16RS0051-01-2025-006381-16

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

02.10.2025 Дело № 2-5626/2025 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи М.И. Амирова 

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является сыном ФИО4, умершей 23.03.2010. ФИО4 при жизни принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Однако право собственности при жизни ФИО4 не был зарегистрировано в установленном порядке. 

Согласно выписке, предоставленной председателем СНТ «Виктория-Материк», данный участок использовался ФИО4 с 1967 года, она являлась членом товарищества.

ФИО5 фактически принял наследство после смерти своей матери. Истец пользовался участком более 15 лет, оплачивал взносы, нес бремя содержания данного участка, что подтверждается справками и чеками об оплате членских взносов.

Факт принятия наследства также подтверждается решением Кировского районного суда города Казани от 17.07.2017 по делу №2-1702/17 об установлении факта принятия наследства. При рассмотрении указанного дела были даны свидетельские показания соседей, которые подтвердили факт пользования истцом участком еще при жизни наследодателя. 

ФИО5 просил признать за ним в порядке наследования и в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

ФИО5 в ходе рассмотрения дела требования изменил, просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

н1 

483160,86 

1309252,49 

н2 

483153,89 

1309271,30 

н4 

483131,39 

1309263,45 

н5 

483132,99 

1309258,54 

н6 

483133,24 

1309257,34 

н7 

483134,64 

1309253,45 

н8 

483134,75 

1309252,96 

н9 

483136,96 

1309245,01 

н1 

483160,86 

1309252,49 

В ходе рассмотрения дела Исполнительный комитет муниципального образования города Казани привлечен в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание представителя не направили. Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», СНТ «Виктория-Материк» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.09.2001 №РТ-50-038013 на основании постановления главы Администрации г.Казани №1139 от 29.05.2001 СНТ «Виктория-материк» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование 25 140 Га под коллективный сад в районе станции Дербышки Советского района. 

При этом истцом представлен список членов товарищества в качестве приложения к постановлению главы Администрации Советского района, в котором под номером 390 значится ФИО4, садовый участок №8, аллея №11 площадью 444,60 кв.м.

ФИО4 умерла 

<

дата изъята>, нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело 

<

номер изъят>. 

С заявлением о вступлении в наследство по завещанию обратилась ФИО3 – ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении денежного вклада в филиале Ленинского отделения сбербанка.

Решением Кировского районного суда города Казани от 17.07.2017 по делу №2-1702/17 удовлетворено заявление ФИО5, установлен факт принятия им наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 445 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> снят с кадастрового учета 01.09.2023. В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования указана ФИО4.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, в котором содержатся сведения об образуемом земельном участке в СНТ «Виктория-материк», в частности, представлены координаты:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

н1 

483160,86 

1309252,49 

н2 

483153,89 

1309271,30 

н4 

483131,39 

1309263,45 

н5 

483132,99 

1309258,54 

н6 

483133,24 

1309257,34 

н7 

483134,64 

1309253,45 

н8 

483134,75 

1309252,96 

н9 

483136,96 

1309245,01 

н1 

483160,86 

1309252,49 

При этом в составе указанного документа, составленного кадастровым инженером, имеется акт согласования границ участка со смежными правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами:

– 

<

номер изъят> – председатель СНТ «Виктория-материк»;

– 

<

номер изъят> (

<

адрес изъят>) – ФИО9;

– 

<

номер изъят> (

<

адрес изъят>) – ФИО10;

– 

<

номер изъят> (

<

адрес изъят>)– ФИО11, ФИО12.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из положений пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следует отметить, что у ФИО4 документ установленной формы, удостоверяющий права на землю – государственный акт на землю либо свидетельство, отсутствовал. Вместе с тем решение о распределении земельных участков между членами товарищества принималось. ФИО4 была принята в члены товарищества, что также подтверждается членской книжкой и справкой товарищества.

Учитывая, что СНТ «Виктория-материк» было создано для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, ФИО4 являлась членом данного садового товарищества, спорный земельный участок находится в границах СНТ «Виктория-материк», указанный земельный участок был распределен ФИО4, указанный земельный участок находится в составе земельного участка, принадлежащего СНТ «Виктория-материк», согласно справке председателя СНТ «Виктория-материк» владельцем данного земельного участка является истец, спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, вступившим в законную силу решением суда установлен факт принятия истцом наследства после смерти ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Поскольку запрашиваемый земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, кадастрового номера не имеет, а в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, право собственности подлежит признанию на участок в границах, указанных в подготовленной по заданию истца схеме расположения земельного участка. При этом, как было указано ранее, смежные правообладатели подписали акт согласования границ земельного участка.

При этом судом дополнительно во внимание принимается следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом из выписки №5 от 15.04.2018 из протокола общего собрания №2 от 24.05.2015 СНТ «Виктория-материк» следует, что ФИО5 является членом СНТ «Виктория-материк» с 1967 года и является землепользователем участка №8 по аллее №11.

Из копии членской книжки истца также следует, что он, начиная с 2009 года оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок в СНТ «Виктория-материк».

Кроме того, из вступившего в законную силу решения Кировского районного суда города Казани от 17.07.2017 следует, что в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО21, ФИО14 (члены СНТ «Виктория-материк»), которые пояснили, что ФИО5 пользовался садовым участком по адресу: 

<

адрес изъят> еще при жизни матери, и после ее смерти ФИО5 также пользовался садом.

В рассматриваемом случае муниципальное образование города Казани в лице его исполнительных органов земельным участком фактически распорядилось, что подтверждается выдачей документа, удостоверяющего права на землю.

Таким образом, давностное, добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком более 15 лет подтверждается письменными материалами: решением суда, сведениями об оплате взносов, справками товарищества, членской книжкой, а также пояснениями представителя истца. Со стороны ответчиков не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства. 

Учитывая добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом земельным участком как своим собственным, отсутствие какого-либо интереса к данному объекту недвижимости со стороны иных лиц, отсутствие с их стороны действий по осуществлению правомочий собственника и несению расходов на содержание имущества, требование о признании за истцом права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению на основании приобретательной давности. 

Надлежащим ответчиком по делу признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, то есть не отнесенными к собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, отнесено к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. Следовательно, иск к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 (паспорт 

<

номер изъят>) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят>, границы которого определены следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

н1 

483160,86 

1309252,49 

н2 

483153,89 

1309271,30 

н4 

483131,39 

1309263,45 

н5 

483132,99 

1309258,54 

н6 

483133,24 

1309257,34 

н7 

483134,64 

1309253,45 

н8 

483134,75 

1309252,96 

н9 

483136,96 

1309245,01 

н1 

483160,86 

1309252,49 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров