ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 августа 2017 года г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области 

в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., 

при секретаре Рыковой А.А.,

с участием представителя истца И.Д.А., действующей на основании нотариальной доверенности от **/**/****, сроком на один год,

в отсутствии истца Ш.Ж.В., ответчика Щ.А.И., третьего лица Д.С.И., представителя третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/2017 по иску Ш.Ж.В. к Щ.А.И. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указала о том, что **/**/**** между истцом и ответчиком Щ.А.И. в лице Д.С.И. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...., находящейся на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, полезной площадью 36,3 кв.м., из них жилой площади 26,2 кв.м. Денежные средства в счет оплаты квартиры в размере ~~~ рублей были переданы продавцу до подписания договора полностью, что подтверждается п.3 Договора. Данный договор был заверен нотариусом .... В.Л.В., занимающейся частной практикой. Кроме того, между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому, квартира истцу была передана продавцом. Таким образом, сторонами были оговорены и согласованы все существенные условия договора. Однако переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, поскольку связь с продавцом была утрачена и где он находится в настоящее время, не известно. Истец обращалась в Управление Росреестра по Иркутской области, однако согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от **/**/**** №, право на вышеуказанную квартиру у истца не возникло, поскольку правоустанавливающий документ не содержит регистрационную надпись (штамп), а также печать органа технической инвентаризации. Поскольку продавец выразил свои волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Постановлением администрации Хомутовского муниципального образования от **/**/**** № пз, многоквартирному жилому дому, расположенному в .... присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ..... Просит признать действительной и состоявшейся сделку (договор купли-продажи) двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, полезной площадью 36,3 кв.м., из них жилой площади 26,2 кв.м.; признать право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Ш.Ж.В. не явилась. Надлежаще извещена. Согласно заявлению, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя И.Д.А.

Представитель истца И.Д.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Щ.А.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Д.С.И. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 495 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от **/**/****, Щ.А.И. продал Ш.Ж.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от **/**/****, удостоверенного П.Н.А., нотариусом ...., за №, зарегистрированного в БТИ Управления коммунального хозяйства Иркутской области от **/**/**** за №. Оплата денежных средств по договору купли-продажи в размере ~~~ рублей произведена покупателем до подписания настоящего договора.

Спорная квартира передана от продавца к покупателю по акту приема-передачи.

Данный договор удостоверен нотариусом В.Л.В., занимающейся частной практикой в ...., **/**/****.

Факт нотариального удостоверения данного договора купли-продажи подтверждается ответом нотариуса Иркутского нотариального округа П.Н.А. 

Согласно ответам Управления Росреестра по ...., МУП БТИ ...., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Постановлением администрации Хомутовского муниципального образования от **/**/**** №-из почтовый адрес жилого помещения изменен на почтовый адрес следующего содержания: Российская Федерация, .....

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку доказательств того, что данный договор оспорен и признан недействительным суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ш.Ж.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куренова