К делу №2-83/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Ломакина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об установлении сервитута, мотивируя свои требования тем, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с к№..., предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м., расположенного по адресу: ..., участок находиться примерно в 5,3 км по направлению на св. Указанный земельный участок находиться в общей долевой собственности, где 5/45 доли вправе общей долевой принадлежит ФИО2 на основании: Постановления главы администрации Выселковского района Краснодарского края №623 от 16 сентября 2002 года, Постановления главы администрации Выселковского района Краснодарского края №85 от 16 марта 1995 года, Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 08 августа 2006 года, Свидетельства о государственной регистрации права от 06 октября 2006 года, номер регистрации №.... В настоящее время истец ФИО2 решил реализовать свои законные права и выделить причитающую ему земельную долю 5/45 из общей долевой собственности- из земельного участка сельскохозяйственного назначения с к№..., предназначенного - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м., расположенного по адресу: ..., участок находиться примерно в 5,3 км по направлению на св, что подтверждает утвержденный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Проект межевания земельного участка от 23.06.2017 года. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельного участка общего пользования, в том числе и путь установления сервитута. При проведении кадастровых работ стало известно, что к земельному участку ..., площадью 50000 кв.м., образованному в результате выдела из общей долевой собственности земельной доли, нет мест доступа. В настоящий время для осуществления кадастрового учета, внесения сведений в ЕГРН необходимо заключить Соглашение об установлении частичного сервитута на земельный участок с К№... правообладателем которого является Субъект Российской Федерации - Краснодарский край. На данный земельный участок существует обременение, а именно аренда с ЗАО фирмой «Агрокомплекс» им Н.И. Ткачева (Договор №... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.08.2003 года). 01.08.2017 года ответчику АО фирме «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, было направлено письмо «О заключении Соглашения об установлении частичного сервитута на земельный участок с К№...», к данному обращению было приложено Предварительное соглашение о предоставлении доступа на образованный земельный участок от 23.06.2017 года, в котором устанавливался необходимый допуск по дороге вошедшей в состав земельного участка с К№... Граница земельного участка проходит по южной кромке дороги. Однако ответчик АО фирма «Агрокомплекс» им Ткачева Н.И., отказывается заключать какие- либо соглашение, мотивированного письменного отказа не предоставляет. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигнуто, указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил. Для получения письменного согласия на заключение частичного сервитута на земельный участок с К№... собственнику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, было направлено письменное обращение, на которое 15.09.2017 года было подготовлено сообщение №5232480/17-32-20, в котором Департамент имущественных отношений Краснодарского края сообщает, что согласие на заключение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не требуется, поскольку уполномоченным лицом на заключение сервитута является АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. Просит суд установить истцу ФИО2 для образованного в результате выдела доли из общей долевой собственности земельному участку с обозначением ... разрешенный вид использования- для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., имеющего местоположение: ..., примерно в 5,3 км по направлению на северо- восток от ориентира ст. ... право ограниченного пользования- сервитут на неопределенный срок. Доступ осуществлять по дороге вошедшей в состав земельного участка с К№... входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд установить доступ (прохода или проезда) к землям общего пользования посредством ограничения прав правообладателя земельного участка, арендатора земельного участка путем установления сервитута площадью 32569 кв.м., в границах земельного участка с К№... входящего в состав единого землепользования кадастровый номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно координат границ полосы доступа (соответственно X и Y) в системе МСК 23 зона 2 отраженных в Заключении Эксперта№ 19/2-83/2018 от 26.06.2018 года Приложение А «Часть земельного участка с кадастровым номером ... входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ... посредством которого обеспечивается доступ к земельному участку сельскохозяйственного назначения с обозначением ... площадью 50000 кв.м.». Предоставить частичный сервитут ФИО2 для образованного в результате выдела доли из общей долевой собственности земельного участка с обозначением ... 1 разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., имеющего местоположение: ... примерно в 5,3 км по направлению на северо- восток от ориентира ст. ... доступ (прохода или проезда) к землям общего пользования посредством ограничения прав правообладателя земельного участка, арендатора земельного участка путем установления сервитута площадью 32569 кв.м., в границах земельного участка с К№..., входящего в состав единого землепользования кадастровый номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно координат границ полосы доступа (соответственно X и Y) в системе МСК 23 зона 2 отраженных в Заключении Эксперта№ 19/2-83/2018 от 26.06.2018 года Приложение А «Часть земельного участка с кадастровым номером ... входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ... посредством которого обеспечивается доступ к земельному участку сельскохозяйственного назначения с обозначением ..., площадью 50000 кв.м.» установив право ограниченного пользования на срок 11 месяцев. Взыскать с ответчика АО фирмы «Агрокомплекс» им. Ткачева Н.И. в пользу истца ФИО2 все понесенные судебные расходы в размере 39969,60 рублей, а именно 24000 рублей оплата землеустроительной экспертизы согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 18.04.2018 года; 15000 рублей оплату юридических услуг согласно Квитанции- Договора КЦ 421732 от 27.07.2018 года; 900 рублей - госпошлина в суд общей юрисдикции; 69,60 рублей оплата по кассовому чеку «Почта России» от 01.08.2017 года.

Представитель ответчика - АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева – Ломакин С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставив письменное возражение, указал, что истец не вправе требовать установления сервитута в индивидуальном порядке. Согласно положениям ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Истец не является собственником земельного участка в понимании, установленном статьей 274 ГК РФ, так как в настоящее время является участником долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером ... Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Соответственно, у истца отсутствуют правовые основания для установления сервитута на земельный участок в индивидуальном порядке. Право требования в силу вышеуказанных норм имеют все сособственники земельного участка с кадастровым номером ... Эта же позиция поддерживается Департаментом имущественных отношений, изложенная в письме от 15.09.2017 года №52-32480/17-32-20, приложенная Истцом к исковому заявлению. Кроме того, собственник недвижимости, требующий установления сервитута, должен обосновать необходимость предоставления ему ограниченного права пользования соседним участком для определенных целей, а суд, устанавливая сервитут, должен установить невозможность защиты права собственника недвижимости иным путем, кроме установления сервитута. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Истец не лишён возможности выделиться произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером ... в месте имеющем доступ к дорогам общего назначения. Истцом нарушен порядок образования земельного участка. Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В соответствии с и. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушал требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регламентированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах. Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года N 388 были утверждены Требования к проекту межевания земельных участков, формируемых в счет выдела земельных долей в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктами 48 - 49 данных Требований в реквизит "Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам" проекта межевания включаются сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам от земельных участков или земель общего пользования. Если образуемый или измененный земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе "3" раздела "Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам" указываются слова "земли (земельные участки) общего пользования". В случаях, когда обеспечение доступа к землям или земельным участкам общего пользования осуществляется посредством смежного земельного участка, находящегося в частной, государственной или муниципальной собственности, включение сведений в раздел "Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам" осуществляется на основании документов, подтверждающих соответствующее установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такие смежные земельные участки. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения Проекта межевания. В материалы дела Истцом представлен проект межевания спорного земельного участка от 29.06.2017 года, утвержденный представителем ФИО2 по доверенности ФИО1 Лист 8 проекта межевания в графе «кадастровый номер или обозначение земельного участка посредством которого обеспечивается доступ» указан кадастровый номер земельного участка ..., но при этом согласие собственника (владельца) этого земельного участка не получено. Отсюда следует вывод о том, что в отсутствие доступа к дорогам Истец вообще не вправе образовать земельный участок в границах, определённых в проекте межевания. Просил отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица – Департамент имущественных отношений Краснодарского края – ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель заинтересованного лица ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из материалов дела, истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с к№...21, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м., расположенного по адресу: ..., участок находиться примерно в 5,3 км по направлению на св. 

Указанный земельный участок находиться в общей долевой собственности, где 5/45 доли вправе общей долевой принадлежит ФИО2 на основании постановления главы администрации Выселковского района Краснодарского края №623 от 16 сентября 2002 года, постановления главы администрации Выселковского района Краснодарского края №85 от 16 марта 1995 года, соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 08 августа 2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 06 октября 2006 года, номер регистрации №...

ФИО2 решил реализовать свои законные права и выделить причитающую ему земельную долю 5/45 из общей долевой собственности- из земельного участка сельскохозяйственного назначения с к№..., предназначенного - для сельскохозяйственного производства, площадью 450000 кв.м., расположенного по адресу: ..., участок находиться примерно в 5,3 км по направлению на св, что подтверждает утвержденный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Проект межевания земельного участка от 23.06.2017 года. 

При проведении кадастровых работ стало известно, что к земельному участку ..., площадью 50000 кв.м., образованному в результате выдела из общей долевой собственности земельной доли, нет мест доступа. В настоящий время для осуществления кадастрового учета, внесения сведений в ЕГРН необходимо заключить соглашение об установлении частичного сервитута на земельный участок с К№..., правообладателем которого является Субъект Российской Федерации - Краснодарский край, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 10 ноября 2017 года. 

На данный земельный участок существует обременение, а именно аренда с ЗАО фирмой «Агрокомплекс» им Н.И. Ткачева, что подтверждается договором №... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 августа 2003 года. 

01 августа 2017 года ответчику АО фирме «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, было направлено письмо «О заключении Соглашения об установлении частичного сервитута на земельный участок с К№... к данному обращению было приложено Предварительное соглашение о предоставлении доступа на образованный земельный участок от 23 июня 2017 года, в котором устанавливался необходимый допуск по дороге вошедшей в состав земельного участка с К№... Граница земельного участка проходит по южной кромке дороги. 

Однако, ответчик АО фирма «Агрокомплекс» им Ткачева Н.И., отказывается заключать какие- либо соглашение, мотивированного письменного отказа не предоставляет. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигнуто, указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил. 

Собственнику Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, для получения письменного согласия на заключение частичного сервитута на земельный участок с К№..., было направлено письменное обращение, на которое 15 сентября 2017 года было подготовлено сообщение №5232480/17-32-20, в котором Департамент имущественных отношений Краснодарского края сообщает, что согласие на заключение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не требуется, поскольку уполномоченным лицом на заключение сервитута является АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

Определением Выселковского районного суда от 14 февраля 2018 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза. 

Из заключения эксперта №19/2-83/2018 от 26 июня 2018 года, составленного ИП ФИО5 следует, что определить варианты доступов, проездов к земельному участку сельскохозяйственного -назначения с обозначением ..., площадью 50000 кв.м., образуемому в результате выдела земельной доли ФИО2 из общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... возможно через дороги, обозначенные на фрагменте выкопировки из фонда перераспределения земель земельного участка, расположенного по адресу: ... с/п, на землях АО «Рассвет» как контура с номерами 41. 40. 39. 37, 36, 29, 28, 27, расположенные в границах смежного земельного участка с кадастровым номером ... входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ...

Экспертом разработан вариант установления сервитута в отношении единого землепользования с кадастровым номером ..., а именно входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ... и представлен графически в приложении А. Вариант доступа (прохода или проезда) в границах земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... к образованному в результате выдела земельной доли ФИО2 из общей долевой собственности земельному участку ... площадью 50000 кв.м, адрес местоположения: ..., содержит следующие координаты границы полосы доступа (соответственно X и Y) в системе МСК 23 зона 2 и площадь, равную 32569 кв.м.: 545541.72, 2226922.04; 545541.77, 2226883.12; 545541.93, 2226767.42; 545542.11, 2226747.66; 545542.36, 2226725.91; 545544.97, 2226500.79; 545562.15, 2224844.20; 545565.88, 2224164.30; 545573.87, 2223574.44; 545586.66, 2222789.04; 545601.15, 2222396.91; 545605.35, 2222386.42; 545605.35. 2222320.77; 545846.34, 2222086.55; 545849.73, 2222099.64; 545614.92, 2222325.41; 545614.04, 2222389.36; 545605.84, 2222408.72; 545583.10, 2223364.31; 545570.42, 2224379.45; 545547.72, 2226921.84; 545541.72, 2226922.04.

Исходя из сведений фрагмента выкопировки из фонда перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: ...п, на землях АО «Рассвет» и с учётом того, что земельный - деток сельскохозяйственного назначения с обозначением ..., площадью 50000 кв.м., образуемый в результате выдела земельной доли ФИО2 из общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... находится в восточной части Выселковского района Краснодарского края близь границы с Тихорецким районом, при этом, по южной границе исходного земельного участка с кадастровым номером 23:05:0806001:21 отсутствуют полевые дороги, по северной границе сходного земельного участка с кадастровым номером ... имеется наличие дорог с обозначением контура 41, 40, 39, 37, 36, 29, 28, 27, проходящие в границах земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... экспертом предложен один вариант обеспечения доступа. Определить иные варианты проезда не представляется возможным. Представленный вариант обеспечения доступа является наименее обременительным для пользователя земельного участка с кадастровым номером ....

Размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка пропорционально площади части земельного участка за каждый год срока действия сервитута и составляет 4868 рублей/год.

Данное заключение составлено компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию, а потому оснований сомневаться в достоверности его выводов у суда не имеется.

Таким образом, с учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить ФИО2 доступ (прохода или проезда) к землям общего пользования посредством ограничения прав арендатора земельного участка АО «Фирма «Агрокомплекс имени Н.И. Ткачева» путем установления сервитута площадью 32569 кв.м., в границах земельного участка с К№... входящего в состав единого землепользования кадастровый номером ... расположенного по адресу: ..., согласно координат границ полосы доступа (соответственно X и Y) в системе МСК 23 зона 2 отраженных в Заключении Эксперта№ 19/2-83/2018 от 26.06.2018 года Приложение А «Часть земельного участка с кадастровым номером ... входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., посредством которого обеспечивается доступ к земельному участку сельскохозяйственного назначения с обозначением ... площадью 50000 кв.м.». 

Предоставить частичный сервитут ФИО2 для образованного в результате выдела доли из общей долевой собственности земельного участка с обозначением ... разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., имеющего местоположение: ..., примерно в 5,3 км по направлению на северо- восток от ориентира ст. ... доступ (прохода или проезда) к землям общего пользования посредством ограничения прав правообладателя земельного участка, арендатора земельного участка путем установления сервитута площадью 32569 кв.м., в границах земельного участка с К№... входящего в состав единого землепользования кадастровый номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно координат границ полосы доступа (соответственно X и Y) в системе МСК 23 зона 2 отраженных в Заключении Эксперта№ 19/2-83/2018 от 26.06.2018 года Приложение А «Часть земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ... посредством которого обеспечивается доступ к земельному участку сельскохозяйственного назначения с обозначением ..., площадью 50000 кв.м.» установив право ограниченного пользования на срок 11 месяцев. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.