Дело №2-1825/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

7 ноября 2017 года

гражданское дело по иску Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление городского развития Киселевского городского округа, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивирует тем, что 6 декабря 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и посёлков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее – договор о предоставлении социальных выплат).

В соответствии с указанным договором и абзацем 3 пункта 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и посёлков, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 428 от 13 июля 2005 года, между истцом и ответчиком 6 декабря 2015 года был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора о предоставлении социальных выплат истец за счет средств бюджета предоставил ответчику и членам его семьи социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, для приобретения жилого помещения, из расчета общей площади на семью - 33 кв.м, по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства ответчиком приобретено в собственность жилое помещение: квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> ( договор купли - продажи от 21.12.2015 года).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема - передачи от 22.12. 2015 года, ответчиком был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, надворные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учёте не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по акту приема - передачи имущество.

Ответчиком вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (пункт 1.2.1. договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиком жилой дом с надворными постройками (пункт 1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (пункт 2.2.1. договора о безвозмездной передаче имущества), ответчик выехал из жилого дома и вывез все свои вещи (пункт 2.2.2.), передал дом, земельный участок по акту приема - передачи (пункт 2.2.4.).

Согласно пункту 2.2.5. договора о безвозмездной передаче имущества, ответчик был обязан явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявление и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

Управление городского развития Киселевского городского округа уведомило ответчика о необходимости нотариально удостоверить сделку по безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой дом.

Уведомления были вручены ответчику под роспись, однако до настоящего времени он уклоняется от выполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности по договору о безвозмездной передаче имущества.

Просит произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Управления городского развития Киселевского городского округа ФИО1 действующая на основании доверенности № от 2 октября 2017 года, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства. должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2015 года между Управлением городского разбития Киселевского городского округа и ответчиком ФИО2 был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. 

По условиям договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчику социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади 33 кв. метра по средней рыночной стоимости. ( л.д. 5-6)

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ответчиком на основании договора купли продажи от 01.12.2015 года было приобретено в собственность жилое помещение: квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>( л.д. 11-13)

16.12.2015 года между сторонами заключен договор о безвозмездной передаче истцу ответчиком имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.( л.д. 7-9)

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от 22.12.2015 г., ответчиком был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>( л.д. 10).

В настоящее время по адресу 

<

адрес> ответчик не проживает и на регистрационном учете не состоит (л.д. 20 ).

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан 16.12.2015 года, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

Истцом ответчику дважды: 22.03.2016 года и 18.08.2016 года вручались под личную роспись уведомления о необходимость явиться в Управление городского развития Киселевского городского округа для оформления перехода права собственности на жилой дом ( л.д. 15,16), однако ответчик от явки на оформление перехода права собственности уклонился, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 10.10.2017 года ответчик ФИО2 является до настоящего времени собственником жилого дома по 

<

адрес> ( л.д. 27-28).

В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. 

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права, собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что ответчик ФИО2 – бывший собственник жилого дома по 

<

адрес> уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО2 к Управлению городского развития Киселевского городского округа права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий - О.А.Борисенко 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.