Дело № 2-392-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 12 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ КО обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. 

Требования мотивированы тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №*** На земельном участке расположены объекты недвижимости - нежилые здания с кадастровыми номерами №***, №***, №***, принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По данным УФСГРКК по КО права на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы не были. Договор аренды на пользование земельным участком не заключался. На основании чего, ответчик в спорный период использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю.

В связи с тем, что земельный участок не приобретен в установленном законом порядке в собственность, в силу положений земельного законодательства РФ ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

Таким образом, поскольку ответчик при отсутствии каких - либо законных оснований осуществлял пользование земельным участком без внесения платы, то неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.

За период фактического пользования ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 3086544,12 рублей.

Таким образом, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3086544, 12 рублей. 

Представитель истца КУГИ КО ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать, пояснили, что ФИО2 в спорный период, который заявляет истец, фактически зданиями не пользовался. Право собственности у него возникло ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента государственной регистрации права, а не с даты возникновения, как указывает истец на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 30.12.1996г. №А27-4-894/96, дата вступления в законную силу 29.01.1997года. Определение Арбитражного суда от 29.10.1997года №А-27-4-894/96, дата вступления в законную силу 30.11.1997 года. Просят применить срок исковой давности, поскольку иск предъявлен в апреле 2017 года, тем не менее, в расчет задолженности неосновательного обогащения включена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическими объектами пользовался не ответчик ФИО2, а ФИО1., поскольку он пользуется фактически этими недвижимыми объектами, начиная с февраля 2014 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Подпунктом 7 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что на основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником объектов недвижимости: здание автозаправочной станции, кадастровый №***, здание легкового гаража, кадастровый №***, здание мойки для автомобиля, кадастровый №***. на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 30.12.1996г. №А27-4-894/96, дата вступления в законную силу 29.01.1997года. Определения Арбитражного суда от 29.10.1997года №А-27-4-894/96, дата вступления в законную силу 30.11.1997года.

Вышеуказанное недвижимое имущество, расположено на земельном участке с кадастровым номером №***, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. 

Между истцом и ответчиком договор об аренде земельного участка, расположенного под указанными зданиями - не заключался, ответчик истцу арендную плату за пользование земельным участком не вносил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ответчик использовал без правовых оснований и внесения платы земельный участок под недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 30.12.1996г. №А27-4-894/96, дата вступления в законную силу 29.01.1997года. Определения Арбитражного суда от 29.10.1997года №А-27-4-894/96, дата вступления в законную силу 30.11.1997 года. 

Учитывая, что договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, следовательно, принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, в размере арендных платежей пропорционально используемой части указанного земельного участка.

Согласно ст.8 п.1, п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Доводы ответчика, представителя ответчика об отсутствии неосновательного обогащения в силу того, что право собственности на объекты недвижимости у ответчика возникло только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку ответчик фактически использует спорный земельный участок с момента возникновения права, решение Арбитражного суда является в силу ст. 8 ГК РФ основанием для установления права собственности, и не оформление ответчиком права собственности, а также договорных отношений не освобождает его о внесения платы за фактическое пользование земельным участком. Препятствий в использовании участка приведенной площадью комитет не чинил, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Поскольку ответчик арендные платежи не вносил, вследствие чего неосновательно обогатился на сумму сбереженных арендных платежей и сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу истца.

Принимая во внимание факт использования ответчиком земельного участка без оплаты, в соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ размер неосновательного сбережения ответчика следует определить совокупностью арендных платежей за весь период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений. 

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно п.2.4 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле: А = КС х Кв х Ки х S / П, где

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (приложение N 1 к настоящему Порядку);

Ки - коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 настоящего постановления;

S - площадь земельного участка (кв.м.)

П - количество периодов внесения арендной платы в году.

Согласно пункта 2.7 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности и (или) нескольких видов использования при определении размера арендной платы применяется наибольший коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

В соответствии с Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» для вида использования земельного участка Станции технического обслуживания автомобильные мойки и иные объекты, предназначенные для оказания услуг по ремонту, обслуживанию и техническому содержанию автотранспортных средств, предусмотренные подпунктом 5,9 Приложения №1 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово - установлен коэффициент вида использования в размере 4,02 %.

Исходя из изложенного, произведем расчет арендной платы. 

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 82241,75 рублей в месяц:

А - размер арендной платы;

КС = 3750, 88 руб./м2- кадастровая стоимость земельного участка;

Кв = 4,02 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ки = 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции 2010 -2014 г.

S = 

<

данные изъяты> кв.м. - площадь земельного участка, за которую взимается арендная плата,

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

А = 3750,88 рублей х 4,02 % х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х1,05 х 

<

данные изъяты>12 = 82241,75 рублей в месяц.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 904650,25 рублей. 

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 86765,05 рублей в месяц, и определяется А= 82241,75 х1,055, где

82241,75- арендная плата в 2014 году

1,055 – коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2015 год.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1041180,60 рублей. 

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 95572,52 рублей в месяц: 

А - размер арендной платы;

КС = 4131,63 руб./м2- кадастровая стоимость земельного участка;

Кв = 4,02 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ки = 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,055 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции 2010 -2015 г.

S = 

<

данные изъяты> кв.м. - площадь земельного участка, за которую взимается арендная плата,

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году.

А = 4131,63 рублей х 4,02 % х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х1,05 х 1,055 х 

<

данные изъяты>/12 = 95572,52 рублей в месяц.

Период пользования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ – 11 мес. 29 дн.

95572,52 руб.х 11 мес.= 1051297,72 руб.

(95572,52 руб./31 дн.)х29 дн.= 89406,55 руб.

1051297, 72+89406,55= 1140704,27 руб.

904659,25 +1041180,60 +1140704,27 = 3086544,12.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3086544,12 рублей. 

Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика просили суд о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ 

Приняв во внимание заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь ст. 196, 199 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит заявленным требованиям истца в пределах срока исковой давности.

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 23632,72 рулей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области:

- 3086544 руб. 12 коп. неосновательного обогащения;

Взыскать с ФИО2 к доход государства гос. пошлину в сумме 23632 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: