к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 29 мая 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 27,2 кв.м в 

<

адрес>; снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора № купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым протоколом № об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО3, а именно: лот № - жилое помещение площадью 27,2 кв.м, кадастровый №, по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведены исполнительные действия по реализации арестованного имущества с торгов, по результатам, которых он, ФИО2, является победителем, а на сегодняшний день является правообладателем данного имущества, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ, лица сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем отсутствуют.

Как указывает истец, ответчик в настоящее время не проживает в спорной квартире, но продолжает быть зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу. ФИО3 (бывшим собственником) данное помещение было приобретено в 2006 году, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении в 2014 году.

В назначенное судебное заседание истец ФИО2 не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, посчитал об их необоснованности, просил в удовлетворении требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по городу Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ находи возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании договора № купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, итоговым протоколом № об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО3, а именно: лот № - жилое помещение площадью 27,2 кв.м, кадастровый №, по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. 

Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведены исполнительные действия по реализации арестованного имущества с торгов, по результатам, которых ФИО2 является победителем, а на сегодняшний день является правообладателем данного имущества, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.2 договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ, лица сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем отсутствуют.

Вместе с тем как установлено судом, не оспаривалось сторонами, ФИО1 в настоящее время продолжает быть зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу, в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая правовую позицию, изложенную в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих их отношений, регулируемых жилищным законодательством РФ.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 27,2 кв.м в 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО1 с регистрационного учета по месту регистрации - 

<

адрес> общей площадью 27,2 кв.м в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.