Дело № 2-4/2024 (2-3066/2023)

50RS0001-01-2023-001510-04

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 г. г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре судебного заседания Дурко А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителей ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, судебных расходов; по иску ФИО3 к ФИО1 об обязании восстановить помещения жилого дома в первоначальное состояние и поставить на государственный кадастровый учет жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит передать истцу ФИО1 жилую комнату №4, площадью 20,6 кв.м. дома ФИО41 по адресу 

<

...>; разделить жилой дом ФИО42, расположенный по адресу: ФИО16 признать право собственности за ФИО1 на блок №1, общей площадью 60,6 кв м, адрес: г Балашиха,кв.Абрамцево,д.ФИО43, состоящий из: помещение № 1 - кухня, площадью 21 кв. метров, помещение № 2- санузел и ванная, площадью 4,6 кв. м, помещение №3 - жилая комната, площадью 14,4 кв. м, помещение №4-жилая комната, площадью 20, 6 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 98,8 кв.м, расположенный по адресу: 143912, 

<

...> дом ФИО44; раздел земельного участка в натуре произвести путем выноса координат поворотных точек земельного участка №1, площадью726 кв.м. согласно каталога координат:

Номер земельного участка: Участок № 1 

Площадь земельного участка: 726 кв.м. 

Обозначение характерных точек 

Координаты характерных точек границы земельного участка, м. 

Х,м 

У,м 

1 

477040.78 

2210031.05 

2 

477042.63 

2210028.70 

3 

477057.08 

2210041.00 

4 

477067.39 

2210028.29 

5 

477093.93 

2210050.91 

6 

477081.86 

2210064.87 

7 

477065.48 

2210050.85 

8 

477065.92 

2210050.30 

9 

477060.70 

2210046.14 

10 

47056.64 

2210051.20 

11 

477051.97 

2210047.51 

12 

477055.31 

2210043.45 

1 

477040.78 

2210031.05 

обязать Мособлгаз, Водоканал, открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО1 для оплаты блока №1, общей площадью 60,6 кв.м. и коммунальных платежей блока №1 дома ФИО45 по адресу: ФИО19; взыскать с ответчика расходы на изготовление технического паспорта -12600 рублей, госпошлину в размере 2000 руб., 6000 руб. за изготовление заключения, почтовых расходов в сумме 292 руб.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 восстановить помещения под литерой а2 с лестницей и под литерой а1 жилого дома с кадастровым номером ФИО20, расположенного по адресу: 

<

...> д. ФИО46, в прежних технических характеристиках (площадь, высота, конфигурация) в соответствии с техническим паспортом от 08.12.2021 и техническим планом от ФИО30; установить технические характеристики в отношении здания - жилого дома с кадастровым номером ФИО21, расположенного по адресу: 

<

...> д. ФИО47, в следующих координатах характерных точек:

- от точки 1 с координатами X 477066,75 Y 2210038,94 до точки 2 с координатами X 477063,75 Y 2210042,86,

- от точки 2 до точки 3 с координатами X 477064,04 Y 2210043,10,

- от точки 3 до точки 4 с координатами X 477061,16 Y 2210046,60,

- от точки 4 до точки 5 с координатами X 477065,90 Y 2210050,35, 

- от точки 5 до точки 6 с координатами X 477061,90 Y 2210055,38,

- от точки 6 до точки 7 с координатами X 477060,34 Y 2210057,38, 

- от точки 7 до точки 8 с координатами X 477057,38 Y 2210055,08, 

- от точки 8 до точки 9 с координатами X 477058,83 Y 2210053,10,

- от точки 9 до точки 10 с координатами X 477051,84 Y 2210047,56,

- от точки 10 до точки 11 с координатами X 477055,92 Y 2210042,60, 

- от точки 11 до точки 12 с координатами X 477058,97 Y 2210039,01,

- от точки 12 до точки 13 с координатами X 477059,27 Y 2210039,27, 

- от точки 13 до точки 14 с координатами X 477061,20 Y 2210036,75, 

- от точки 14 до точки 15 с координатами X 477063,35 Y 2210038,39,

- от точки 15 до точки 16 с координатами X 477064,40 Y 2210037,01,

- от точки 16 до точки 1 с ранее указанными координатами;

взыскать с ФИО1 уплаченную дарственную пошлину в сумме 600 руб. и расходы за оказание юридической помощи адвокатом в сумме 7000 руб., 1/2 расходов на изготовление технического паспорта 6250 руб., 1/2 расходов на изготовление технического плана 7000 руб. 

Протокольным определением суда от 19.04.2023 гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, судебных расходов, и по иску ФИО3 к ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, объединены в одно производство, делу присвоен номер № 2-3066/2023.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования подержали, по доводам, изложенным в иске, против удовлетворения иска ФИО3 возражали, пояснили, что технический паспорт, представленный в материалы дела ФИО3 не актуален, что доказывается сведениями техпаспорта жилого дома ФИО48 квартала Абрамцево от 30.11.2022 года. Кроме того ФИО1, действуя добросовестно, приняла все необходимые и достаточные меры по сносу самовольной постройки, тем самым исключила возможность нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создала угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения под литерой а1 и литера а2 снесены из-за ветхости и угрозы жизни, проживающих обрушением, так как помещения - литеры a1 и а2 построены без разрешения на строительство.

Представители ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения иска ФИО1, пояснили, что ФИО3 на праве общей долевой собственности 02.07.2021 приобрела недвижимое имущество по адресу: ФИО55, а именно: земельный участок площадью 774 +/- /кв.м. кадастровый номер ФИО33, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на 1/2 доли дома площадью здания 138,1 кв.м, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м, что ФИО3 сделан капитальный ремонт своей половины дома от замены полов, потолка, кровли крыш, стен, тем самым добросовестно предприняты меры по содержанию имущества. При этом ФИО1 запущены в бесхозное состояние, ремонт не осуществлялся, в последующем в одностороннем порядке без согласования с ФИО3 часть помещений снесены, что повлияло на уменьшение общей площади дома и, соответственно, доли ФИО3 на 24,5 кв.м.

Выслушав явившиеся стороны, допросив экспертов ИП ФИО6, ИП ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит жилой дом №ФИО49 по адресу: ФИО36, с кадастровым номером ФИО22. Указанный жилой дом находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами ФИО34 принадлежащем на праве собственности ФИО3, и № ФИО37 принадлежащем на праве собственности ФИО1 Границы земельных участков установлены.

ФИО1 просит произвести раздел жилых помещений и признать за ней право собственности на изолированный блок жилого дома. ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 восстановить помещения под литерой а2 с лестницей и под литерой а1 жилого дома с кадастровым номером ФИО23, расположенного по адресу: 

<

...> д. ФИО50, в прежних технических характеристиках (площадь, высота, конфигурация) в соответствии с техническим паспортом от 08.12.2021 и техническим планом от ФИО31; установить технические характеристики в отношении здания - жилого дома с кадастровым номером ФИО24, расположенного по адресу: 

<

...> д. ФИО51, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО9

Определением суда от 07.06.2023 по данному делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ИП ФИО6 и ИП ФИО7 

Согласно выводам эксперта ФИО6 на момент экспертного осмотра техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.ФИО52, ограниченно-работоспособное, т.к. несущие и ограждающие конструкции жилого дома не соответствуют прочностным и эксплуатационным характеристикам и требованиям норм и правил, действующих на территории РФ, имеется угроза жизни и здоровью граждан. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется капитальный ремонт по устранению поврежденных конструкций, с их усилением или заменой. Эксперт пришел к выводу, что техническое состояние жилого дома, не позволяет произвести его раздел на блокированные жилые дома. 

Экспертом ФИО7 представлено 2 варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО40 и №ФИО35 при исправлении реестровых шибок в соответствии с фактическим пользованием жилого дома №ФИО53 и его реальном разделе.

Определением суда от 30.11.2023 назначено проведение строительнотехнической экспертизы, производство которой поручено ООО «Судэкспо».

Экспертом ООО «Судэкспо» ФИО8 установлено, что на момент проведения обследования части жилого дома веранда лит.а1 и веранда лит.а2 демонтированы, фактическая конфигурация части жилого дома в пользовании ФИО1 соответствует конфигурации части жилого дома согласно представленному техническому паспорту строения, составленному по состоянию на 30 ноября 2022 года (л.д. 145-149, том 1). Сделан вывод, что на момент их демонтажа, в период с 14 декабря 2021 года по 30 ноября 2022 года, веранда лит. a1 и веранда лит. а2 не были пригодными для эксплуатации, поскольку их использование было опасно для жизни и здоровья людей. При этом учитывая конструктивные особенности веранды лит.а1 и веранды лит.а2 (являются объектами капитального строительства, не являются объектами вспомогательного использования, конструктивно связаны с основным строением жилого дома), а также учитывая нормы права, действующие по состоянию 19 февраля 2008 года (дата на которую возможно идентифицировать постройки), для возведения веранды лит.а1 и веранды лит.а2 необходимо было раз

решение

 на строительство. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют разрешения на строительство веранды лит.а1 и веранды лит.а2 (или иные документы, подтверждающие легальность из возведения), экспертом сделан вывод о том, что части жилого дома с кадастровым номером ФИО25, расположенного по адресу: 

<

...> д.ФИО54, под литерой al и литерой а2, являлись самовольными постройками.

Из представленных материалов дела усматривается что, наличие веранды лит.а1 и веранды лит.а2 возможно идентифицировать по состоянию на декабрь 2021 года, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 08 декабря 2021 года, и техническим планом, составленным по состоянию на 14 декабря 2021 года.

Поскольку определить точную дату демонтажа из представленных материалов дела не представляется возможным, расчет износа осуществлялся по состоянию на 14 декабря 2021 года.

Согласно представленным техническим материалам, веранды лит.а1 и веранды лит.а2 были выполнены из древесины. Расчетный физический износ веранды лит.а1 и веранды лит.а2, по состоянию на 14 декабря 2021 года составляет: 77,1%

Согласно экспертной оценки состояния здания в зависимости от общего физического износа, для значения физического износа равного - 77,1%, соответствует непригодное (аварийное) — состояние.

Из описания аварийного состояния объекта (категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения), следует, что на момент демонтажа, веранда лит.a1 и веранда лит.а2 не были пригодными для эксплуатации, поскольку их использование было опасно для жизни и здоровья людей.

По мнению эксперта, веранда лит.а1 и веранда лит.а2 по состоянию на декабрь 2021 года находились в аварийном состоянии, дальнейшая эксплуатация которых была не возможна. Восстановить веранду лит.а1 и веранда лит.а2 в прежних технических характеристиках в соответствии с техническим паспортом от 08.12.2021 и техническим планом от ФИО32 не представляется возможным.

Допрошенные в судебном заседании эксперты поддержали свои выводы.

Оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется, так как заключение ИП ФИО6 и ИП ФИО7 и заключение ФИО8 подробно аргументированы, выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписаны экспертами, имеющими надлежащую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертных заключениях выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключению экспертов не имеется.

Представленный представителем истца ФИО1 акт экспертного анализа № 18/10 от 09.10.2023 выполненный специалистом Судебно-экспертной организацией «Кримэкспертиза» ФИО10 не может быть принято судом во внимание, поскольку представленное исследование является лишь частным мнением специалиста.

Таким образом, установлено, что принадлежащие сторонам части спорного жилого дома не имеют возможности эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Конструктивные и эксплуатационные характеристики строения не позволяют произвести его раздел с точки зрения действующего законодательства, так как такой раздел не может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков из-за его ветхости и непригодности для проживания. Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны. Спорное строение не отвечает критериям, позволяющим ввести указанный объект недвижимости в гражданский оборот.

Кроме того, материалами дела не доказано нарушение прав ФИО3 со стороны ФИО11 в результате сноса веранды лит.а1 и веранды лит.а2, поскольку они из-за общего физического износа находились в аварийном состоянии, их сохранение несло угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела также усматривается спор по месту расположения границ земельных участков сторон. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, суд пришел к выводу, что определить способ устранения реестровых ошибок земельного участка, определить, уточнить границы земельных участков под строением без раздела находящегося на них жилого дома, невозможено, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек, возведенных с целью обслуживания данного дома, каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, несмотря на их расположение на не принадлежащем им земельном участке.

Производное требование об обязании Мособлгаз, Водоканал открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО1 не подлежит удовлетворению, поскольку судом принято решение об отказе в иске о реальном разделе дома между его собственниками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, судебных расходов отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об обязании восстановить помещения жилого дома в первоначальное состояние и поставить на государственный кадастровый учет жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024.

Судья А.Л. Кулакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>