Дело № 2-80/2024

УИД № 58RS0012-01-2024-000018-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В., 

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельные доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и изданном на основании данного Указа постановлении Главы администрации Каменского района Пензенской области от 25.10.1994 № ... работники совхоза «Соболевский» и работники социальной сферы на селе были включены в списки лиц, имеющих право на получение земельной доли в общей долевой собственности СПК «Соболевское» Каменского района Пензенской области, в размере 12,4 га каждый. Земельные доли были включены в состав целого земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение которого определено как ... ...». Она также как работник сельской школы получила право на земельную долю.

По соседству с ней проживала одинокая ФИО2, за которой она осуществляла уход, поскольку в силу возраста ей управлять одной по хозяйству было затруднительно. Также с ней в соседях проживал одинокий ФИО3, у которого единственный сын погиб при пожаре, поэтому ему требовался уход и она не могла ему в этом отказать. В связи с преклонным возрастом указанные граждане возможности свои земельные доли использовать по назначению не могли, а истец была заинтересована в покупке земельных долей с целью выделения участка под сенокос. В мае 1995 года истец предложила выкупить у них принадлежащие им земельные доли, на что последние согласились, и они подписали договор купли-продажи земельной доли, по которому она с продавцами полностью расплатилась. Была уверена, что все значимые юридические действия выполнила и в течение длительного времени использовала пастбище, расположенное у д. Ключи, для сенокошения. Каких-либо нареканий со стороны администрации или других собственников земельного участка не имелось и не имеется в настоящее время. 

Считает, что она вправе претендовать на признание за собой права собственности на земельный пай. За все время своего использования спорной земельной доли к истцу каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. Считает, что все сельскохозяйственные угодья должны использоваться по своему прямому назначению, поэтому вынуждена обратиться в суд за оформлением своих прав на спорную часть земельного участка СПК «Соболевский». Для обращения в суд, ей необходима была выписка на земельный участок единого землепользования и оказалось, что в 2021 году Управлением Росреестра по Пензенской области была обнулена площадь исходного земельного участка с кадастровым номером: ..., что является реестровой ошибкой, поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения является существующим и из него возможно выделить земельные доли по правилам ст.ст. 13, 13.1 Закона РФ № 101-ФЗ в случае исправления реестровой ошибки в части изменения данных о площади земельного участка. Поскольку она восстанавливает свое нарушенное право на две земельные доли равные 24,8 га (или 248 000 кв.м), то и площадь исходного земельного участка должна быть увеличена на указанный размер земельной доли. Ею получена схема расположения земельного участка, который можно образовать путем выделения двух спорных земельный долей в границах земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ..., ...

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 8, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ч.3,7,9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО1 просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о нулевой площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ... ...»; устранить реестровую ошибку путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...», на 24,8 га или 248000 кв.м.; признать за ней право собственности на две земельные доли в размере 24,8 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ... ... вследствие их приобретения по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Как предусматривалось статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» в коллективно - долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также земли для ведения коллективного садоводства, животноводства, коллективного дачного строительства. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имеет право получить свою долю в виде земельного участка.

Статьей 16 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» было установлено два этапа проведения земельной реформы. На первом ее этапе осуществляется закрепление земель в федеративную собственность РСФСР и собственность республик, входящих в ее состав, и закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей в пределах границ соответствующих административно - территориальных образований. Одновременно происходят уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены земли. На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляются передача и закрепление земель в собственность, владение, пользование, в том числе в аренду, гражданам, предприятиям, организациями и учреждениям.

В соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» право на бесплатную земельную долю получили лица, работающие в сельском хозяйстве, в том числе пенсионеры сельскохозяйственных предприятий. 

Реорганизация колхозов и совхозов в 1992-1993 годах осуществлялась с учетом положений Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». 

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 было установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах (п. 3 Указа). 

В соответствии с п. 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, местной администрации - обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю. 

Земельные доли работника и членов его семьи выделялись в натуре только в случае подачи заявления о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 8). 

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. 

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была установлена обязанность совхозов и колхозов провести до 1 января 1993 года реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами, и перерегистрироваться в установленном порядке. 

В соответствии с п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливался в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность. Размер имущественного пая устанавливался в зависимости от трудового вклада. Допускалось объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности. Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передаче пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передаче пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продаже пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10 постановления). 

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213. В них включаются: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий). Кроме того, в списки включаются временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органом местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участков сельскохозяйственных организаций. 

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как следует из материалов дела, руководствуясь Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлением Главы администрации Каменского района от 25.10.1994 № ... (л.д.), постановлено районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству, управлению сельского хозяйства обеспечить проверку представленным КСП «Соболевское» списков собственников земельных долей (паев), приведя эти списки в полное соответствие с требованиями законодательных и нормативных актов; районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству оформить и выдать свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Соболевское» согласно приложению (норма выделения земель - сельхозугодий – 12,4 га в баллогектарах 397,8).

На основании данного постановления от 25.10.1994 ... были выданы свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Соболевское» согласно списку, в том числе ФИО2, ФИО3

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 07.05.1995 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «Соболевский» (л.д.), в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность земельную долю в размере 12,4 га в общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 47616000 кв.м. с кадастровым номером ..., земельная доля с оценкой 397.8 баллогектара.

Покупатель ФИО1 приобретает земельную долю в размере 12,4 га, расположенный по адресу: ...» путем реализации своего права преимущественной покупки, как сособственник земельной доли, использующего продаваемую земельную долю в целях ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.1 Договора).

Продаваемые земельная доля в размере 12,4 га принадлежат Продавцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Каменского района Пензенской области во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России и на основании Постановления Главы Каменского района от 25.10.1994 ... (п. 2.1 Договора).

Цена продаваемой земельной доли в размере 12,4 га в общей долевой собственности СПК «Соболевский», определенная по соглашению сторон составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб., которые Продавец получил от Покупателя при подписания настоящего договора, который стороны признают распиской в получении денежных средств Продавцом (п. 3 Договора). 

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи не была оформлена, поскольку ФИО2 умерла.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследников не установлено.

Также судом установлено, что 07.05.1995 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности СПК «Соболевский» (л.д.), в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО1 купила в собственность земельную долю в размере 12,4 га в общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 47616000 кв.м. с кадастровым номером ..., земельная доля с оценкой 397.8 баллогектара.

Покупатель ФИО1 приобретает земельную долю в размере 12,4 га, расположенный по адресу: ...» путем реализации своего права преимущественной покупки, как сособственник земельной доли, использующего продаваемую земельную долю в целях ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.1 Договора).

Продаваемые земельная доля в размере 12,4 га принадлежат Продавцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Каменского района Пензенской области во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России и на основании Постановления Главы Каменского района от 25.10.1994 ... (п. 2.1 Договора).

Цена продаваемой земельной доли в размере 12,4 га в общей долевой собственности СПК «Соболевский», определенная по соглашению сторон составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб., которые Продавец получил от Покупателя при подписания настоящего договора, который стороны признают распиской в получении денежных средств Продавцом (п. 3 Договора). 

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи не была оформлена, поскольку ФИО3 умер 15.05.2000.

Нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО4 после смерти ФИО3, умершего 15.05.2000, заведено наследственное дело .... Наследником после смерти ФИО3, является его жена – ФИО7, которая 27.06.2007 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. 

27.06.2007 нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества ФИО3, умершего 15.05.2000 является его жена ФИО7, ... года рождения.

Наследственным имуществом, на которое выдано свидетельство состоит из: 

- земельной доли площадью 12,4 га с оценкой 397,8 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер: ..., по адресу: ..., ...», принадлежащей наследодателю по свидетельству на право собственности на землю от 20.01.1995 серия ... ..., выданного Комземресурсы Каменского района Пензенской области. 

В судебном заседании установлено, что ФИО7 умерла ....

Нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО4 после смерти ФИО7, умершего 11.02.2023, заведено наследственное дело ... по заявлению ФИО8

13.07.2023 нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО4 выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя – ФИО7, в соответствии с которым ФИО8 выплачено для возмещения расходов на достойные похороны ФИО7 денежные средства наследодателя в размере 21 510 руб. 42 коп. (страховая пенсия по старости за февраль 2023), находящиеся в Отделении фонда пенсионного и социального страхования по Пензенской области. 

Наследники по закону не установлены.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.12.2023 № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, право общей долевой собственности, приобретенное на основании договоров, заключенных с ФИО2, ФИО3 за ФИО1 не было зарегистрировано.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцами и покупателем – ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных долей, что подтверждается письменными договорами купли-продажи, представленным истцом в материалы дела. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцам. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договоров купли-продажи была сторонами соблюдена, поскольку предмет договоров сторонами определен, кроме того, названные договора сторонами исполнены, объект недвижимости в виде двух земельных долей переданы истцу и используются им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что продавцам на законных основаниях принадлежали вышеуказанные земельные доли, в связи с чем они как собственники имели право их отчуждать.

Также, как следует из материалов дела, данные земельные доли до настоящего времени истец использует в соответствии с их назначением, что никем не оспорено.

Как установлено судом, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2023 № ... земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ...», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения имеет нулевую площадь (л.д.).

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

До 01.01.2017 действовал федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости признавались: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). 

Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По существу аналогичные нормы содержаться и в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенном в действие с 01.01.2017 года (далее - Закон о регистрации). Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, положение о которой утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, одним из основных принципов ведения ЕГРН является принцип достоверности вносимой в него и содержащейся в нем информации об объектах недвижимости.

Согласно статье 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 61 этого же Федерального закона определено понятие технической/реестровой ошибки, а также порядок их исправления. В силу ч. 1 названной статьи под технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой), понимается допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ч. 4 той же статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При рассмотрении гражданского дела судом достоверно установлено, что при внесении сведений в ГКН произошла реестровая (техническая) ошибка в части указания площади спорного земельного участка. 

Как следует из постановления Главы администрации Каменского района от 25.10.1994 ... надлежало оформить и выдать свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Соболевское» согласно приложению списка лиц, имеющих право на земельную долю (пай) на территории КСП «Соболевское». При этом норма выделения земель - сельхозугодий – 12,4 га в баллогектарах 397,8.

Данные обстоятельства при рассмотрении гражданского дела никем не опровергнуты. 

Таким образом, факт наличия реестровой (технической) ошибки в определении площади земельного участка нашел свое подтверждение. 

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, ошибка, допущенная в документах, на основании которых внесены сведения в государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка. 

Таким образом, суд приходит об обоснованности требований истца о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о нулевой площади земельного участка с кадастровым номером:..., местоположение которого определено как ... ...

При этом, в данном случае надлежащим способом восстановления права истца, по мнению суда, будет являться устранение реестровой ошибки путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ..., ... на 24,8 га или 248 000 кв.м.

С учетом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельные доли на основании договоров купли-продажи от 07.05.1995 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

При этом, учитывая, что истец в настоящее время не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в связи с его нулевой площадью, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведений о нулевой площади земельного участка и ее устранении. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельные доли – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о нулевой площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...». 

Устранить реестровую ошибку путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ... на 24,8 га или 248000 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на две земельные доли в размере 24,8 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года. 

Председательствующий: Н.В. Седова