Гражданское дело № 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 18 января 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью 47,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный дом площадью 55 кв.м. она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, что подтверждается договором купли - продажи строения, удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрированного в Петровской сельской администрации в похозяйственной книге № лицевой счет №. На момент совершения сделки законодательно не было предусмотрено выдачи каких либо правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства, весь учет осуществлялся в книгах похозяйственного учета сельсовета. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в собственности истца. В 2018 году БТИ провело инвентаризацию и замер данного дома, в результате чего площадь дома для сведения сведений в ЕГРН составила 47,9 кв.м. В связи с наличием расхождений в площади дома по договору и техпаспорту ФИО1 не имеется возможности зарегистрировать свое право в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, свое право на участие в судебном заседании реализовала через своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить. Наличие расхождений в площади дома препятствует регистрации права собственности на дом. Земельный участок находится в собственности истца. Деньги за дом переданы ФИО2 полностью, претензий она не имела.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, в суд предоставила заявление в письменном виде, в котором указала, что иск ФИО1 признает добровольно, последствия, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО2 и покупателем - ФИО5, действующей по доверенности от ФИО1, был заключен договор купли-продажи строения, а именно домовладения, состоящего из одного жилого деревянного с саманной пристройкой дома, крытого шифером, общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой - 34 кв.м., с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>. Цена по договору составила 2000000 рублей, которые уплачиваются Покупателем Продавцу полностью после подписания настоящего договора. Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, заверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в похозяйственной книге Петровской сельской администрации за №, лицевой счет №.

Согласно ст.92 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. На основании ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В силу ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

На основании ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что деньги за проданный дом ей были переданы полностью, претензий к Покупателю она не имела.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Петровской сельской администрацией, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,13 га, в аренду - 0,07 га, итого - 0,20 га. 

На основании постановления главы Петровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов», земельному участку с кадастровым номером № и зданию присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от 21.12.2018г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., из категорий земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что его правообладателем на праве собственности является ФИО1. 

Как указано в выписке из похозяйственной книги № л/счет № за 1991-1995г.г., домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит (значится) за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли - продажи. Домовладение состоит из дома саманного крытого шифером, общей площадью 36,50 кв.м., в том числе жилой - 16,40 кв.м. Земельный участок -1300 кв.м..

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г., для внесения сведений в ЕГРН составляет - 47,9 кв.м.

Согласно уведомлению из ЕГРН сведения на объект недвижимости - здание по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

У суда имеются достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 

Однако наличие расхождений в площади жилого дома препятствует истцу осуществить в настоящее время государственную регистрацию права.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

У суда не имелось оснований для выхода за пределы исковых требований по данному делу.

Ответчик - ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и представила в суд письменное заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно. Судом разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН - 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.01.2019 г.

Судья Л.В. Кононыхина