№ 2-139/2024

22RS0011-02-2023-003131-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,

при помощнике судьи Жуковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам АКОО в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Меридиан» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

АКОО обратилось в суд в интересах ФИО1 к ответчику с иском, в котором просило:

- обязать ответчика ООО «УК Меридиан» устранить нарушения допущенные при обслуживании многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске и произвести работы для устранения нарушений, ставших причиной затопления через кровлю, общедомового имущества и квартиры истца № *** по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... для устранения протечки и выполнить следующие работы: выполнить полную разборку водоизоляционного ковра кровельного покрытия над помещениями квартиры и подъезда, на площади *** кв.м., выполнить устройство выравнивающей стяжки над помещениями квартиры и подъезда с приданием необходимых уклонов для стока атмосферных осадков, на площади *** кв.м., выполнить устройство кровли с использованием рулонного кровельного материала типа «Бикрост» с защитным покрытием из мелкозернистой посыпки с устройством примыкания кровли вертикальным поверхностям вентиляционных шахт и стойке инженерного оборудования в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на площади *** кв.м.; 

- обязать ответчика ООО «УК Меридиан» произвести ремонт подъезда многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края в течении трех месяцев; 

- взыскать с ответчика ООО «УК Меридиан» в пользу потребителя ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; 

- взыскать с ответчика в пользу АКОО почтовые расходы, понесенные по делу в размере 400 руб. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... Дом, с *** находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» (далее по тексту - ООО «УК Меридиан»). В течении длительного времени через кровлю жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске происходит протекание атмосферных осадков в квартиру истца и подъезд дома из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате затопления был причинен ущерб обще домовому имуществу и квартире истца. Причиной затопления служит не надлежащий ремонт кровельного покрытия. В настоящий момент истцом исчерпаны все возможности чтоб устранить нарушения его права без обращения в суд. До настоящего момента крыша не отремонтирована и продолжает бежать. В результате не принятия мер по ремонту крыши в квартире истца и подъезде дома повышена сырость и имеет место распространения грибка. Кроме материального ущерба истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, а именно: из-за действий ответчика, истец вынужден проживать в доме с повышенной влажностью, от чего появились головные боли, нарушение сна. Моральный вред, причиненный ФИО1 бездействиями ответчика по не производству ремонта крыши, она оценивает в 10000 руб. 

Также АКОО обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «УК Меридиан», просило:

- взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ после затопления через кровлю квартиры № *** в доме № *** по ул. ..., в г. Рубцовске Алтайского края, согласно локального сметного расчета составляет с учетом округления 200 000 руб., 

- взыскать с ответчика в пользу истца 5000 руб. за составление заключения специалиста, компенсацию морального вреда 50 000 руб., почтовые расходы 400 руб., 

- наложить на ответчика штраф 50%, которого перевести на счет АКОО .

В исковом заявлении, изложены аналогичные события вышеуказанным. Согласно заключения специалиста № ***, стоимость ремонтно-восстановительных работ после затопления через кровлю квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., согласно локального сметного расчета составляет с учетом округления 200000 руб. Кроме материального ущерба истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, истец вынуждена проживать с повышенной влажностью, от чего появились головные боли, нарушение сна. Моральный вред, причиненный истцу бездействиями ответчика по не производству ремонта крыши, она оценивает в 50000 руб. 

Определением суда от *** указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель АКОО ФИО2, истец ФИО1 поддержали доводы искового заявления, поддержали требования о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ после затопления через кровлю квартиры № *** в доме № *** по ул. ..., в г. Рубцовске Алтайского края в сумме согласно выводам по экспертизе, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, о компенсации морального вреда, а также требования о ремонте подъезда истца в ранее уточненном виде, а именно, просили обязать ответчика произвести ремонт лестничной клетки, на которой находится квартира истца. При рассмотрении дела истец поясняла, что в подъезде трещина на *** этаже, на котором проживает истец и просила о производстве ремонта а подъезде только там, где она живет. 

Представитель ответчика ООО «УК Меридиан» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в отсутствие, просил в удовлетворении которых отказать, поскольку текущие работы по устранению нарушений, послуживших причиной затопления спорных объектов произведены. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца и представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований с учетом их уточнения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность исполнителя возместить в полном объеме потребителю вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя, вследствие недостатков товаров (работ, услуг), установлена также в статье 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Меридиан», что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

По условиям договора управления многоквартирным домом, общество взяло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что полностью соответствует требованиям ст.ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из п.2, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что в состав общего имущества включаются в том числе: технические чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

Пунктом 16 тех же Правил, определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.6.1.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.

В Приложении N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение N 2).

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.

Таким образом, ООО «УК «Меридиан» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе крыши жилого дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность на достижение целей управления многоквартирными домами.

Судом установлено, что на протяжении длительного времени происходило затопление квартиры истца ФИО1, расположенной на *** этаже, через крышу дома атмосферными осадками. В результате указных затоплений, квартире № *** в доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края причинен ущерб.

Согласно акту от *** по проверке жилого помещения по адресу г. Рубцовск, ул. .... По результатам обследования установлено намокание стен, потолка, пола в кухне, в зале, 

В обоснование требований истец представила отчет об определении величины стоимости восстановительного ремонта квартиры истца № *** от ***, стоимость составляет 200 200 руб. В данном отчете, согласно акту от *** также при визуальном осмотре установлено во всех помещениях квартиры отслоение обоев, желтые пятна, отслоение штукатурки, следы плесени, грибка, деформация ДВП на полу, на линолеуме следы грибка. 

В качестве доводов по возражениям ответчик письменно пояснял, что ООО «УК «Меридиан» на основании поступающих обращений граждан производило своевременной ремонт крыши, в том числе, над квартирой № ***, после проведения ремонта над квартирой № ***, обращения от данного собственника не поступали. Также ответчик полагает, что в целом требуется капитальный ремонт крыши дома по ул. ... в г. Рубцовске и жители этого дома приняли решение его проведении. В подтверждение чего представлено ответчиком заключение АО «ПИ «Алтайкоммунпроект» № ***. В подтверждение проведения работ по ремонту крыши дома текущего характера ответчик представил договор подряда от ***, акт выполненных работ, акт выполненных работ за *** года, *** года, *** года.

В рамках дела была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от *** № *** по экспертизе, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, причиной затопления квартиры № *** и 

<

данные изъяты> этажа лестничной клетки подъезда № *** в доме по ул. ... является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия жилого дома из-за отсутствия своевременных капитальных ремонтов, а также наличия дефектов и повреждений, которые не были устранены в ходе частичных латочных ремонтов.

При визуальном обследовании крыши и кровли многоквартирного жилого дома по улице ... № *** в городе Рубцовске были выявлены и зафиксированы следующие видимые дефекты и повреждения: 

бугристость (неровности) кровли, из-за пришедшей в негодность цементнопесчаной стяжки и утеплителя, неоднократными частичными ремонтами кровли с накаткой дополнительных слоев кровельного материала без удаления старого покрытия и ремонта стяжки;

проколы и разрывы кровельного ковра в местах установок стоек и растяжек для индивидуальных антенн. Точечные нагрузки являются самыми опасными среди всех механических воздействий, которым подвергается кровля;

образование на поверхности кровли прогибов (застойных зон) с образованием льда в отдельных зонах кровли, где имеются прогибы кровельного покрытия, по всей площади кровельного покрытия.;

малая высота кровельного ковра, отслоения кровельного материала в местах примыканий к вертикальным поверхностям вентиляционных шахт, из-за чего происходит проникновение влаги под кровельный ковер;

разрушение железобетонных козырьков над вентиляционными шахтами, трещинами, сколами бетона и оголение арматуры, сколом и обрушением фрагментов козырьков. Разрушение конструкции вентиляционных шахт в связи с разрушением на них козырьков. Протечки через отверстия в вентиляционных шахтах во время выпадения атмосферных осадков;

часть фановых труб канализации, выходящих на крышу дома, имеют малую высоту, в верхней части труб отсутствуют защитные «зонтики», в результате чего; трубы забиты снегом и льдом;

наличие строительного мусора, из-за которого на крыше дома задерживаются атмосферные осадки и попадают под рулонный ковер. 

Непосредственно над квартирой истца и над лестничной клеткой подъезда № *** многоквартирного жилого дома № *** по улице ... в городе Рубцовске, имеются следы частичного латочного текущего ремонта кровли с устройством заплат из бикроста, но данные ремонтные работы носили выборочный характер, были произведены некачественно и не обеспечили должную защиту от атмосферных осадков. 

В этом месте на поверхности кровли имеется прогиб кровельного покрытия и проседание песчано - цементной стяжки под слоем рулонного материала над квартирой № ***, который не был устранен в ходе частичных даточных ремонтов. Этот прогиб образовался в результате длительной эксплуатации, из-за пришедшей в негодность стяжки и утеплителя. В результате чего в этом месте образовалась застойная зона, в которой постоянно задерживается вода в период выпадения атмосферных осадков.

Также на поверхности кровли над квартирой истца и над лестничной клеткой подъезда № *** имеются многочисленные неровности в виде бугров и впадин, которые образовались из-за накатки дополнительных слоев кровельного материала без удаления старого покрытия.

В связи с наличием описанных выше дефектов и повреждений, кровля многоквартирного жилого дома № *** по улице ... в городе Рубцовске находится в неудовлетворительном техническом состоянии. При таком техническом состоянии эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, который необходим именно сейчас (в соответствии с таблицей, приведенной в «Методике определения физического износа гражданских зданий» (Утверждена Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404)).

За весь срок службы жилого дома, с *** года, капитальный ремонт крыши дома не производился, проводились только частичные текущие латочные ремонты кровли с устройством дополнительных слоев кровельного покрытия из направляемых материалов (в соответствии с актами выполненных работ, листы дела №№***), которые не дали должного результата.

Частичный латочный ремонт кровли непосредственно над квартирой истца №***, а также над квартирами №№***, *** ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** был произведен в период с *** по *** по договору подряда, заключенному между ООО «УК Меридиан» и ИП ФИО4 (лист дела № ***).

После проведения этого латочного ремонта, протечки в квартире № *** были устранены, но кровля над лестничной клеткой подъезда № *** продолжает протекать, о чем говорит наличие свежих повреждений после повторного затопления в виде обильных не удаляемых пятен коричневого цвета на потолке и в верхней части стен лестничной клетки пятого этажа подъезда № ***.

Жилой многоквартирный панельный дом по улице ... № *** в городе Рубцовске был сдан в эксплуатацию в *** году. Капитальный ремонт кровли за весь период эксплуатации дома не производился, данные о проводимых капитальных ремонтах в материалах дела отсутствуют. На сайте Государственной корпорации «Фонд развития территорий» также отсутствуют данные о проводимых капитальных ремонтах кровли жилого дома № *** по ул. ....

Проводились только частичные текущие ремонты кровли с устройством дополнительных слоев кровельного покрытия из направляемых материалов, которые не дали должного результата. Такой долгий срок эксплуатации без капитального ремонта привел к большому износу конструкций крыши и кровельного покрытия дома.В данном случае фактический срок эксплуатации кровельного покрытия дома превысил нормативную продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта более чем в *** раза, кровля эксплуатировалась в течение *** года (с года ввода жилого дома в эксплуатацию - ***) при нормативе в *** лет (в соответствии с приложением 3 к ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312).

Кроме того, к этому моменту истекла минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилого дома до постановки на капитальный ремонт, которая составляет *** лет согласно приложению №2 к ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

При этом сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов до капитального ремонта применимы при благоприятных условиях эксплуатации здания, но в данном случае в связи с превышением нормативных сроков эксплуатации и отсутствием своевременных капитальных ремонтов кровли, условия эксплуатации нельзя считать благоприятными.

При таком состоянии кровли дома по улице ... № *** в городе Рубцовске, когда срок ее службы, значительно превысил нормативные показатели, состояние кровли можно отнести к неудовлетворительному, износ кровельного покрытия составляет ***% (в соответствии с таблицей № ***, приведенной в «Методике определения физического износа гражданских зданий» (утв. Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404). На момент осмотра состояние кровли такое, когда ее эксплуатация возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

В результате накопления дефектов и повреждений в настоящий момент кровля дома по улице ... №*** не выполняет свою основную функцию: защиту от воздействия атмосферных осадков, что проявляется в наличии многочисленных протечек кровли, в частности на уровне *** этажа лестничной клетки подъезда №***. 

Таким образом, при эксплуатации дома нарушены требования Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями и дополнениями)

Для устранения выявленных повреждений кровли многоквартирного дома но улице ... № *** в городе Рубцовске требуется произвести капитальный ремонт в следующем объеме (в соответствии с таблицей 2.3 методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от *** № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»):

Ремонт конструкций крыш: утепление подкровельного (чердачного) перекрытия; ремонт стяжки для кровельного покрытия.

Замена покрытия крыш - полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.

Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних);

4. Ремонт или замена надкровельных элементов: ремонт лазов на кровлю; ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства; смена колпаков на оголовках дымо, вентблоков и вентшахт; смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек; ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентеляционных блоков, восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.

Данные работы не входят в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.05.2023)), так как относятся к работам, выполняемым в ходе капитального ремонта жилищного фонда.

Все работы по капитальному ремонту должны выполняться по предварительно разработанной проектно-сметной документации, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на дату проведения работ по капитальному ремонту.

В результате осмотра лестничной клетки *** этажа подъезда № *** экспертом были выявлены следующие повреждения конструктивных элементов и элементов внутренней отделки, полученные в результате затопления:

1. Потолок - оштукатурен, окрашен водоэмульсионным составом. Обильные неудаляемые пятна коричневого цвета на всей площади потолка с образованием трещин в штукатурном слое потолка.

2. Стены - оштукатурены, окрашены водоэмульсионным составом. Обильные неудаляемые пятна коричневого цвета в верхней части стен, в местах протечек потолка, с частичным отпадением штукатурного слоя от основания стен.

Для устранения обнаруженных во время экспертного осмотра повреждений конструктивных элементов и элементов внутренней отделки лестничной клетки *** этажа подъезда № *** по улице ... № *** в г. Рубцовске необходимо проведение следующего объема работ:

1. Потолок:

- отбивка поврежденной штукатурки на всей площади потолка;

- антисептическая обработка потолка на всей площади;

- оштукатуривание потолка на всей площади;

- окраска всей поверхности потолка поливинилацетатным водоэмульсионным составом улучшенная.

2. Стены:

- отбивка поврежденной штукатурки со стен на площади ***.м.;

- антисептическая обработка стен на площади ***.м.;

- оштукатуривание стен на площади ***.м.;

- окраска стен на уровне *** этажа поливинилацетатным водоэмульсионным составом улучшенная на площади *** кв.м.

Данные ремонтные работы подъезда № *** многоквартирного дома № *** по ул. ... относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке «Содержание жилья».

Весь объем вышеперечисленных работ, которые необходимо выполнить при проведении текущего ремонта лестничной клетки *** этажа подъезда №*** по улице ... №*** в г. Рубцовске, входит в «Минимальный перечень услуг и работ, i необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Стоимость работ по ремонту лестничной клетки составляет 50 484 руб.

В результате осмотра квартиры № *** экспертом были выявлены следующие повреждения конструктивных элементов и элементов внутренней отделки, полученные в результате затопления:

1. Коридор, площадью ***.м.:

- потолок - оштукатурен, окрашен водоэмульсионным составом. Темные пятна и мелкие трещины окрасочного слоя на поверхности потолка в непосредственной близости к стенам, особенно интенсивные в углах коридора;

- пол - линолеум по сплошному основанию из ДВП. Деформация фрагмента линолеума на полу в коридоре, от входа в кухню, до конца стены, смежной с санузлом. Следы черной плесени на изнаночной стороне линолеума и интенсивный неприятный запах сырости и плесени под линолеумом, которые были обноружены экспертом после вскрытия линолеума на стыке полотен линолеума между коридором и кухней;

- стены - оштукатурены, оклеены обоями. Обои на перегородке смежной с комнатой № *** отпали от основания. На поверхности перегородки в этом месте не удаляемые темные пятна.

2. Кухня, площадью *** кв.м.:

- потолок - оштукатурен, окрашен водоэмульсионным составом. Обильные не удаляемые пяна и разводы коричневого цвета на поверхности потолка, особенно интенсивные в непосредственной близости к перегородке между коридором и комнатой № ***;

- стены - оштукатурены, оклеены обоями. Обильные не удаляемые пятна и разводы коричневого цвета в верхней части стен. Трещины и частичное обрушение штукатурного слоя от основания перегородки между коридором и комнатой № ***;

- пол - линолеум по сплошному основанию из ДВП. Деформация линолеума на полу. Следы черной плесени на изнаночной стороне линолеума и интенсивный неприятный запах сырости и плесени под линолеумом, которые были обнор\экены экспертом после вскрытия линолеума на стыке полотен линолеума между коридором и кухней.

3. Комната общего назначения, площадью ***.м.:

- потолок - натяжной. Неудаляемое пятно на поверхности полотна натяжного потолка;

- стены - оштукатурены, оклеены обоями. На стене смежной с кухней, а также в правой части стены с балконным блоком, пятна коричневого цвета на обоях, оотслоение обоев от стен, обильные не удаляемые пятна коричневого цвета и следы черной плесени на стенах под обоями.

4. Спальная комната, площадью *** кв.м.:

- потолок - оштукатурен, окрашен водоэмульсионным составом. Не удаляемые темные пятна и частичное отпадение окрасочного слоя с потолка вместе со шпатлевкой в углу комнаты, справа от стены с оконным блоком;

- стены - оштукатурены, оклеены обоями. Отслоение обоев в верхней части стен, в месте протечек на потолке, и следы ! черной плесени на стенах под обоями в этом месте;

- санузел, площадью *** кв.м.:

- потолок - подвесной потолок из пластиковых панелей. Мелкие неудаляемые пятна коричневого цвета на стыках панелей и в места сопряжения панелей потолка со стенами.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, д. ***, кв. ***, поврежденной в результате затопления, по

***

состоянию на дату первого осмотра, на ***, составляет с учетом округления: 153 102 руб.

Указанное заключение экспертом ответчиком в суде не оспорено, Экспертное заключение, полученное в рамках проведенной судебной экспертизы, принимается в качестве допустимого доказательства по делу. Заключение последовательно, непротиворечиво. Сомневаться в достоверности указанных выводов экспертов, которые предупреждены об уголовной ответственности не имеется. 

Таким образом, установлено, что состояние крыши дома по ул. ... в г. Рубцовске требует капитального ремонта. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не относится к компетенции управляющей компании, которая обслуживает дом. Истец при рассмотрении дела не поддержал требования о проведении ремонта крыши дома, при этом от требований в данной части не отказался в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации. В связи с чем, суд полагает неподлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика ООО «УК Меридиан» устранить нарушения допущенные при обслуживании многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске и произвести работы для устранения нарушений, ставших причиной затопления через кровлю, общедомового имущества и квартиры истца № *** по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... в для устранения протечки и выполнить следующие работы: выполнить полную разборку водоизоляционного ковра кровельного покрытия над помещениями квартиры и подъезда, на площади *** кв.м., выполнить устройство выравнивающей стяжки над помещениями квартиры и подъезда с приданием необходимых уклонов для стока атмосферных осадков, на площади *** кв.м., выполнить устройство кровли с использованием рулонного кровельного материала типа «Бикрост» с защитным покрытием из мелкозернистой посыпки с устройством примыкания кровли вертикальным поверхностям вентиляционных шахт и стойке инженерного оборудования в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на площади *** кв.м. 

Определение того, что крыше дома по ул. ... в г. Рубцовске требуется проведение капитального ремонта не снимает с ответчика обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в нем в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено экспертом причиной затопления квартиры № *** и *** этажа лестничной клетки подъезда № *** в доме по ул. ... является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия жилого дома, в том числе, ввиду наличия дефектов и повреждений, которые не были устранены в ходе частичных латочных ремонтов.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры произошло из-за неисполнения ООО «УК «Меридиан» своих обязанностей по своевременному проведению осмотра, ремонту кровли, а именно, в не в достаточной мере ООО «УК «Меридиан» следило за состоянием кровли, что и привело к затоплению квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., как следствие, причинение истцу материального ущерба.

Необходимость проведения текущего ремонта, в том числе, по устранению аварийных ситуаций с целью недопущения протечек кровли, лежит на управляющей компании. Управляющая компания подтвердила наличие у нее такой обязанности, проведя латочный ремонт кровли спорного дома, в том числе над квартирой истца, после соответствующих заявлений истца после затопления, о чем давала пояснения истец в судебном заседании, подтверждено управляющей компанией и экспертным заключением. 

Каких-либо обстоятельств, освобождающих ООО «УК «Меридиан» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

Определяя размер материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, суд, оценив всю совокупность представленных сторонами доказательств в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, берет во внимание выводы по экспертизе, проведенной в рамках настоящего гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба в сумме 153 102 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также от степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При вынесении решения судом учитывается, что факт нарушения прав потребителя ФИО1 нашел подтверждение в судебном заседании. Следовательно, имеются основания для компенсации морального вреда. Руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая обстоятельства причинения вреда, размер вреда и суд полагает надлежащей компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя и процессуального истца штраф.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа либо снизить его размер, в материалах дела не имеется, даже после получения искового заявления ответчик имел возможность возместить истцу причиненный ущерб, однако этого не сделал. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы в пользу потребителя, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и в пользу Алтайской краевой общественной организации в размере по 50% в пользу каждого. 

Ввиду установления повреждений конструктивных элементов и элементов внутренней отделки *** этажа подъезда № ***, полученных в результате затопления, и необходимости проведения ремонтных работ текущего характера по их устранению, входящих в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от *** № ***, суд полагает необходимым возложить на ответчика по проведению ремонтных работ по устранению повреждений лестничной клетки *** этажа подъезда № *** в доме № *** по улице ... в г. Рубцовске Алтайского края в соответствии с заключением эксперта от *** № ***.

Согласно ст. 88, 94, 98, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации между сторонами подлежат распределению судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации (ИНН ***) в интересах ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить частично.

Обязать «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН ***) произвести следующие ремонтные работы по устранению повреждений лестничной клетки *** этажа подъезда № *** в доме № *** по улице ... в г. Рубцовске Алтайского края:

- отбивка повреждений штукатурки на всей площади потолка,

- антисептическая обработка потолка на всей площади,

- оштукатуривание потолка по всей площади,

- окраска всей поверхности потолка поливинилацетатным водоэмульсионным составом улучшенная,

- отбивка повреждений штукатурки со стен на площади *** кв.м.,

- антисептическая обработка стен на площади *** кв.м.

- оштукатуривание стен площади *** кв.м.,

- окраска стен на уровне *** этажа поливинилацетатным водоэмульсионным составом улучшенная на площади *** кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) в счет материального ущерба 153 102 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в сумме 43 275 руб. 50 коп., расходы за отчет об оценке в сумме 5 000 руб. всего взыскать 221 377 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» (ИНН ***) в пользу Алтайской краевой общественной организации (ИНН 

<

***>) штраф в сумме 43 275 руб. 50 коп., почтовые расходы 141 руб. 65 коп., всего взыскать 43 417 руб. 15 коп.

В удовлетворении остальной части исков Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН ***) в пользу ИП ФИО3 (ИНН ***) расходы за проведенную экспертизу в сумме 34 737 руб. 75 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» (ИНН ***) в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 4 502 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в Алтайском крае произвести в адрес индивидуального предпринимателя ФИО3 оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по гражданскому делу № 2-*** (ранее № ***) по искам Алтайской краевой общественной организации в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» о защите прав потребителей в сумме 11 579 руб. 25 коп. за счет средств федерального бюджета, выделенных на эти цели, на Банковские реквизиты эксперта: 

Индивидуальный предприниматель

ФИО3 

658210, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, д. *** оф. ***

ИНН: ***

ОГРН *** от ***

Банк получателя

Кор. Счет ***

БИК ***

ИНН ***

КПП ***

Номер лицевого счета взыскателя № ***

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.