Дело № 2-4233/2025

УИД 91RS0019-01-2025-005549-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре Абдуваитовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик препятствует истцу пользоваться вышеуказанной квартирой, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку они не основаны на законе.

Третье лицо в судебное заседание не явился, представив письменные возражения в соответствии с которым заявленные исковые требования не признает и просит в их удовлетворении отказать, поскольку они не основаны на законе.

Выслушав пояснения лиц явившихся в судебное заседание, допросив эксперта, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Республике Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- отказано. Иск ФИО1 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, о признании недействительным договора залога квартиры, соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, возложении обязанности совершить определенные действия– удовлетворен частично. Признано ничтожным соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО4. Признание ничтожным соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>а также восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки, признании права собственности - удовлетворен частично. Признана недействительной ничтожную сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 в виде договора купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Признание недействительной сделки заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 в виде договора купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО3 и восстановлении записи о зарегистрированных правах на указанное имущество за ФИО4.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2021 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации (продажи) с публичных торгов предмета залога - квартиры площадью 49,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в счет погашения задолженности ФИО1 перед ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12201,04 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества - квартиры площадью 49,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в размере 3 719 200 рублей.

В соответствии с протоколом об итогах торговой процедуры от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона, предметом которого являлась квартира площадью 49,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, как организатора торгов и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартира площадью 49,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, а также составлен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира площадью 49,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на законных основаниях выбыла из владения ФИО1 в связи с обращением взыскания на заложенное имущество путем реализации (продажи) с публичных торгов, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2025 года)

Судья А.С. Томащак