Дело №2-1549/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-000379-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Люберцы Московской области

26 марта 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «Ривьера Парк» с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что между ней и ООО «Ривьера Парк» ДД.ММ.ГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № № предметом которого является постройка многоквартирного жилого дома корпус 2.2, 2.3; количество этажей: 16-26, в том числе 1 подземный, общей площадью 59 913,6 кв.м. на земельной участке с привлечением денежных средств участника по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно договору, застройщик должен передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным №, общей проектной площадью 53,60 кв.м., на 6 этаже, в 7 подъезде, а участник обязан уплатить стоимость квартиры в порядке и на условиях указанного договора, а также принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 4333560,00 рублей.

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 5.1.2 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, в установленный договором сроке, квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не получено.

ДД.ММ.ГГ участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 ФЗ- № 214 от 30.12.2004 года, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, но оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Ривьера Парк» в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГ (день, следующий за истечением срока передачи объекта согласно ДДУ) по ДД.ММ.ГГ просрочки в сумме 164097,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 25000 рублей, расходы на отправление досудебной претензии в размере 204,64 руб., штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, Его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, указал, что квартира была передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в котором просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований: применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов, отказать во взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. 

Исследовав материалы дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Ривьера Парк» был заключен Договор участия в долевом строительстве №).

Согласно пункту 3.1. ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

На основании пункта 3.2 ДДУ объектом долевого строительства является - жилое помещение условный номер: №, назначение: квартира, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 53,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 53,60 кв. м., количество комнат: 2, проектная площадь комнат: 21,10 кв.м. 

Согласно пункту 1.1. ДДУ объект долевого строительства расположен по адресу: 

<

адрес>. Указанный адрес объекта является строительным адресом. По окончании строительства объекту будет присвоен почтовый адрес. 

В соответствии с пунктом 4.1 ДДУ установлена цена объекта долевого строительства в размере 4333560,00 рублей. Финансовые обязательства, предусмотренные ДДУ, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно пункту 5.1.1 ДДУ срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен до ДД.ММ.ГГ. 

Квартира была передана истцу по Передаточному иску ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 ФЗ- № 214 от 30.12.2004 года, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, но оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ получено — ДД.ММ.ГГ. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию.

В соответствии с п. 2.2 заключенного договора вся информация касающаяся объекта долевого строительства находится в свободном доступе в сети «Интернет» на сайте застройщика www.riviera-stroy.ru.

Кроме того п. 13.4 договора предусмотрено надлежащее уведомление участника долевого строительства в случае публикации в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в т.ч. на указанном сайте застройщика.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ (день, следующий за истечением срока передачи объекта согласно ДДУ) по ДД.ММ.ГГ за 93 дня просрочки в сумме 164097,47 руб.: 

- за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере72226,00 рублей (4 333 560,00 х 40 * 2 * 1/300 х 6.25% );

- за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 91871,47 рублей (4 333 560.00 х 53 х 2 х 1/300 х 6%).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает указанный истцом размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГ в размере 164097,47 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает взыскать в пользу истца стоимость понесенных расходов, необходимых для рассмотрения настоящего дела на отправку досудебной претензии в адрес ответчика в размере 204,64 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен суду договор № № на оказание консультационно-правовых (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГ, заключенный между истцом и ИП ФИО, по которому было уплачено вознаграждение в размере 25000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Суд с учетом, сложности дела (не представляет сложности), трудозатрат представителя (участие в одном судебном заседании), разумности затрат, взыскать с ответчика в счет оплаты расходов на представителя 15000 рублей в пользу истца. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Ривьера Парк» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы госпошлина в размере 4781,94 рублей. 

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Таким образом, вышеуказанным Постановлением введен мораторий на взыскание неустойки и убытков, к которым относится и расходы на восстановление нарушенного права, за нарушение устранения недостатков в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г.

ДД.ММ.ГГ истец направила ответчику претензию в период введенных Правительством РФ ограничений в связи с пандемией со сроком удовлетворения требований 7 календарных дней с момента получения претензии (ДД.ММ.ГГ). ДД.ММ.ГГ истец направил иск в суд.

В указанный период времени, нормативным актом, ответчику предоставлена отсрочка исполнения требования потребителя по выплате неустойки до ДД.ММ.ГГ. Однако после указанной даты ответчик выплату не произвел, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф с учетом применения ст. 333 ГК РФ по вышеуказанным основаниям в размере 20000 рублей.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 203, 203.1 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 164097,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа 20000 рублей, почтовые расходы в размере 204,64 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 4781,94 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Судья: Неграмотнов А.А.