РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Уки Омская область 20 марта 2025 года 

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истцов ФИО4 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к Администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого с учетом уточнения указали, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2017 ими у ФИО1 приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение данного договора они передали, а ФИО1 получила денежные средства в размере 100000 рублей. ФИО1 в свою очередь передала им, а они приняли в собственность указанные жилой дом и земельный участок. Кроме того, ФИО1 передала им документы о праве собственности на объект недвижимости, ключи и кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка. Зарегистрировать сделку и переход право собственности в установленном порядке не смогли, по причине выезда ФИО1 за пределы района. В последствие стало известно, что ФИО1 умерла. В связи со смертью ФИО1 они не могут зарегистрировать переход право собственности на указанное недвижимое имущество. Просят принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО1 к ним по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2017.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить. 

Ответчик Администрация Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, о причинах неявки не сообщили, возражения на исковые требования не предоставили. 

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. 

В силу чч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что последние пять лет он проживает совместно с сожительницей ФИО3 в доме по 

<

адрес>, который предоставил им ФИО4 во временное пользование. Ему известно, что ранее дом принадлежал пожилой женщине. Каких-либо притязаний со стороны родственников данной женщины в отношении жилого дома никогда не было. 

Заслушав истцов ФИО4 и ФИО5, свидетеля ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Из положений п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Аналогичные положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании решения суда предусмотрены и п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пп. 61, 62, 65 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзац второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61). 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.08.2017 между продавцом ФИО1, с одной стороны, и истцами ФИО4 и ФИО5, выступающими в качестве покупателей с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 6-7).

Договор заключен в письменной форме. Предметом договора являются жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Продажная цена жилого дома и земельного участка определена сторонами в 100000 рублей, из них 80000 рублей в оплату за жилой дом и 20000 рублей – за земельный участок.

Согласно договору купли - продажи покупатели передали продавцу, за проданные ею объекты недвижимости, 100000 рублей, которые получены продавцом, что подтверждается записью, сделанной ФИО1 в договоре. 

В свою очередь ФИО1 передала ФИО4 и ФИО5, а они приняли объекты недвижимости по договору от 02.08.2017, а также комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и иных причитающихся платежей за отчуждаемое имущество, о чем составлен акт передачи жилого дома и земельного участка (л.д. 8). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию 23.01.2025 право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 9, 10, 21-25, 26-29).

По данным Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, потенциальными наследниками первой очереди после ее смерти являются дети: ФИО6 и ФИО8 (л.д. 53-54, 73). 

При этом, согласно ответу Нотариальной палаты Омской области от 13.02.2025, по состоянию на 12.02.2025 после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещания от имени ФИО1 не удостоверялись (л.д. 60). 

В ходе рассмотрения дела иных доказательств, свидетельствующих о принятии ФИО6 и ФИО7 наследства после смерти ФИО1, также не установлено.

Исходя из положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При этом жилое помещение и земельный участок, находящиеся на соответствующей территории, в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

В соответствии с п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости относятся к выморочному имуществу, таким образом, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предъявлен истцами к надлежащему ответчику - Администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, на территории которого располагаются данные объекты недвижимости. 

При определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения заявленного спора, судом учитываются положения ст. 551 ГК РФ, разъяснения, изложенные в постановлении Пленума N 10/22, согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом достоверно установлено, что условия договора купли-продажи от 02.08.2017 сторонами исполнены в полном объеме: ФИО1 получила за проданные ею объекты недвижимости 100000 рублей, а истцы получили от продавца объекты недвижимости. Акт приема-передачи объектов недвижимости подписан сторонами.

Таким образом, условия для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 соблюдены, в связи с чем, суд находит требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к Администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО1 к покупателям ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Коршун

Мотивированное решение составлено 20.03.2025