Дело № 2-1445/2024

УИД: 39RS0011-01-2024-001305-89

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В. 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что истец является долевыми собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За истцом и третьим лицом ФИО4 фактически и по решению Зеленоградского районного суда Калининградской области от 27.04.2016 г. по делу № 2-332/2016 закреплено помещение № 3 в данном доме. 

В указанном жилом доме (в помещении № 3, находящемся в фактическом пользовании истца и третьего лица ФИО4) по месту жительства зарегистрирован ответчик.

Указывает, что ответчик на момент регистрации в указанном жилом доме, с кем-либо из собственников дома в родстве не состоял, приходился знакомым родственникам истца. В жилом доме ответчик никогда не проживал, оформил регистрацию для оформления документов, позволяющих уехать в Германию на постоянное место жительства. По имеющейся у истца информации, ответчик после оформления соответствующих документов уехал в Германию на постоянное место жительства и никогда больше не возвращался оттуда. Связи с ответчиком у истца нет, контактных данных ответчика истец не знает, точное место жительства ответчика истцу не известно.

Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца и третьих лиц. Какого-либо договора или соглашения между истцом, либо третьими лицами и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением (домом) не было и нет.

В спорной жилом доме, ответчик никогда не проживал и в настоящее время не проживает Оплату коммунальных расходов ответчик не производит. Из-за регистрации ответчика в спорном жилом помещении, истец вынужден оплачивать за него коммунальные услуги: по вывозу твердых бытовых отходов (начисляется по числу зарегистрированных лиц) и холодного водоснабжения (начисляется по нормативу по числу зарегистрированных лиц).

Полагает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований ФИО2 просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2-ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля К Л.М., исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и 2 с. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 135/400 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).

Из копии поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО9 и ФИО3 (л.д. 18).

Согласно заключению специалиста ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» №/С от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатация квартиры по назначению невозможна. Квартира может быть признан непригодной для проживания в установленном порядке ( л.д. 51-68).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО3 в указанный жилой дом никогда не вселялся, был зарегистрирован по данному адресу по просьбе, для оформления документов, позволяющих уехать в Германию на постоянное место жительства. 

Указанные доводы подтвердила в судебном заседании свидетель К Л.М., которая пояснила, что истец ее племянница. Ответчика она никогда не видела, его личных вещей в доме не имеется. В настоящее время в доме никто не проживает, поскольку он находится в аварийном состоянии. Ранее в указанном доме проживали родители.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с момента регистрации, не вселялся в спорное жилое помещение, доказательств препятствий во вселении и проживании, реализации ответчиком жилищных прав по отношению к спорному жилому помещению, не имеется. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей ответчика в жилом помещении нет.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком не было приобретено, так как он не был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке, намерений вселения и реализации данного права не имел. 

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 не приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента регистрации по настоящее время он не использовал спорное жилое помещение для проживания, своих личных вещей не завозил, коммунальные платежи не оплачивал, соглашения между ответчиком и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника. 

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, № года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: № и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2024 года.

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских