Дело № 2-215/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года 

Кировский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю., 

при секретаре Мокроусовой О.Н., 

рассмотрев 01 февраля 2017 года в открытом судебном заседании в г. Перми 

гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о: взыскании задолженности по кредитному договору в размере ....... руб.; процентов за пользование кредитом в размере .......% годовых, начисляемых на сумму основного долга - ....... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации его на публичных торгах по начальной продажной стоимости в размере ....... руб., а также взыскании государственной пошлины в размере ....... руб. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖиФинанс» предоставило заемщику ФИО1 кредит в сумме ....... руб. на срок ....... месяца, установив аннуитетный ежемесячный платеж в размере ....... руб., подлежащий внесению не позднее 10 числа каждого месяца, проценты за пользование кредитом в размере .......% годовых и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере .......% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору сторонами был избран залог недвижимого имущества – принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истец перечислил ответчику кредитные средства в полном объеме, ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, в ее адрес истец направил требование о досрочном возврате кредита, оставшееся без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила ....... руб., в том числе: сумма основного долга – ....... руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – ....... руб., сумма процентов на просроченный основной долг – ....... руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ....... руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - ....... руб., начисленные проценты – ....... руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов стоимостью ....... руб. по отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере ....... % - ....... руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в суде факт наличия кредитной задолженности и представленный истцом расчет суммы долга не оспаривала. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит на сумму ....... руб. на ....... месяца с уплатой процентов в размере .......% годовых.

В соответствии с п.п.1.3., 1.4.1, 3.3.5, 5.3 договора кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Обеспечением исполнением обязательства заемщика по настоящему договору является: залог принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Возврат кредита и уплата начисленных процентов должны производиться в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ....... руб.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере .......% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обязательства по кредитному договору АО «Банк ЖилФинанс» по предоставлению суммы кредита выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Права кредитора АО «Банк ЖилФинанс» по обеспеченному залогом обязательству удостоверяются договором об ипотеке и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми предметом ипотеки является 2-хкомнатная квартира общей площадью ....... кв.м., по адресу: 

<

адрес> Владельцем закладной является АО «Банк ЖилФинанс».

В соответствии с пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, в том числе в случаях: просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику указанного требования и уплате процентов (п.4.4.5 кредитного договора). 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖилФинанс» направило в адрес ФИО1 требование о полном досрочном истребовании задолженности, предложив в срок не позднее ....... календарных дней со дня получения данного требования в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ: уплатить задолженность в общей сумме ....... руб. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

По представленному АО «Банк ЖилФинанс» расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ....... руб., в том числе: сумма основного долга – ....... руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – ....... руб., сумма процентов на просроченный основной долг – ....... руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ....... руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - ....... руб., начисленные проценты – ....... руб. Из содержания расчета следует, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются, имеет место нарушение сроков внесения аннуитетных платежей, последний платеж по договору произведен ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик возражений по заявленным истцом требованиям, в частности по расчету основного долга, процентов за пользование кредитными средствами и пени не имеет. Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Кроме того, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере .......% годовых, начисляемых на сумму основного долга – ....... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, поскольку заемщиком нарушены сроки внесения периодических платежей, не исполнено требование истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

По представленному ответчиком отчету об оценке №, составленному ООО «.......», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 2-хкомнатной квартиры общей площадью ....... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, составляет ....... руб. Ответчиком доказательств необоснованности представленного истцом отчета не представлено, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере .......% рыночной стоимости заложенного имущества, что составляет ....... руб. 

Истцом при обращении в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата государственной пошлины в общей сумме ....... руб., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., в том числе: основной долг – ....... руб., просроченные проценты – ....... руб., проценты на просроченный основной долг – ....... руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – ....... руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов - ....... руб., начисленные проценты – ....... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ....... руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .......% годовых, начисляемые на сумму основного долга – ....... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью ....... кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1. Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме ....... руб., форма реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий