47RS0009-01-2024-003391-42 Дело №2-721/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 20 марта 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО.,

при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и расположенный на нем садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывал, что на основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ № садоводческому товариществу «Лесное» передана в собственность земля площадью 

<

данные изъяты> га для коллективного садоводства, из них: 

<

данные изъяты> га передано в коллективно-совместную собственность; 

<

данные изъяты> га передано в собственность членам садоводческого товарищества. В соответствии с данным распоряжением, утверждены списки членов садоводческого товарищества, которым был передан земельный участок в собственность. В частности, ФИО предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Между тем, право собственности на выделенный земельный участок № ФИО и садовый дом, расположенный на нем, зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГ ФИО умерла. В ДД.ММ.ГГ году сын ФИО – ФИО продал истцу спорный земельный участок, без составления соответствующего договора. 

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на расположенное на нем строение в ЕГРН не зарегистрировано. 

Между тем, с ДД.ММ.ГГ года и до настоящего времени ФИО открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, несет расходы на его содержание, в том числе оплачивает земельный налог, вносит членские и целевые взносы в садоводческое товарищество, оплачивает потребленную электроэнергию. В течение всего срока владения данным земельным участком истцом его права никто не оспаривал, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не поступало.

При таких обстоятельствах, а также ссылаясь на положения ст. 234 ГК Российской Федерации, ФИО находила наличие правовых оснований для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддерживала в полном объеме.

Истец, представитель администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Лесное» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. 

Суд в порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о проведении судебного заседания в отсутствии не явившихся участников процесса и рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ № садоводческому товариществу «Лесное» передан в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для коллективного садоводства, из них: 

<

данные изъяты> га передано в коллективно-совместную собственность; 

<

данные изъяты> га передано в собственность членам садоводческого товарищества. 

Согласно приложению № к данному распоряжению ФИО на праве собственности предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17,18).

На имя ФИО оформлена членская книжка СНТ «Лесное» (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГ ФИО умерла (л.д.172).

Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, ее наследник первой очереди ФИО (сын), в установленный законом срок к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался (л.д. 188). 

По утверждению истца, в целях оформления наследственных прав и последующей продажи спорного имущества, ДД.ММ.ГГ ФИО выдал супругу истца ФИО соответствующие доверенности, заверенные нотариусом нотариального округа ФИО (л.д. 141).

Между тем, ДД.ММ.ГГ ФИО умер (л.д. 189). 

Сведений о наличии наследников ФИО в ходе рассмотрения дела не установлено, при этом согласно информации нотариальных палат Санкт-Петербурга и Ленинградской области, наследственные дела после смерти ФИО и его супруги ФИО., умершей ДД.ММ.ГГ, не заводились (л.д. 95, 111,158).

Информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, а также садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором он расположен, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в ЕГРН отсутствует.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО ссылалась на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГ года и до настоящего времени она, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, ухаживает за ним, как за своим собственным, несет расходы на его содержание.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными платежными документами по уплате земельного налога, членских и целевых взносы в садоводческое товарищество (л.д. 25-33).

Согласно справке выданной председателем СНТ «Лесное» с ДД.ММ.ГГ года и по настоящее время ФИО пользуется спорным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает установленные взносы и расходы на электроэнергию (л.д. 119). 

По инициативе истца проведена первичная инвентаризация жилого дома, подготовлен технический паспорт (л.д. 44-49).

Допрошенные в судебном заседании 

<

данные изъяты> ФИО и ФИО пояснили, что в ДД.ММ.ГГ году ФИО купила земельный участок с домом в СНТ «Лесное», где сейчас и проживает, по настоящее время владеет данным недвижимым имуществом, никто ее права на это имущество не оспаривал. 

Суд доверяет показаниям указанных 

<

данные изъяты>, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности 

<

данные изъяты> в исходе дела не усматривается. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось участниками процесса, что более 18 лет спорное имущество находилось в пользовании ФИО, при этом какие-либо лица, в течение данного срока владения не предъявляли своих прав на жилой дом и не проявляли к нему интереса.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, отсутствие каких-либо правопритязаний на земельный участок и садовый дом, расположенный на нем, со стороны третьих лиц на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО, гражданкой РФ, пол: женский, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, имеющей паспорт №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025 года