Дело №2-944/9-2025

46RS0029-01-2025-001614-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года город Курск

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Якушевой М.Н.

с участием истца ФИО1,

при секретаре –Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что с 20.12.2023 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом в настоящее время находится в аварийном состоянии и в соответствии с извещением от 18.01.2024 г. комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска заявление собственника ФИО1 о сносе данного дома принято и информация о планируемом сносе объекта капитального строительства размещена в системе ГИСОД под номером: 38701000_13_012093 от 10.01.2024 г. Так как данный жилой дом не может быть отремонтирован, он подлежит сносу с последующим строительством нового жилого дома. Ответчик давно выехал из указанного дома, сам дом давно не пригоден для проживания, а домовладение необходимо новому собственнику для собственных нужд, но ответчик добровольно сняться с регистрационного учёта по адресу не желает, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании вышеизложенного истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина на свободное передвижение, выбор пребывания и места жительства, не ограниченному какими-либо сроками. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРН.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, и адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 07.08.1981 года. 

Как следует из извещения о приеме уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от 17.01.2024 г. из комитета архитектуры и градостроительства г. Курска по результатам рассмотрения уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от 15.01.2024 г. №i-16164410630 принято решение о его приеме. Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска разместил в системе ГИСОГД информацию о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Регистрационный номер документа в ГИСОГД: 38701000_13_012093 от 10.01.2024 г. Так как данный жилой дом не может быть отремонтирован, он подлежит сносу с последующим строительством нового жилого дома.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, которой на праве индивидуальной собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом материалы дела не содержат. Следовательно, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют. 

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. В связи с чем, суд считает исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Судья М.Н. Якушева