к делу № 2-412/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000389-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 июня 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судья Беловой А.С., 

при помощнике судьи Кузнецовой Е.А.

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Бобова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимости от 21.12.2023 г., предыдущим собственником были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4 и ФИО2, которые обещали сняться с регистрационного учета, но на все просьбы истца не реагируют, на телефонные звонки не отвечают, свои обещания не выполняют, в настоящее время проживают в 

<

адрес> на даче, но где именно истцу неизвестно.

В спорном домовладении ответчики никогда не проживали, лишь только были там зарегистрированы, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют. 

Фактически отношения с ответчиками прекращены с 20.12.2023 г. 

Согласно справке-выписке из похозяйственных книг Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края № от 26.04.2024 г. с 2017 г. по 2022 г. по спорному адресу значилась проживающей мать истца - ФИО5, при этом ФИО4 и ФИО2 по указанному адресу проживающими не значатся.

Наличие регистрации ответчиков создает истцу препятствия при дальнейшем пользовании так как она намерена продать данное домовладение.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>;

обязать ОВМ ОМВД России по Новопокровскому району снять ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: 

<

адрес>

Согласно сведениям, предоставленным Отделом МВД России по Новопокровскому району, ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по ее последнему известному месту жительства.

Адвокат Бобов В.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Отдела МВД России по Новопокровскому району, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Прокурор, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возможно рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела 21.12.2023 г. между ФИО26 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения недвижимости, согласно п. 1 которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 

<

адрес>

В настоящее время собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Из справки-выписки № 184 от 26.04.2024 г. администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края следует, что с 01.08.2017 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, записана и проживает ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, согласно сведениям ОМВД России по Краснодарскому краю в Новопокровском район ФИО4 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с 22.09.1998 г. и 16.08.1998 г., сответсенно, по настоящее время.

Учитывая, что ответчики ФИО4 и ФИО2 в спорной домовладении не проживают, членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено, оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, то суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать право распоряжения принадлежащей ей жилой площадью.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова