Дело №2-49/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре З.З. Хафизовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратилсь в суд с иском с ООО «Эверест» с требованиями взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ООО «Эверест», с другой стороны, был заключен Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № В соответствии с условиями п.3.1. Договора ФИО2 была произведена оплата в размере 1 390 000 руб. В соответствии с п. 2.2. Договора ООО «Эверест» обязано исполнить обязательства по передаче ФИО2 объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика перед Истцом не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения, претензия Ответчиком получена не была и до настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на расчетный счёт Истца не поступали.

Истец ФИО2 на иске настаивал, пояснив, что когда в ДД.ММ.ГГГГ. приобретал объект долевого строительства, то ему пообещали, что в конце ДД.ММ.ГГГГг. дом будет сдан. Тем не менее, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, возведена «коробка» с кровлей, установлены окна, но коммуникаций нет. 

Представитель истца ФИО3 на иске настаивал, пояснив, что срок нарушения сдачи дома составляет полтора года, сроки каждый раз переносятся. 

Представитель ответчика ФИО4 иск признала частично, пояснив, что ООО «Эверест» признает факт просрочки исполнения обязательства по передаче ФИО2 объекта долевого строительства, но не согласно с размером заявленных неустойки, штрафа и морального вреда, т.к. истцом не предоставлены доказательства несения нравственных и физических страданий, вызванных нарушением срока передачи объекта долевого строительства. ООО «Эверест» как застройщик не пытается уклониться от выполнения принятых на себя обязательств, обеспечивает преодоление возникших финансово-экономических проблем для обеспечения завершения строительства жилого дома, обсуждаются договоренности с потенциальным инвестором об условиях финансирования работ по завершению строительства многоквартирного дома. Просила применить ст. 333 ГК РФ, т.к. неустойка и штраф несоразмерны последствиям нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Негативные последствия не передачи застройщиком объекта долевого строительства в их стоимостном выражении могут быть оценены как возможные расходы потребителя на аренду аналогичного жилого помещения на период отсутствия у него возможности пользоваться объектом долевого строительства. Согласно аналитическим данным специализированных интернет-сайтов, средняя плата за аренду однокомнатной квартиры в г. Ульяновске на дату рассмотрения иска составляет порядка 11 000 - 12000 руб. в месяц, соответственно, средние негативные денежные последствия не передачи объекта долевого строительства можно в среднем оценить на сумму 333 500 руб., а заявленная истцом сумма штрафа и неустойки существенно, почти в 3 раза, превышает размер возможных убытков и соразмерна стоимости самой квартиры - 1 390 000 руб.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения требований и взыскания всей заявленной неустойки только в пользу ФИО2 не возражала, пояснив, что после расторжения брака с ФИО2 они пришли к соглашению, что строящаяся квартира достается бывшему мужу, поэтому заявлять взыскание неустойки в свою пользу не желает.

Заслушав истца, представителей сторон и третье лицо, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» с одной стороны, а также ФИО2 и ФИО5 с другой стороны был заключен договор №Д-№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом данного строительства по договору является квартира, строительный № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 1 390 000 руб.

Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки исходя из ставки 9 % составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда): 1 390 000 руб. х 9 % : 300 х 2 х 931 дн. = 776 454 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая штрафная санкция (неустойка, пеня, штраф) имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, и которая носит воспитательный, а также карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, но при этом подлежащая взысканию штрафная санкция не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая пропорцию между нарушенными обязательствами и начисленной неустойкой (размер которой составляет 56% от стоимости квартиры), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела – отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, того обстоятельства, что ответчик являясь профессиональным участником долевого строительства – Застройщиком, продолжает осуществлять строительство многоквартирного дома, и взыскание с него штрафных санкций в полном размере может отразиться на завершении и сдаче в срок объекта долевого строительства, что отразиться на интересах иных Участников, суд полагает, что взыскание неустойки в полном размере не соответствует последствиям нарушения обязательства, и она подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ в 2 раза – до 388 227 руб. 

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до передачи объекта долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 834 руб. в день: 1 390 000 руб. х 9 % : 300 х 2 х 1 дн.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ). 

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а в остальной части исковых требований о взыскании морального вреда следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были даже частично, в пользу истца подлежит взысканию штраф, с применением ст. 333 ГК РФ в размере 40 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина согласно ст.333.19 НК РФ в размере 7 382,27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 227 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб. 

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку в размере по 834 руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до передачи объекта долевого строительства. 

В остальной части требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 382,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сапрыкина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020

Судья Е.В. Сапрыкина