Дело № 2-1215/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 16 июля 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес обезличен>. В период времени с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> он своими собственными силами построил на участке жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м. По не знанию законов разрешение на строительство он не получал. Соседи земельного участка против строительства дома не возражали. Однако при строительстве жилого дома им были допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 131,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержав заявленные требования, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 131,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился. В адрес суда представитель ответчика ФИО4 направила отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи №б/н от 

<

дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью 915,0 кв.м., кадастровый 

<

№> и расположенного на нем кирпичного гаража, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно сведениям технического паспорта от 

<

дата обезличена>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, возведен жилой дом (А), общей площадью 131,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., год постройки 

<

дата обезличена>. 

<

дата обезличена> Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО2 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена>, земельный участок площадью 915 кв.м. кадастровый 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежат ФИО2 на праве собственности.

Как следует из согласия 

<

№> от 

<

дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО5, ФИО1 дает согласие ФИО2 на застройку (возведение) объектов недвижимости с минимальным отступом от границы смежных земельных участков в пределах 1 м. и подтверждает, что указанное расстояние минимального отступа от границы смежных земельных участков не является существенным нарушением действующих строительных норм и правил и не затрагивают его интересы как собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с градостроительным заключением 

<

№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 

<

дата обезличена>, в результате выполненных строительных работ мансардный каменный жилой дом с пристроенным гаражом по адресу: 

<

адрес обезличен>, построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам.Согласно заключению эксперта ООО «КапиталЬ» 

<

№> от 

<

дата обезличена> построенный жилой дом, по адресу 

<

адрес обезличен> находится в хорошем техническом состоянии, соответствует СП РФ 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является пригодным для постоянного проживания.

Сведения о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№>, Пленума ВАС РФ 

<

№> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Л.И. Насырова