Дело № 2-2781/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 июня 2019 г. самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: произведен вынос отопительного прибора и утепление полов на лоджии, присоединение помещений на мансардном этаже. В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 123,0 кв.м., за счет присоединения мансарды однокомнатная квартира преобразовалась в трехкомнатную. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 июня 2019 г. Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 123 кв.м., жилая площадь 80,2 кв.м., подсобная 42,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123 кв.м., жилой площадью 80,2 кв.м., подсобной площадью 42,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Её представитель - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил суду о том, что собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома не возражали против произведенных ФИО1 переустройства и перепланировки квартиры. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Престиж», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Нижне - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, направив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 июня 2019 г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 24 июня 2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство в квартире: вынос отопительного прибора и утепление полов на лоджии (в экспликации квартиры данное помещение считается как нежилое помещение), присоединение помещений на мансардном этаже. В результате произведенных строительно монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 123,0 кв.м., жилая площадь 80,2 кв.м., подсобная площадь 42,8 кв.м., за счет присоединения мансарды однокомнатная квартира преобразовалась в трехкомнатную. Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Престиж», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде выноса отопительного прибора и утепления полов на лоджии, присоединения помещений на мансардном этаже, в результате которых площадь квартиры 123,0 кв.м., жилая площадь 80,2 кв.м., подсобная площадь 42,8 кв.м.; однокомнатная квартира преобразовалась в трехкомнатную. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова