дело № 

УИД:50RS0003-01-2020-001039-02 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 06 июля 2020 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвокатов Захаровой О.А., Донченко В.С., 

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

с участием прокурора Соловьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 в ее интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 

<

дата> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивирует тем, что решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. по делу № по иску АО «ДельтаКредит» был расторгнут кредитный договор и обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, квартиру по адресу: 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> указанная квартира передана взыскателю.

На основании передаточного акта от 

<

дата>. в связи с реорганизацией АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО Росбанк, последний стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного между истцом и ПАО Росбанк, истец стал собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условий договора (п.3.1.), до сведения истца было доведено Продавцом, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 и несовершеннолетня ФИО3, за которыми не сохраняется право пользования жилым помещением.

Зарегистрировав право собственности в Росреестре, истец обратился с заявлением в ОУФМС о снятии с регистрационного учета, однако у истца отказались принять заявление, но разъяснили, что прежние собственники должны самостоятельно подать заявление о снятии с регистрационного учета, либо этот вопрос должен разрешаться в судебном порядке. Истцу неизвестно где проживают ответчики, так как квартира истца на момент приобретения была пустой: без жильцов, без имущества. То есть прежние собственники покинули квартиру и их место жительство истцу неизвестно. 

Договором купли-продажи не было предусмотрено право пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. 

В силу ч.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, из чего следует, что ответчики утратили право владения и пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, просит суд: признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для отдела УФМС России по Московской области в Воскресенском районе о снятии ФИО4, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, с учетом участия в деле представителя. 

Представитель истца Захарова О.А., действующая на основании доверенности (л.д.6), ордера (л.д. 72), в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, просила их удовлетворить. В ходе судебного разбирательства пояснила, что, ссылаясь на статью 292 ГК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, так как по месту регистрации они не проживают, право пользования за ними не сохраняется и их регистрация нарушает права ФИО1 Обращаясь с иском истец исполнил требование ГПК и направил копию иска по адресу регистрации, но там ответчики не проживают, а другого адресе у истца нет. Истцу было известно при покупки квартиры о лицах, зарегистрированных в ней. Ответчики и истец не являлись членами одной семьи. До того момента, как заключили договор с банком, ФИО1 неоднократно приезжал в квартиру, вещей там уже не было и ответчики там не проживали. 31.08.2017г. на основании решения Воскресенского городского суда был расторгнут договор между ответчиком и банком и обращено взыскание на спорную квартиру. С учетом статьи 235 ГК РФ прекратилось право собственности ответчика, решение суда ответчиком не оспаривалось, квартира освобождена, тем самым ответчик согласилась с решением суда от 2017 года. Истец ссылается на статью 292 ГК РФ, которою просит применить к несовершеннолетней ФИО3. По документам, представленными органами опеки, ФИО3 никогда не обучалась и не обучается на территории Воскресенского района, то есть они добровольно отказались от использования спорного объекта для своего проживания. 

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации (л.д.28,33,45,47). Согласно сообщению ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск (л.д.55) ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>. по настоящее время. ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>. по настоящее время. По указанному адресу ответчик не проживает. Таким образом, учитывая тот факт, что место жительства ответчика не известно, суд определил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Донченко В.С., действующий на основании ордеров (л.д.80,81), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что сейчас нельзя установить причины отъезда ответчиков, к тому же сейчас речь идет о ребенке, который был законно зарегистрирован в данной квартире, и не известно, возможно у ребенка нет иного места для проживания. В настоящее время невозможно установить обстоятельства, при которых ответчики покинули жилое помещение, речь идет о несовершеннолетнем ребенке, для которого спорное жилое помещение может быть единственным для проживания. Кроме того, невозможно выяснить позицию матери, просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица Воскресенского отдела УФМС в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.32), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.51,52,53,54). Суд с учетом мнения лиц участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Представитель Управления опеки и попечительства министерства образования Московской области по городскому округу Воскресенск ФИО5 действующая на основании доверенности (л.д.35) в судебном заседании в судебном заседании поддержала Заключение по существу заявленных требований (л.д.70-71).

Согласно представленного заключения Управления опеки и попечительства от 

<

дата> (л.д.70-71), исследовав все материалы гражданского дела, управлением опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по городскому округу Воскресенск установлено следующее: спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>. Из искового заявления установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. заключенного между ФИО1 и 

<

данные изъяты>.

В жилом помещении зарегистрированы ФИО4, 

<

дата> г.р., и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, 

<

дата> г.р. Во исполнении поручения суда сотрудником управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Воскресенск осуществлен рабочий выезд в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что в квартире семья ФИО12 не проживает, личные вещи граждан отсутствуют.

По информации управления образования Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата>. № ФИО3, 

<

дата> г.р., в образовательных организациях городского округа Воскресенск не обучается и никогда не обучалась.

Несовершеннолетняя ФИО3, 

<

дата> г.р., зарегистрирована в спорной квартире согласна Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713. Несовершеннолетняя ФИО3, 

<

дата> г.р., прежде всего ребенок со всеми его правами и государственными гарантиями. Ее регистрация по спорному адресу была законной, никем не оспаривалась. Сведения о предоставлении места регистрации несовершеннолетней ФИО3, 

<

дата> г.р., в случае снятие ее с регистрационного учета из спорного жилого помещения, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, исходя из требований законодательства по защите прав несовершеннолетних, возложенных на органы опеки и попечительства в силу закона, управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Воскресенск возражает против признания утраты права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО3, 

<

дата> г.р.

Прокурор Соловьева Е.И. в судебном заседании дала заключение согласно которому, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, полагает, что место жительства ответчика и место жительства ребенка в настоящий момент не установлено, так же не установлено у ответчика и несовершеннолетнего ребенка возможности регистрации в другом жилом помещении, так же не установлены обстоятельства, по которым ответчики покинули жилое помещение. Принимая во внимание, что ответчики были зарегистрированы законно в квартире, полагает в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение управления опеки и попечительства, прокурора, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По основаниям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, был расторгнут кредитный договор № от 

<

дата>г, обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 924984 руб. 80 коп.; с ФИО2 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>. определенной на 

<

дата>. в размере 1989218,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24146,09 руб., а всего взыскана сумма в размере 2018364 руб. 87 коп. (л.д.65-66). Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО10 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана взыскателю АО Коммерческий Банк ДельтаКредит (л.д.64).

<

дата> между 

<

данные изъяты> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п.1.1. которого, продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 (тридцать целых и 10/100) кв.м., расположенную на 5 (пятом) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, назначение – жилое помещение (далее – квартира) по цене, указанной в п.2.1. настоящего договора (л.д.12).

Согласно п.3.1. договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО4 

<

дата> г.р. и ФИО3 

<

дата> г.р. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после ее приобретения покупателем, в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования Квартирой, не имеется. 

Ответчик ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 не являются членами семьи нового собственника квартиры - истца, соглашение между истцом – собственником жилого помещения, и ответчиком ФИО4 о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета гражданин РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1 - 2).

Ответчик ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> не проживает, что подтверждается актом о фактическом проживании, составленном 

<

данные изъяты> от 

<

дата>г., согласно которому собственником квартиры является ФИО1. В результате обследования установлено, что в 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства 2 человека, временно проживают 0 человек (л.д.26). Каких-либо доказательств чинения препятствий в проживании ответчиком суду не представлено. 

Актом осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Управления опеки и попечительства от 

<

дата> (л.д.69) следует, что на момент осмотра в квартире проводятся ремонтные работы. Предметы мебели и бытовой техники отсутствуют. Личные вещи и предметы первой необходимости несовершеннолетней ФИО3 - отсутствуют. В квартире никто не проживает. 

По информации управления образования Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 

<

дата> №, ФИО3, 

<

дата> г.р., в образовательных организациях городского округа Воскресенск не обучается и никогда не обучалась. (л.д.70). 

В силу ч. 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, из чего следует, что ответчики утратили право владения и пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Так же в судебном заседании подтверждено и не оспорено сторонами, что ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, членом семьи собственника жилого дома ФИО1 не являются и не являлись, в спорном жилом помещении не проживают, соглашение о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. 

Таким образом, при данных обстоятельствах истец вправе требовать о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, которое принадлежит истцу на праве собственности.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО4, 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2020 года.

Судья: подпись Е.А. Кретова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>