Дело № 2-2580/2024

74RS0002-01-2024-001242-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Челябинск 

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Н.Н. Петровой

при секретаре Д.Д. Денисламовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО2 муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО2 муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет обязанности в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору 5/2016-430 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 990 руб. 33 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 468 руб. 96 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 364 990 руб. 33 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования в первоначальной редакции поддержал, уточненные требования просил не рассматривать.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО5, присутствовавшая в заседании до перерыва ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные пояснения по иску, контррасчет, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Мирненским сельским поседением ФИО2 муниципального района и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, разрешенный вид использования «для сельскохозяйственного производства» площадью 182 122,00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 3100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д. Ключи, для сельскохозяйственного производства. 

Согласно кадастровый выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенного, не исключен из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Предоставление имущества во временное владение и (или) пользование арендатора в силу ст.ст. 606, 611, 651, 655 ГК РФ является основной обязанностью арендодателя.

Земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи земельного участка.

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права ФИО1 

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком ИП ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 364 990 руб. 33 коп.

Представленный с исковым заявлением расчет суммы задолженности производится по формуле, утвержденной в законе 

<

адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ.

Применение коэффициентов, отраженный в исковом расчете, осуществляется на основании решения ФИО2 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени ИП ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 206 468 руб. 96 коп.

Администрацией ФИО2 муниципального района в адрес ИП ФИО1 было направлено требование (ДД.ММ.ГГГГ №) об оплате задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени ответ на данные требования в Администрацию не поступило, задолженность и пени не погашены.

К Исковому заявлению истцом был подготовлен расчет задолженности по договору аренды № (л.д.18).

При этом, ответчиком в отзыве на иск указано, что представленный расчет не верен, не соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды.

В расчете, представленным Истцом применена ставка арендной платы в размере 2%, тогда как земельный участок на момент заключения договоров аренды и в период образования заложенности имел категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства.

Согласно пп.а п.2 ст.

<

адрес> от 24.04.2008г. №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства составляет 0,3 %.

Такая же ставка указана в расчете арендной платы являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

Кроме того, в расчете не верно указан Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе (К2), утвержденный Решением ФИО2 муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В расчете указан К2=2,85 (Краснопольское сельское поселение), тогда как земельные участки расположены в Мирненском сельском поселении ФИО2 муниципального района 

<

адрес>. Договор № от 27.05.2016г. был заключен с Администрацией Мирненского сельского поселения ФИО2 муниципального района 

<

адрес>.

При этом ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Согласно п.3.3. Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ 6г, на земельный участок № внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально, в течение первых десяти рабочих дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы.

Изменения в указанные договоры не вносились.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении Истец просит взыскать арендную плату и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом общего срока исковой давности, дата с которой могут быть взысканы арендные платежи - ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году оплата должна была быть произведена за первый квартал в срок до 24.01, за второй - до 14.04.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. и расчет задолженности для взыскания в судебном порядке необходимо производить начиная со второго квартала 2021г.

Указанный расчет срока исковой давности, приведенный ответчиком, судом признается соответствующим нормам Гражданского Кодекса РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.- 1 678 737,04

Расчет арендной платы производиться по формуле:

Кад.стоимость ЗУ х Ставка арендной платы х К2 х К2 х К3 

При этом, Ставка арендной платы = 0,3 % (согласно 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №) - сельскохозяйственное производство

Коэф-т, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН (К1) = 6 (согласно Решения ФИО2 муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №) - сельскохозяйственное использование

Коэф-т, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе (К2) = 2,64 (согласно Решения ФИО2 муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №) -мирненское сельское поселение

Коэф-т, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = 0,3 - субъекты малого и среднего предпринимательства

Арендная плата за 2021 г.: 

1678 737,04 х 0,3% х 6 х 2,64 х 0,3 = 23 932,08

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (2.3.4 квартал) составляет:

1 678 737,04 х 0.3% х 6 х 2,64 х 0,3 /4 х 3 = 17 949,06 рублей.

Таким образом, задолженность но арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 17 949 руб. 06 кон. (Семнадцать тысяч девятьсот сорок девять рублей, 06 копеек).

Согласно 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку оплата по договору предусмотрена раз в квартал не позднее 10 рабочих дней, пени рассчитаны исходя из указанного срока.

Размер пени по договору аренды № от 27.05.2016г. за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 045,36 руб. Контрсчет ответчика судом проверен, признан верным.

На основании ст. ст. 98 – 100 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 830 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ФИО2 муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу Администрации ФИО2 муниципального района 

<

адрес> (ОГРН №) сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 949,06 рублей, пени в размере 3 045,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени на сумму 17 949,06 рублей в размере 0,1% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 830 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова