Дело № 2-2691/2024

73RS0001-01-2024-003498-77

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обоснование иска указали, что являются собственниками, общей совместной собственностью жилого помещения в равных долях — квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой одно комнатную квартиру общей площадью 38,4 кв.м. Истцами была произведена перепланировка (и переустройство) жилого помещения. В ходе перепланировки (и переустройства) истцами были произведены следующие работы, и были позже санкционированы в лице одного из истцов, а именно ГусевымТимуром Олеговичем и ФИО2 с АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области, согласно плану.

На площади жилой комнаты поз. 2 по плану БТИ - увеличение площади кухни за счет площади лоджии, поз. 3-уменьшения площади сан. узла.

Также, согласно плану № в доме № по адресу: 

<

адрес> поз. 2,3 - установка сан. тех. оборудования, поз-2 - установка электрической плиты, поз-3 установка гигиенического душа, поз-2 перенос батареи отопления, поз 2,3 - устройство теплого пола от электричества. Вся электрика подключена к перенесенной силовой розетке согласно ПУЭ; выполнена питающая линия кабелем марки ВВГ с установкой защитной аппаратуры.

Истцами была предпринята попытка узаконить перепланировку через Портал Государственных услуг, что привело к отказу со стороны Администрации города Ульяновска, о чем свидетельствует отказ выше указанного органа в письменном виде. 

Отмечают, что все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металл профильном каркасе с заполнением из мин ваты (комплексные системы КНАУФ).

В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.

Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истцы обратились в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) квартиры. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении №, проведение работ п перепланировке (и переустройству) квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире № работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены и не нарушены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

Произведенное истцом переустройство и перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Просят сохранить переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области внести данные о переустроенном и (или) перепланированном изолированном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в ЕГРН.

Истцы, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, УК ООО «МН Сервис» в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственности) квартиры общей площадью 38,4 кв.м кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-41). 

Как следует из технического паспорта по состоянию на 25.03.2024, в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка и переустройство – поз. 2 - увеличение площади кухни за счет площади лоджии, поз. 3-уменьшения площади сан. Узла; поз. 2,3 - установка сан. тех. оборудования, поз-2 - установка электрической плиты, поз-3 установка гигиенического душа, поз-2 перенос батареи отопления, поз 2,3 - устройство теплого пола от электричества. Вся электрика подключена к перенесенной силовой розетке согласно ПУЭ; выполнена питающая линия кабелем марки ВВГ с установкой защитной аппаратуры (л.д.28-31). 

Истцы обратились в администрацию г. Ульяновска по вопросу согласования переустройства и перепланировки квартиры, однако получили отказ (л.д.42). 

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта ставились вопросы:

1.Соответствует ли перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт по состоянию на 25 марта 2024 года – л.д. 28), требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам? 

2.Возможно ли сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25 марта 2024 года?

В заключении эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» №155д/24 от 09.09.2024 сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 25.03.2024 возможно (л.д. 136 - 152). 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: квартира № в доме № по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 марта 2024 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024.