УИД 50RS0040-01-2025-02303-52

Гр. дело №2-2071/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город ФИО8 Московской области

Реутовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

с участием прокурора Овчинниковой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маликовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении, мотивировав заявленные требования тем, что 03.02.2025 ФИО4 заключен договор купли-продажи по лоту № 1 (Жилое помещение (квартира), кад. №, площадью 63.7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) по цене в размере 9417200 рублей. На основании данного договора за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО5 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Данная квартира приобреталась покупателем в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положением о порядке и условиях проведения открытых торгов в электронной форме в рамках процедуры реализации имущества физического лица ФИО5, торги по реализации имущества - квартиры состоялись 29.01.2025. Протоколом о результатах торгов в форме публичного предложения от 29.01.2025 представитель истца признан победителем торгов в форме публичного предложения. К моменту реализации на торгах (29.01.2025) в квартире зарегистрированы ответчики, до настоящего времени граждане с регистрационного учета не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.03.2025. В адрес ответчиков было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета невозможно, членами семьи ответчики не являются, каких- либо договорных обязательств между сторонами не существует, в связи с чем заявлены указанные требования.

В судебном заседании представители истца ФИО4 по доверенности ФИО10, ФИО12 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражала, просила в иске отказать. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, а также публично путем размещения информации о дате и времени судебного заседания на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3 ст.167 ГПК РФ) Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований при данной явке в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ), вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8 ч.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.10 ЖК РФ), а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 ст.10 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом, согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом, согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ).

Так, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, по существу спора, в каждом конкретном правоотношении именно судом определяются обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу и определение стороны, обязанной доказать те или иные юридически значимые обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд определяет предмет доказывания по настоящему делу следующим образом: установлению подлежат обстоятельства наличия у ответчиков законных оснований права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, соответственно, распределяя бремя доказывания юридически значимых обстоятельств, суд возлагает на истца обязанность доказывания безусловного основания единоличного владения и распоряжения спорным имуществом (квартирой), на ответчиков обязанность доказывания законных оснований для владения (права пользования) спорным имуществом (квартирой).

При этом, согласно ст.ст. 67, ч.1 ст. 196, п.1 - 3 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, доказательства должны оцениваться судом не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи друг с другом и в системе действующих положений закона. Суд же, оценивая доказательства, обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст.2 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.02.2025 между ФИО4 и ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО13, действующей на основании Решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи по лоту № 1 (Жилое помещение (квартира), кад. №, площадью 63.7 кв.м., адрес: 

<

адрес>) по цене 9417200 рублей (л.д. 12-13) Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-23). Согласно выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1 (л.д. 16).

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает установленным тот факт, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, также ответчики не являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения, учитывая, что в настоящий момент волеизъявление истца на проживание ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует, одновременно с этим, иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и проживания в нем не имеется, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для отделения УФМС России по Московской области по городскому округу ФИО8 для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Парфенова