К делу№2-572/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Панове С.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от 01 сентября 2018 года истец купила у ФИО3 за 150 000 рублей земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 719 кв.м, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, с кадастровым номером: ..., площадью 27,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: ... Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами производится в два этапа: первый этап - 100 000 рублей при подписании настоящего договора; второй этап - 50 000 рублей после надлежащего оформления права на «Участок» и «Жилой дом» «Ответчиком» путем получения свидетельства о праве на наследство и регистрации его в регистрирующем органе. Принадлежность указанного имущества подтверждается свидетельством о рождении ответчика и правоустанавливающими документами на строение и земельный участок. 15 октября 2018 года истец ответчику предложила явиться в регистрирующий орган для проведения регистрации перехода права собственности на спорное имущество, на что он ответил, что не может в настоящее время это сделатьпо причине неготовности всех документов, при этом обязался предоставить до 25 января 2019 года надлежаще оформленные документы на недвижимость. Уплаченные истцом денежные средства ответчик также отказывается вернуть, ссылаясь на то, что он их освоил и потратил и в настоящее время у него отсутствует возможность их выплатить. Зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 719 кв.м., с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, с кадастровым номером: ..., площадью 27,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: ... 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнения сторон, специалиста исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права не лишает его возможности защитить свои права иным способом, предусмотренным. 

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в иске. Истец в данном случае не лишен возможности воспользоваться иными способами защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из положений ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона ответственная за неисполнение договора обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельств о государственной регистрации права от 29 октября 2015 года ..................... являлась собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, площадью 719 кв.м., а также собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, общей площадью 27,2 кв.м., количество этажей 1, расположенных по адресу: ... 

Из свидетельства о смерти ... от (__)____ года следует, что ............ умерла (__)____ года в ст. Выселки.

Согласно договора купли-продажи от 01 сентября 2018 года истец купила у ФИО3 за 150 000 рублей земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 719 кв.м., с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, с кадастровым номером: ..., площадью 27,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: ... 

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами производится в два этапа: первый этап - 100 000 рублей при подписании настоящего договора; второй этап - 50 000 рублей после надлежащего оформления права на «Участок» и «Жилой дом» «Ответчиком» путем получения свидетельства о праве на наследство и регистрации его в регистрирующем органе.

Однако, данный договор купли-продажи от 01 сентября 2018 года является недействительным, заключенный между ФИО1 и ФИО3, так как ФИО3 не является собственником недвижимого имущества, он не мог выступать продавцом при данной сделке, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2015 года на имя умершей ........... 

Как следует из наследственного дела ............ умершей (__)____ года, ответчик ФИО3 в настоящее время не вступил в права наследования, но подал заявление нотариусу для вступления в наследство после смерти матери ........... 

В соответствии с нормами ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Как следует из вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, сделанное в любой форме заявление о недействительности сделки и о применении последствий недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Таким образом, данная сделка купли-продажи недвижимого имущества является недействительной, так как договор купли-продажи заключается между собственником недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.