Дело № 2-1439/2025

УИД:23RS0025-01-2025-001760-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 03 октября 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Власовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

истец обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчикам об устранении препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что Истцу, ФИО1, на праве личной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.По результатам комиссионного выезда установлено, что при организации стока атмосферных вод, ответчиками на принадлежащем им земельном участке по адресу: 

<

адрес>, допущены нарушения Правил и требований градостроительного законодательства. Просил обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., правообладателей жилого дома по адресу: 

<

адрес> - организовать водосток с жилого дома и навеса, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на свой земельный участок и демонтировать пропускную трубу, проложенную под гравийной дорогой от домовладения по 

<

адрес> к 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков, в солидарном порядке, все судебные расходы по настоящему делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщили, и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Курганинского городского поселения Курганинский район, - в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно определению суда данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения - государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка - горизонтальную плоскость.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, на праве личной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации за №№ и №, соответственно.

Согласно писем от ДД.ММ.ГГГГ за №, и от ДД.ММ.ГГГГ, за №, за подписью главы Курганинского городского поселения ФИО4, администрацией Курганинского городского поселения проведена комиссионная выездная проверка, в результате которой установлено, что правообладателем земельного участка по 

<

адрес>, организован отвод атмосферных вод с жилого дома и навеса на земли общего пользования, с выводом водосточной трубы, на прилегающую территорию земельного участка по 

<

адрес>, путём проложения под гравийной дорогой пропускной трубы, для отвода ливневых вод.

Согласно п. 25.2 Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ № - запрещается сброс воды с территории своего земельного участка (жилые строения, хозяйственные постройки и т.д.) на земли общего пользования.

По данному факту, администрацией Курганинского городского поселения на имя правообладателя земельного участка по 

<

адрес> направлено письменное уведомление о необходимости устранения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выявленного нарушения, а именно организации водостока с жилого дома и навеса на свой земельный участок.

По результатам повторного комиссионного выезда установлено, что правообладатель земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> не устранил выявленные нарушения.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В данном случае установлено, что при организации стока атмосферных вод, ответчиками на принадлежащем им земельном участке по адресу: 

<

адрес>, допущены нарушения Правил и требований градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в статье 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как было установлено в судебном заседании в данном случае действиями Ответчиков, выразившимся в организации стока эфирных вод с принадлежащего им домовладения и навеса на земли общего пользования, непосредственно прилегающие к принадлежащему земельному участку истца, нарушаются его права собственника. Так слив эфирных вод, «под» его участок может привести к оседанию грунта на земельном участке и соответственно к обрушению домовладения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 59 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства в опровержение доводов истцов приведенных в иске. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства дела, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, с указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежать полному удовлетворению.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу.

Размер судебных расходов истца подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., правообладателей жилого дома по адресу: 

<

адрес> - организовать водосток с жилого дома и навеса, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на свой земельный участок и демонтировать пропускную трубу, проложенную под гравийной дорогой от домовладения по 

<

адрес> к 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Копию решения направить в течение трех дней сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Распопов