Дело № 2-993/2024

УИД 61RS0041-01-2024-001468-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года п. Матвеев Курган 

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района, третье лицо: Управление Росреестра по РО, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 59 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 1994 году она приобрела у ФИО2, вышеуказанное недвижимое имущество, уплатив продавцу 9000 рублей, при этом ФИО2 передал ей оригиналы всех документов, подтверждающих его право собственности на указанное имущество. Договор купли-продажи составлен не был, расписка о получении денежных средств у неё не сохранилась. Место нахождения ФИО2 ей не известно. Она с 1994 года зарегистрирована и проживает в указанном домовладении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, содержит в состоянии пригодном для эксплуатации, ухаживает за жилым домом и приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги и налоги, в связи с чем имеет право на получение в свою собственность жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик – администрация Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее представленном заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия, иск признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ понятны и известны. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом, общей площадью 59 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м.

Из представленных документов следует, что собственником указанного имущества является ФИО2, проживающий 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области.

Также судом установлено, что в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ФИО3, истец по делу. Также из выписки из похозяйственной книги следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по указанному адресу записаны – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в настоящее время снят с учета.

Как указала истец, она с 1994 года зарегистрирована и проживает в указанном домовладении, владеет указанным имуществом, как собственник содержит в состоянии пригодном для проживания, ухаживает за жилым домом и приусадебных участком, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Домовладение было приобретено ею у ФИО2, расчет был произведен полностью, в связи с чем, продавец передал ей все имевшиеся документы на указанное имущество и написал расписку, которая не сохранилась. С момента приобретения ею указанного домовладения никто на данное имущество не претендовал, своих прав не заявлял. Она добросовестно и отрыто владеет данным имуществом. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, разрешением на водоснабжение, техническими условиями для присоединения к электрическим сетям, квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Свидетели ФИО, ФИО1 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>, более 20 лет, содержит домовладение в порядке, ухаживает за приусадебным участком, несет расходы по его содержанию. Открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, как своим собственным и до настоящего времени никто на данное домовладение не претендовал. 

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет и по настоящее время пользуется спорными объектами недвижимости, как своим собственным.

Владение данным имуществом никем не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, какими-либо лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 59 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.П. Цокуренко

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2024.