№

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 12 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что между ним и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он находился в запое. О том, что им подписан договор купли-продажи, он не помнит, кроме того, ФИО3, до настоящего времени не передал ему денежные средства в размере стоимости квартиры, указанной в договоре.

В ходе судебного заседания ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили требования удовлетворить, указав, что денежные средства, указанные в договоре за квартиру, ФИО1 до настоящего времени от ФИО3 не получены. И это в предыдущем судебном заседании не отрицал ответчик по делу, указывая, что указанной суммы денег у него не было.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 не признал и пояснил, что возражает против удовлетворения требований, поскольку ФИО1 настаивал на заключении данного договора, чтобы у него в ходе запоя не забрали квартиру посторонние люди. Договор был заключен, а деньги ему не передавал, да и указанной суммы в договоре у него не было.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании, было установлено, что сторонами сделки не выполнены существенные условия договора купли-продажи: не передана квартира и не произведена ее оплата.

После заключения договора купли-продажи истец ФИО1 продолжал проживать и пользоваться квартирой, оплачивал коммунальные услуги. В тоже время, ФИО3 после заключения договора купли-продажи в мае 2019года не нес расходы по оплате коммунальных платежей, не перевел лицевой счет квартиры на свое имя.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 Договора стороны определили цену недвижимости в размере 900тысяч рублей. Указанная сумма будет передана покупателем продавцу полностью в виде наличных в день подписания настоящего договора купли-продажи.

В п.2.2 Договора указано, что покупатель обязан оплатить недвижимость по цене указанной в договоре, при этом соглашение о цене является существенным условием и его изменение влечет недействительность сделки. 

Данный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Однако, продавец оспаривает факт получения денежных средств от ФИО3 В судебном заседании также не добыто письменных доказательств передачи денежных средств в сумме 900000 рублей ответчиком ФИО3 продавцу ФИО1. 

Факт не получения денег за квартиру у суда также не вызывает сомнения, поскольку, это подтверждается признанием ответчика ФИО3, что следует из его собственноручно написанного заявления. Кроме того, суд принимает во внимание и то, что ответчиком ФИО3 не представлена расписка о получении денежных средств ФИО1 за проданную квартиру. 

Согласно п.1 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Оценивая представленные в судебном заседании медицинские документы, суд считает, что, они, бесспорно, подтверждают то обстоятельство, что у ФИО1 на протяжении длительного времени до заключения оспариваемого договора и в период его заключения имелись признаки отклонения психического здоровья, неадекватного поведения. Находился на лечении у врача нарколога, поставлен диагноз зависимость от алкоголя средней стадии.

Доказательств обратного, в силу требования ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено. Кроме того в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования признал, пояснив, что договор купли продажи был оформлен, но денежные средства в размере стоимости квартиры ФИО1 не передавал, так как у него отсутствовала указанная сумма денежных средств, что ответчик подтвердил письменным заявлением.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Пунктом 3.4 указанного договора было предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и сохраняет право проживания ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями, а именно, покупатель ФИО3 не передал ему денежные средства, а именно оговоренную в договоре цену квартиры.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При удовлетворении иска о расторжении договора, ФИО1 восстанавливается в правах собственности на спорную квартиру, а, следовательно, он как собственник имеет право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца ФИО1, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение и восстановления права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда был наложен запрет на отчуждение квартиры. 

Суд считает, возможным отменить обеспечительные меры после вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13. 

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, (кадастровый №). 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Восстановить за ФИО4 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: г. 

<

адрес>) право собственности на квартиру (общей площадью 32,7кв.м, кадастровый номер №), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, о признании права собственности за ФИО4 ФИО16 и основанием для прекращения права собственности ФИО4 ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Отменить обеспечение иска - снять запрет на отчуждение 

<

адрес> в 

<

адрес>, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. 

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.