78RS0014-01-2020-004876-12

Дело 2-5374/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 5 октября 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов О.А.А. и О.Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью (далее- ООО) Строительная компания «Спектр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 

установил:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге обратилась в суд в защиту интересов О.А.А. и О.Т.Г. с иском к ООО Строительная компания «Спектр» с указанными требованиями, в связи с нарушением со стороны ответчика прав дольщиков как потребителей, выразившемся в неисполнении обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года дольщики О.А.А. и О.Т.Г. и ООО Строительная компания «Спектр» заключили Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. передать истцам жилое помещение - двухкомнатную квартиру, стоимостью 8 168 640 руб.

Истцы свое обязательство по оплате исполнили в полном объеме, перечислив указанную денежную сумму.

До настоящего времени квартира по договору долевого участия истцу не передана, в связи с чем истцы, просят взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 159969 рублей, денежные средства в размере 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф размере в размере 50% от суммы, присужденной судом, половина из которого подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге.

Истец О.А.А. и представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец О.Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, представил отзыв, согласно которому просит снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая на то, просит также что в настоящее время квартира уже передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, о предоставлении отсрочки исполнения решения до 1 января 2021 года (л.д. 37-39).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года дольщики О.А.А. и О.Т.Г. и ООО Строительная компания «Спектр» заключили Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора). 

Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. передать истцам жилое помещение - двухкомнатную квартиру.

Согласно пункту 4.1 Договора стоимость объекта составила 8 168 640 рублей, указанную сумму истцы оплатили в полном объеме.

Жилое помещение передано истцам по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, что истцом не оспаривается. 

Таким образом, истцы вправе требовать выплаты неустойки в виду допущенного ответчиком нарушения срока передачи помещения.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за 94 дня, исчисленная из суммы 8 168 640 рублей 00 коп. составляет 319 938 рублей 00 копеек (8 168 640 / 100 х 6,25 / 150 х 94 = 319 938). 

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (30.12.2019) составляет 6,25 %. 

Расчет неустойки судом проверен признан правильным. Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 319 938 / 2 = 159 969 руб. 

Учитывая период неисполнения обязательств, обстоятельства дела, отсутствие каких-либо уважительных причин, способствовавших просрочке передачи квартиры, а также компенсационную природу штрафных санкций, которые не должны служить средством обогащения, но при этом быть направленными на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что размер предъявленной ко взысканию неустойки не является чрезмерным, не подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку истцами уже ограничен период, за который они просят взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N° 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в то время как квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ года. 

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с просрочкой передачи квартиры, суд, с учетом характера причиненных истцам нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы, размер штрафа будет составлять 164 969,00 руб., (319 938,00+10000,00)/2=164 969,00) который также подлежит взысканию с ответчика. 

Признавая штраф соразмерным последствиям нарушения обязательств, суд не находит оснований для его снижения.

П.6 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Следовательно, пятьдесят процентов от суммы штрафа 164 969,00 руб.х50% = 84484 руб.50 коп. подлежит перечислению в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге.

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения до 1 января 2021 года, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N° 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени. иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить ООО Строительная компания «Спектр» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6699 рублей 00 копеек. (6399,00– исходя из требования имущественного характера и 300,00 рублей - исходя из требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов О.А.А. и О.Т.Г. к ООО Строительная компания «Спектр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа–– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Спектр» в пользу О.А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159969 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 41 242 рубля 25 копеек.

Взыскать с ООО Строительная компания «Спектр» в пользу О.Т.Г. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159969 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 41 242 рубля 25 копеек.

Взыскать с ООО Строительная компания «Спектр» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 82 484 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «Спектр» в доход бюджета города Санкт-Петербурге государственную пошлину в размере 6699 рублей 00 копеек. 

Предоставить ООО Строительная компания «Спектр» отсрочку исполнения решения до 01 января 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова