Дело №2-752/2019

УИД 23RS0058-01-2019-000783-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А., 

при секретаре судебного заседания Антропове В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи, администрации города Сочи о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом сблокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского района города Сочи, администрации города Сочи в котором, с учетом уточнения, просит сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии объект недвижимого имущества площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Семеновна, ул. 

<

адрес> д.№ №, кв.3., признав указанный объект недвижимости индивидуальным жилым домом сблокированной застройки правомерной площадью 40,1 кв.м., состоящим из следующих помещений: литер А помещение №1 жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение №2 жилая комната площадью 14,3 кв.м., литер А1 помещение №3 подсобная площадью 11,2 кв.м., помещение №4 душ площадью 1,0 кв.м., помещение №5 туалет 0,8 кв.м. всего площадью 40,1 кв.м; признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом сблокированной застройки общей площадью 40.1.кв.м., в том числе жилой 27,1.кв.м., расположенный при жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1078 кв.м. предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома сблокированной застройки общей площадью 40.1.кв.м. в том числе жилой 27.1 кв.м., расположенного при жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, в координатах границ определенных заключением эксперта. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ФИО2 сельский округ, участок 3,7, в части описания площади и местоположения земельного участка ФИО1 расположенного при жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района, согласно каталога координат в МСК 23, указанного в экспертном заключении. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( Росреестр), внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 расположенного при жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи согласно каталога координат в МСК 23, указанного в экспертном заключении.

В обосновании своих требований представитель истца указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества, учтенный в едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН) и в инвентарном деле ГБУ КК «Краснодарская техническая инвентаризация- краевое БТИ» г. Сочи в качестве изолированной квартиры №3 общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенный в одноэтажном квартирном жилом доме по ул. 

<

адрес> №. в с. 

<

адрес>, Хостинского района, г. Сочи. Данный, одноэтажный жилой дом, 1949 года постройки имеет в своем составе три квартиры № 1, № 2, № 3. Все три квартиры в данном жилом доме находятся в собственности граждан. Между тем, исходя из имеющихся технических характеристик принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества, с учетом подлежащих применению при классификации объекта технических норм и правил, указанный объект не может быть отнесен к изолированной квартире, т.к. представляет собой автономный жилой блок, относящийся, согласно « СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 31-02-2001» ( утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр) к сблокированному одноквартирному жилому дому. Жилой блок имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

Квартиры №1 и №2 расположенные в жилом доме лит. «А», также является структурно обособленным объектом от квартиры истицы, имеют отдельный выход (вход) на земельный участок. 

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ул. 

<

адрес> №. в с. 

<

адрес>, Хостинского района, г. Сочи, квартир № 1 и №2 ФИО3 и ФИО4 против признания принадлежащего истцу объекта недвижимости индивидуальным жилым домом сблокированной застройки не возражают, что подтверждается заявлениями заверенными ведущим специалистом администрации Раздольского сельского округа г. Сочи. 

Более того, сам по себе измененный статус жилого помещения (квартиры №3) принадлежащий ФИО1 не нарушает (не нарушит) права собственников кв.№1 и кв.№2, не препятствует их владению, пользованию и распоряжению своими помещениями (квартирами) принадлежащими им на праве собственности.

Тот факт, что принадлежащий истцу жилой блок сблокирован с двухквартирным жилым домом подтверждается фотоматериалом, прилагаемом к заключению специалиста от 28 сентября 2018 года.Кроме того, то обстоятельство, что принадлежащий истцу жилой блок всегда являлся автономной пристройкой к двухэтажному жилому дому подтверждается сопоставлением технического паспорта жилого дома с приложением №9 к плану реорганизации 

<

данные изъяты> чайсовхоза, в котором указано, что жилой дом по ул. 

<

адрес> № построен в 1959 г., тогда как в техническом паспорте годом постройки основная часть дома ( двухквартирный дом) указан 1949г. Фактически же в 1959 году к основному двухквартирному жилому дому был пристроен автономный жилой блок, после чего жилому дому присвоен адрес- г. Сочи. ул. 

<

адрес> №, до этого момента у двухквартирного жилого дома был адрес- ул. 

<

адрес> 169.

Помимо всего прочего, при сопоставлении между собой сведений о передаваемых АООТ «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» жилых домов, отраженных в приложении №9 к плану реорганизации 

<

данные изъяты> чайсовхоза видно, что в отношении многоквартирных домов указывалось количество квартир, тогда как в отношении объекта по ул. 

<

адрес> №, количество квартир не указано, что также подтверждается наличие автономного жилого блока.

Являясь пристройкой к двухквартирному жилому дому, принадлежащий истцу объект никогда не отвечал требованиям, предъявляемым к квартире, т.к. при его эксплуатации не обеспечивалась возможность доступа к помещениям общего пользования дома, он не имеет ни общего подполья, ни общего чердачного пространства с остальной частью дома, равно как у него отсутствует общее с остальной частью дома крыльцо или веранда и.т.п.

Отличительной особенностью принадлежащего истцу объекта является и наличие при жилом блоке земельного участка, что недопустимо для многоквартирных жилых домов, но возможно в отношении жилого дома сблокированной застройки.

Наличие приквартирного земельного участка с 1973 года подтверждается книгой хозяйства за 1973-1975 г.г. согласно записи которой, у предыдущего владельца жилого блока 

<

данные изъяты> О.Г. имелся приквартирный земельный участок.

Указанное обстоятельство подтверждается похозяйственной книгой №22 стр. 72, л/счет № 1363 администрации Раздольского сельского округа, справкой от 18.10.2018 г. № 526 администрации о жилом фонде и приквартирном земельном участке находящимся в ее пользовании, справкой от 17.10.2018г. №523 о выделенном ФИО1 приквартирном земельном участке общей площадью 1200 кв.м.

Истец указывает, что классификация и учет в государственных информационных ресурсах принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости в качестве изолированной квартиры нарушает ее права и ограничивает законный интерес на владение, пользование и распоряжение принадлежащим объектом в качестве индивидуального жилого дома сблокированной застройки.

Согласно договора №38 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.08.1993 года правомерная площадь квартиры №3 по адресу:Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№, составляла жилой площади 27,0 кв.м. кроме того, площадь веранды 5,2 кв.м. Со временем веранда пришла в негодность и возникла необходимость в проведении ремонта. При проведении ремонта в вышеуказанной квартире был оборудован санузел и душ, в результате чего площадь объекта недвижимости увеличилась на 13 кв.м. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Указанные обстоятельства, препятствуют ФИО1 в полной мере реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, у истца нет иного способа восстановить свое нарушенное право, кроме как на основании решения суда. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи, администрации города Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что правовые основания к этому отсутствуют, истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора.. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило, о причинах неявки суду не сообщили..

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Судом установлено и следует из материалов дела истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №3 общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенная в одноэтажном квартирном жилом доме по ул. 

<

адрес> №. в с. 

<

адрес>, Хостинского района, г. Сочи. Данное обстоятельство подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.12.2004 года, выпиской из ЕГРН от 20.09.2018 г., содержащей сведения об основных характеристиках объекта, техническим паспортом жилого помещения.

Согласно технического паспорта на здание жилого дома литер «А» содержатся следующие сведения: год достройки -1949: процент износа — 65%: фундамент -каменный ленточный глубиной заложения до 1.0м: стены -деревянный каркас обшит досками и засыпан шлаком: перекрытие - деревянное утепленное: кровля -асбофанера по деревянным стропилам и обрешетке.

Кроме того, имеется пристройка литер А1, включающая в себя помещения №3,4,5 общей площадью 13 кв.м. разрешение на переоборудование не представлено. 

Из Справки, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 26.09.2018 года, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по городу Сочи установлено, что в Отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи на домовладение №№, расположенное по ул.

<

адрес>. в с.

<

адрес> Хостинского района города Сочи, имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании:

Согласно Договору №38 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.08.1993i/, зарегистрированный в Сочинском БТИ 21.08.1993г., Администрация АООТ "

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>" передала безвозмездно гр.

<

данные изъяты> О.Г. и 

<

данные изъяты> Т.М. в собственность занимаемую ими квартиру №3, находящуюся по адресу: село 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> дом №№.

Распоряжением Администрации Хостинского района г.Сочи от 24.11.1998г. №540-р, признан правомерным и решено зарегистрировать на праве собственности за АООТ "

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>" жилой дом №№ по ул.

<

адрес> в селе 

<

адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в т.ч. жилой- 88,7 кв.м.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от 21.01.1999г., удостоверенному нотариусом г.Сочи, реестр №31, зарегистрированному в Сочинском БТИ 01.02.1999г., ОАО «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» продал ФИО4 квартиру №2 в доме №№ по ул.

<

адрес> в с.

<

адрес> г.Сочи.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от 21.12.2000г.. АООТ «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>" -продавец- продал 

<

данные изъяты> Л.А, 

<

данные изъяты> В.М., ФИО3 квартиру №1 в жилом доме №№ по 

<

адрес> в селе 

<

адрес> города Сочи.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2002г.. выданного нотариусом г.Сочи, реестр №№, наследницей имущества 

<

данные изъяты> О.Г., умершей 19.02.1998г.. является дочь- 

<

данные изъяты> Т.М.; наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры №3 дома №№ по ул.

<

адрес> в с.

<

адрес> г.Сочи.

Согласно Договору купли-продажи от 04.11.2004г.. 

<

данные изъяты> Т.М. продала ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, д.169-а, кв.3.

В Архивной выписке из похозяйственной книги №46. стр.28, лицевой счет №

<

***>, выданной Администрацией Раздольского сельского округа Хостинского внутригородского района г.Сочи от 26.09.2018г№ содержатся сведения о хозяйстве по адресу: г.Сочи, с.

<

адрес>, ул.

<

адрес>, дом №169-А, кв.3 и земельном участке на 01.06.2002г. и 01.06.2007г.: документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: Решение Раздольской сельской администрации от 10.12.2004г. №№. Договор купли-продажи от 04.11.2004г. №, право пользования землей за ФИО1- 1200 кв.м. 

По смыслу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и не несущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Судом для разрешения вопросов требующих специальных познаний назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта №№ от 22 мая 2019 года выполненного ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что исследуемый объект недвижимости с кадастровым номером №№, площадью 27,1 кв. м. расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.

<

адрес>, ул. 

<

адрес> № кв.3, находящийся в собственности ФИО1 представляет собой одноэтажный жилой блок, состоящий из жилых помещений и набора вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд. Объект характеризуется следующими показателями и включает в себя помещения: литер А помещение №1 жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение №2 жилая комната площадью 14,3 кв.м., литер А1 помещение №3 подсобная площадью 11,2 кв.м., помещение №4 душ площадью 1,0 кв.м., помещение №5 туалет 0,8 кв.м. Всего площадью 40,1 кв.м. Вышеуказанный объект соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям сейсмологии, предъявляемым к жилым блокам при блокированной застройке. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости не создает препятствия иным лицам. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Объект недвижимости является жилым блоком, находящимся в составе блокированного жилого дома и может использоваться как жилой блок. Объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённых решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. №202: многоквартирный жилой дом - индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

В силу ст. 1 ФЗ РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (с изменениями на 03.08.2018г.), объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что фактически указанная квартира, находящаяся в собственности истицы является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Это обстоятельство установлено в заключении эксперта №№ от 22 мая 2019 года выполненного ООО «

<

данные изъяты>». 

Так же заключением эксперта установлено, что в объекте недвижимости принадлежащим истцу на праве собственности произведена реконструкция, а именно выполнена пристройка литер А1, включающая в себя помещения №3 подсобное площадью 11,2 кв.м., №34 душ площадью 1 кв.м., №5 туалет площадью 0,8 кв.м.. Реконструированный объект соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормами и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством РФ к такому помещению, не создает препятствий иным лицам, в том числе пользователям соседних помещений в пользовании своими помещениями. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что реконструкция выполнена истцом без получения на то разрешения органа местного самоуправления, а следовательно, спорный объект имеет признаки самовольной постройки в порядке ст.222 ГК РФ.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из заключения эксперта, рассматриваемый жилой дом относится к блокированному типу застройки, часть жилого дома истицы после проведенной реконструкции находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не допущены, не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

Заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, при этом орган муниципальной власти не ходатайствовал перед судом о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы. Тем самым доводы истца о том, что спорное строение является безопасным, никакой опасности для его семьи, а так же иных граждан не представляет, при этом использование истцом данного строения после реконструкции не нарушает права и законные интересы третьих лиц - не опровергнуты.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда так же не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ специалистом, имеющим необходимые познания и стаж экспертной деятельности, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того судом установлено, что к объекту недвижимости принадлежащему на праве собственности ФИО1 относится приквартирный земельный участок.

Наличие приквартирного земельного участка с 1973 года подтверждается книгой хозяйства за 1973-1975 г.г. согласно записи в которой, у предыдущего владельца жилого блока 

<

данные изъяты> О.Г. имелся приквартирный земельный участок.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской похозяйственной книгой №22 стр. 72, л/счет № 1363 администрации Раздольского сельского округа, справкой от 18.10.2018 г. № 526 администрации о жилом фонде и приквартирном земельном участке находящимся в ее пользовании, справкой от 17.10.2018г. №523 о выделенном ФИО1 приквартирном земельном участке общей площадью 1200 кв.м.

Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящийся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельные участков-до или после дня вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 Указа Президента РФ №480 от 05.05.1993 « О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» было предусмотрено, что при перерегистрации земельного участка, ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передавался участок или его часть в пределах, действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупалась им в собственность по договорной цене, либо передавалась ему в пожизненное владение.

Этим же Указом Президента РФ №480 от 05.05.1993 года предусматривалось, что граждане, при перерегистрации ранее предоставленных им земельных участков вправе выбирать между собственностью, пожизненным наследуемым владением земельным участком или его арендой.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1. ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаем, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.

В случае когда в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих или удостоверяющих право на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаем, если в соответствии с федеральным законом, такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что приквартирный земельный участок общей площадью 1200 кв.м. ранее, до введение в действие в 1991 году ЗК РСФСР и до введение в действие ЗК РФ 2001 года, согласно выписки из земельно-шнуровой книги 

<

данные изъяты> чайного совхоза был предоставлен гр. 

<

данные изъяты> О.Г. для эксплуатации жилого блока без указания вида права, а указанный жилой блок перешел к ФИО1 на основании гражданско-правового договора купли-продажи, влекущего за собой переход прав на земельный участок, в том же объеме и на том же виде права, что был у 

<

данные изъяты> О.Г., то исходя из вышеперечисленных положений вводного закона, ФИО1, принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. предназначенный для эксплуатации жилого блока.

Для регистрации права на земельный участок и постановки на кадастровый учет истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр). Решением от 29 октября 2018 года №№, истцу отказано в связи с тем, что предоставленных документах отсутствует решение о предоставлении конкретного земельного участка на определенном виде права.

В качестве досудебного урегулирования спора, ФИО1 обратилась в Администрацию Хостинского района города Сочи для получения документов на земельный участок и сблокированный жилой дом, согласно ответу Администрации Хостинского внутригородского района города Сочи от 29.12.2018 года № 01/30308-3308 ей было отказано и предложено обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Судом, бесспорно установлено, что ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке реализации права, предоставленного ей указанными положениями закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного или оспоренного права является признание права.

Проведенной судебной экспертизой установлены и описаны фактические границы и площадь земельного участка используемого ФИО1 прилегающего к объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№,кв.3. При этом установлено, что земельный участок используемый ФИО1 огорожен по периметру забором из проволочной сетки Площадь земельного участка ФИО1 в фактических границах составляет 1078 кв.м., что меньше площади согласно архивной выписки из похозяйственной книги на 122 кв.м. При этом исключены пересечения границ, вклинивание, межполосица между земельными участками используемым ФИО1 и земельными участками, сведения относительно границ которых содержаться в государственном реестре недвижимости. 

При проведении экспертизы установлен каталог координат по скорректированным фактическим границам земельного участка используемого ФИО1 в координатной системе МСК-23.

Кроме того, согласно заключению эксперта №02-05-26-2/19 от 28.06.2019 года, установлено пересечение фактических границ земельного участка, используемого ФИО1 и границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом фактические границы указанного земельного участка в районе земельного участка используемого ФИО1 не установлены. В материалах дела содержится Генеральный план усадебного участка № по ул.Измаиловская в г.Сочи. План составлен 15.07.1991 года. Таким образом установлено, что границы земельного участка используемого ФИО1, сведения о котором содержаться в выписке из похозяйственной книге, существуют на местности белее 15 лет ( 28 лет с 1991 года), границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Так же на земельном участке расположен жилой дом, год постройки 1959 г.Экспертом сделан вывод, что при постановке на кадастровый учет в 2006 году земельного участка, с кадастровым номером № не было учтено расположение жилого дома №169 А и фактических границ земельного участка ФИО1, закрепленных на местности белее 15 лет., тем самым « при постановке на кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.»

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, установленная, воспроизведенная реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости препятствует в установлении точных границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, что является нарушением прав и законных интересов Истицы, владеющего имуществом, в законном порядке установить границы земельного участка. 

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

До настоящего времени ответчиками администрацией г.Сочи, администрацией Хостинского района города Сочи права ФИО1 на земельный участок не оспаривались и не оспорены. Органы местного самоуправления до настоящего времени не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования истцом земельным участком. 

То обстоятельство, что ФИО1 длительное время не реализовывала свое право на государственную регистрацию, не может служить доказательством, что право на земельный участок у нее не сохранилось, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации прямо предусматривает основания для прекращения права и ни одного из этих оснований судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 115-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с другими, являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи, администрации города Сочи о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом сблокированной застройки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии объект недвижимого имущества расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Семеновна, ул. 

<

адрес> д. №№, кв.3. состоящий из следующих помещений: литер А помещение №1 жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение №2 жилая комната площадью 14,3 кв.м., литер А1 помещение №3 подсобная площадью 11,2 кв.м., помещение №4 душ площадью 1,0 кв.м., помещение №5 туалет 0,8 кв.м, всего площадью 40,1 кв.м. Признать квартиру №3 общей площадью 40,1 кв.м. расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с. Семеновна, ул. 

<

адрес> д. №№, жилым домом сблокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом сблокированной застройки общей площадью 40.1.кв.м., в том числе жилой 27,1.кв.м., расположенный при жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру№3 жилой площадью 27,1. кв.м. с кадастровым номером № расположенную в жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>. с. 

<

адрес> Хостинской районе г. Сочи.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел для постановки на государственный учет вновь образуемого объекта – индивидуального жилого дома сблокированной застройки общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 27.1 кв.м. расположенного при жилом доме №169 А по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1078 кв.м. предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома сблокированной застройки общей площадью 40.1.кв.м. в том числе жилой 27.1 кв.м.., расположенного при жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи в координатах границ определенных заключением эксперта в системе МСК 23 

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ФИО2 сельский округ, участок 3,7, в части описания площади и местоположения земельного участка ФИО1 расположенного при жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи согласно указанному каталогу координат в МСК 23.

Настоящее решения является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для внесения постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 расположенного по адресу г. Сочи, Хостинский район с. 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, №, согласно указанного каталога координат в МСК 23.

Настоящее решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на вновь образуемы объект – индивидуальный жилой дом сблокированной застройки общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 27.1 кв.м. расположенный при жилом доме, №№ по ул. 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи, а так же зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1078 кв.м. предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома сблокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 12.07.2019г.

Председательствующий судья О.А.Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.