Дело № 2-1515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сочи 23 августа 2017 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Леошик Г.Д.

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика представителя администрации Хостинского района города Сочи – ФИО2,

третьего лица представителя СТ «Каштаны» - председателя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации Хостинского района города Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. 

Требования мотивированы тем, что истец является членом садоводческого товарищества «Каштаны» Хостинского района города Сочи с 1992 года. Ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок №, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №. Данный участок был предоставлен на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 22.12.1992 года в соответствии с Постановлением Исполкома Хостинского райсовета г.Сочи № от 13.12.1989г.. В апреле 2017 года истец обратилась для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, однако ей было отказано, поскольку представленные на регистрацию документы не отвечают требованиям действующего законодательства, у регистратора возникли сомнения в подлинности представленного правоустанавливающего документа, так как в архив Комитета по земельным ресурсам представленное на регистрацию Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № на хранение не поступало. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснив вышеизложенное. 

Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи – ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Председатель СТ «Каштаны», председатель ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что ФИО1 действительно является членом садоводческого товарищества и пользуется выделенным ей земельным участком, уплачивает членские взносы.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Федеральным законом РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 указанного закона, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9 статьи 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно Свидетельству № на право пожизненного наследуемого владения ФИО1 предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м., в 

<

адрес>, на основании Постановления Исполкома Хостинского райсовета г.Сочи от 13.12.1989г. №, для ведения садоводства.

Решением Исполнительного комитета № от 13.12.1989 года утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Каштаны» СРСУ «Зеленстрой» в с.Каштаны Верхне-Хостинского чайсовхоза, СРСУ «Зеленстрой» поручено оформить акт на право пользования землей в установленном порядке, а правлению СТ «Каштаны» получить разрешение на застройку.

19 сентября 1990 года СРСУ «Зеленстрой» выдан государственный акт на право пользования землей серии №, и план землепользования и застройки.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка, из которого суд установил, что осуществлен кадастровый учет земельного участка, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

ФИО1 обратилась в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако ей было отказано в государственной регистрации, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Постановление органа местного самоуправления, и выданное ФИО1 свидетельство не оспорены и не признаны недействительными к настоящему времени.

Таким образом, истец предприняла все меры досудебного урегулирования спора, однако, в силу изложенного, нарушение права не устранено и ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Каштаны» по состоянию на 15.02.2001 года, утвержденного Главой администрации Хостинского района город Сочи, истец состоит в списках садоводческого товарищества «Каштаны», как пользователь земельного участка №. 

Также членство ФИО1 в садоводческом товариществе «Каштаны» подтверждается представленной в материалы дела справкой председателя правления СНТ «Каштаны» Ш., в которой также указано на отсутствие у истца задолженности по членским взносам.

Из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ей ранее, в установленном действовавшим в то время законодательством, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № площадью 600 кв.м. в 

<

адрес>, при этом с момента предоставления и до настоящего времени ФИО1 открыто постоянно владеет и пользуется этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, связанные с членством в садоводческом товариществе, ранее был выдан надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 22.12.1992г., устанавливающий ее право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В данном случае суд установил, что гражданское право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок возникло у ФИО1 из вышеуказанного акта управомоченного органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с действовавшим в это время законодательством, в том числе ЗК РСФСР.

Оценивая указанные обстоятельства суд также пришел к выводу, что возникшие у истца права на предоставленный ей земельный участок никем в установленном порядке не оспорены к настоящему времени, однако ее гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком нарушены, поскольку при реализации своих прав, предусмотренных в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, выявились вышеуказанные препятствия к этому, которые устранить во внесудебном порядке оказалось невозможным.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, оценивает их с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает, что истец на законных основаниях владеет и пользуется на праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, обосновывающих возражения по заявленным истцом требованиям сторон, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 595 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью 595 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 28 августа 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: