РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 05 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просят признать за собой право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости в виде нежилого здания, площадью 1014,1 кв.м., литера А, 1 этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А. 

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. ею было построено нежилое здание площадью 1014,1 кв.м., литера А, 1 этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов. Нежилое здание построено без получения разрешения соответствующего органа. Спорный объект построен за счет собственных средств с соблюдением строительных и иных обязательных норм и правил, на земельном участке принадлежащем на праве собственности. Возведенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем просили признать за ними право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила признать за истцом право собственности на нежилое здание, площадью 1014,1 кв.м., литера А, 1 этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствия нежилого здания всем нормам и правилам подтверждается экспертным заключением. 

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв в котором указал, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. В случае если лицо не предпринимало никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска будет противоречить положениям ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГК РФ. В данном случае истцом не представлены доказательства совершения необходимых и достаточных действий, направленных на получение необходимых разрешений. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что с иском о признании права собственности на самовольное строение может обратиться субъект вещного права на земельный участок, его законный владелец, рассматривая иск, суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольного строения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок № площадью 1926 кв.м., адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка, РБ, г.Улан-Удэ (на основании решения КУИиЗ г.Улан-Удэ о предоставлении в собственность земельного участка государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ)

На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 1014,1 кв.м., литера А, 1 этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Как следует из представленных технических документов год постройки нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведено нежилое здание принадлежит на праве собственности ФИО1

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению АНО «Бюро судебных экспертиз» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, соответствует градостроительным регламентам, пожарным нормам и правилам, требованиям СНиП и ГОСТ, обеспечения нормативного уровня качества строительства. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд принимает и признает вышеназванное заключение допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, составлены специалистом (экспертом) имеющим сертификаты или квалификационные аттестаты, а организация имеет допуск к определенным видам работ, либо специальную аккредитацию.

Учитывая положения Конвенции "О защите прав человека и основных свобод" от 04.11.1950, предусматривающей, что более слабой стороной в публичных правоотношениях является гражданин, принимая во внимание отсутствие со стороны публичных властей спора относительно законности возведения двухквартирного жилого дома на смежных земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, исходя из установленных по делу обстоятельств и на основании, представленных в материалы дела доказательств, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 1014,1 кв.м., литера А, 1 этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в

окончательной форме. 

Судья Н.М.Цыденова