РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года адрес 

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Рембыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, ремонта и содержания дома, расходов по оплате госпошлины. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рембыт» обратилось в суд с иском ссылаясь на то, что обращалось к мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес с заявлением о вынесении приказа на взыскание с ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, а также за ремонт и содержание дома. дата. приказ был выдан дата., на основании возражений ответчика приказ был отменен. На основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата ООО «***» передало, а ФИО1 приняла *** доли в праве общей долевой собственности адрес (строительный ***), общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м., кроме того площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) ***.м., расположенную по адресу: адрес адрес адрес в общую долевую собственность в следующих долях. ООО «Рембыт» управляет и обеспечивает обслуживание содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу по адресу: адрес С датаг.на основании Договора на управление многоквартирным жилым домом по адрес, в адрес, заключенного с застройщиком ООО «*** с датаг. на основании протокола №... от датаг. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В результате ненадлежащего исполнения собственником обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные законодательством за ним образовался долг в сумме 55710,79руб., за период с 10.11.2014г. по 30.06.2017г. из расчета *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Услуги собственнику за указанный период предоставлены в полном объеме. Просило, взыскать с ФИО1 из расчета 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру: сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, а также за ремонт и содержание дома в размере 55710,79 руб., за период с 10.11.2014г. по 30.06.2017г. пени в размере 1450,86рублей за период с 10.11.2014г. по 30.06.2017г. итого 57161,65 руб., за период с 10.11.2014г. по 30.06.2017г., расходы по оплате госпошлины из расчета доли у каждого должника в праве общей долевой собственности в размере 1915руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, согласно уточнениям ***: взыскать с ФИО1 из расчета *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру: сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, а также за ремонт и содержание дома в размере 46076,55руб., ( за исключением услуг по охране в размере 3571,86руб., ) за период с 10.11.2017г. по 30.06.2017г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1582,29руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности б/н №.... требование с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске и уточнениях.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № №.... в удовлетворении требования с учетом уточнения не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1,7,10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчик является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес», адрес, о чем в материалы дела представлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства дата

Согласно протоколу №... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса признана ООО «Рембыт».

Как следует из материалов дела, управляющей организаций, с момента принятия адрес-адрес по ФИО4 в адрес ответчикам предоставлялись коммунальные и иные услуги при отсутствии возражений с их стороны, что подтверждается выставленными квитанциями свидетельствующими о предоставленных услугах.

Цена услуг определяется, как сумма: стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг по содержанию и текущему ремонту дома, на основании протокола №... от датаг. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Оплата ответчиком коммунальных услуг должна производиться на основании выставленных ООО «Рембыт» квитанций, в соответствии с тарифами на коммунальные ресурсы утвержденных приказами Министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Самарской области: от 17.12.2015г. №... «Об установлении тарифов на горячую воду для потребителей ООО «***», городской округ Самара, от 24.11.2015г. №... «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения ООО «***»,городской округ Самара, от 08.11.16г. №... «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «***», от 11.12.2015 г. №... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по адрес, на 2016 год», в на основании заключенных ООО «Рембыт» договоров с ресурсоснабжающими организациями: с ООО «***» №... от 1 января 2014г. на снабжение тепловой энергией в горячей воде,(отопление и ГВС), с ООО «*** №... от 10.08.2012г. на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или)прием сточных вод(услуги водоотведения), с ОАО «***» - № №... от 1 марта 2014г. на энергоснабжение.

Также в материалы дела представлены договоры на дератизацию, и вывоз ТБО, заключенные между ООО «Рембыт» и организациями - исполнителями. К договорам прилагаются акты принятых работ.

Судом установлено, что ООО «Рембыт» исполняет свои обязательства по обслуживанию дома в полном объеме и надлежащего качества. 

Доказательств о ненадлежащем исполнении услуг ООО «Рембыт» суду не представлено.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Вышеуказанные обязательства и требования закона ответчик не исполняет.

Согласно расчета задолженности за период с 10.11.2014г. по 30.06.2017г. за ответчиком, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома, образовалась задолженность в размере 57161,65руб., пени составили 1450,86руб. – из расчета *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Несмотря на направленное в адрес ответчика письмо с просьбой о погашении задолженности перед истцом, задолженность в указанной сумме до настоящего момента ответчиками не погашена.

В судебном заседании свидетель №... суду пояснила, что работает в ООО «Рембыт», ***. Работает там с сентября, квитанции выписывает. Ответчика она не знает, но фамилия знакомая. Квитанции с сентября она выписывает. Водоотведение складывается с горячей и холодной водой. Если долг образовывается, то он переходит на следующий месяц. Также пояснила, что считают по нормативу 0,0611. До июня так и делалось. С июля им дали указание, что расчет должен быть из общего объема. 

С учетом представленных представителем истца расчетов, и акта показаний счетчиков, в ходе рассмотрения дела, истцом из общей суммы задолженности была исключена сумма оплаты услуг по охране, в размере 3571,86руб., а поскольку ответчиком обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца о взыскании с ответчика уточненной суммы задолженности за период с 10.11.2014г. по 30.06.2017г. в размере 46076,55руб., с учетом того, что в судебном заседании ответчиком уточненные требования признаны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1915руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата которая пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчиков в сумме 1582,29руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рембыт», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рембыт» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг из расчета *** в доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, в размере 46076,55руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1582,29руб., а всего 47658,84руб. (сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей 84 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 09.01.2018г.

Судья (подпись) Рапидова И.В. 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: