УИД № 57RS0014-01-2025-000437-63

производство № 2-1-487/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Квасовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО1 находится помещение, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в связи с чем у неё возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1 как собственником помещения несвоевременно производится уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества. В силу положений действующего законодательства собственники помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права, при переходе права на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненные обязательства. НО «РФКР» является региональным оператором на территории области, на его счете происходит формирование фонда капитального ремонта. Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 года №482 утверждена адресная региональная программа капитального ремонта, в данную программу включен многоквартирный дом 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно утверждается Правительством Орловской области, в 2014 г. он составлял 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, с 2015 г. по 2020 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м, в 2021 г. - 6,86 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2022 г. – 9,49 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2023 г. – 10,35 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2024 г. – 11,68 рублей за 1 кв.м общей площади. Вместе с тем, в нарушение требований закона ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, что привело к возникновению задолженности. Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 года по 31.10.2024 года включительно составила в размере 39316 рублей 04 копеек.

По указанным основаниям просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 года по 31.10.2024 года включительно в размере 39316 рублей 04 копеек, пени за период с 01.12.2014 года по 31.10.2024 года включительно в размере 13821 рубля 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления.

Кроме того, просит взыскать с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Небесная Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена по известному суду месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и в соответствии с решением общего собрания собственников дома о порядке формирования взносов на капитальный ремонт обязан нести расходы на капитальный ремонт, а истец вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и истцом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 года № 482, была официальна опубликована 10.01.2014 года.

Таким образом, исходя из положений части 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 года № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 года. 

На основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 года № 263-р региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР».

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, с 27.04.2021 года Небесная Г.С. является собственником квартиры общей площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенной нормы к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая указанные нормы, Небесная Г.С., как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 года № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2016 года № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год», постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 года № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 года № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год», постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 года № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации регионального программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 года № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 года № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», постановления Правительства Орловской области от 22.12.2022 года № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», постановления Правительства Орловской области от 29.12.2023 года № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год», установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2014 год в размере 6,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2021 год в размере 6,86 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2022 год в размере 9,49 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2023 год в размере 10,35 руб.; на 2024 год в размере 11,68 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, произведен исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и утвержденных Правительством Орловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт, проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 года по 31.10.2024 года в размере 39316 рублей 04 копеек.

Истец просит также взыскать пени, начисленные за период с 01.12.2014 года по 31.10.2024 года в размере 13821 рубля 28 копеек.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» предусмотрено, что до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах, с ответчика необходимо взыскать пени по основному долгу с 01.12.2014 года по 31.10.2024 года в размере 13821 рубля 28 копеек.

Помимо этого, неустойка подлежит дальнейшему начислению исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, начиная с 01.11.2024 года до погашения задолженности.

НО «РФКР» просит также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и расходы за направление ответчику копии искового заявления в сумме 165 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от Дата и квитанцией от Дата.

В соответствии с частью 1 статьи 88, статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, почтовые расходы, понесенные сторонами, и признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу НО «РФКР» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины за обращение в суд в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 165 рублей по отправлению копии искового заявления с приложенными документами ответчику, которые необходимы для обращения в суд.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, за период с 1 декабря 2014 года по 31 октября 2024 года в размере 39316 рублей 04 копеек, пени за период с 1 декабря 2014 года по 31 октября 2024 года в размере 13821 рубля 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 165 рублей, а всего взыскать 57302 (пятьдесят семь тысяч триста два) рубля 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>) пени, начисляемые в порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39316 рублей 04 копеек, начиная с 1 ноября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Мценский районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.

Председательствующий О.В. Квасова