Дело № 2-69/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок 

<

адрес> руб., которые передал продавцу. В настоящее время он пользуется земельным участком, в соответствии с его назначением, несет бремя расходов путем оплаты членских взносов, и иных расходов. Однако ему стало известно, что необходимо было зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре прав. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как в настоящее время место жительство ответчика неизвестно. Просит признать сделку договор купли-продажи земельного участка заключенной, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с истцом не знаком, земельный участок истцу не продавал, деньги за участок от истца не получал. Указанный в иске участок оформлен им в собственность в 

<

данные изъяты> году. Использовал участок по назначению до 

<

адрес>. Потом сгорел домик на участке, и он перестал пользоваться им. Но, все это время ежегодно уплачивает земельный налог на земельный участок. 

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения администрации Комсомольского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> покупатель передал продавцу сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей лично в руки. 

Из справки, выданной председателем СНТ «

<

адрес>» следует, что ФИО2 является членом садоводства и владеет земельным участком 

<

адрес> задолженности перед СНТ не имеет.

Налоговым уведомлением, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ответчика в судебном заседании установлено, что ФИО1 от земельного участка в установленном порядке не отказывался, продолжая как собственник оплачивать земельный налог.

На основании ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлены надлежащие относимые и допустимые доказательства, подтверждающие волю ответчика на заключение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор ответчик не заключал, от права собственности на земельный участок ответчик не отказывался, следовательно, указанная сделка является недействительной.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме- 14 февраля 2024 года.

Председательствующий М.В. Пучкина