дело № 2-811/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Шевченко Е.О., 

с участием представителя истца ООО УК «Стандарт» ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО УК «Стандарт» (до изменения наименования – ООО «УКХ РЭС №1») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, указывая, что истец осуществляет услуги по содержанию общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора управления от 08.05.2015г. Собственником нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., начиная с 03.07.2008г. является ФИО2 Поскольку ответчик плату за содержание мест общего пользования за период с 01.05.2015г. по 31.12.2017г. не вносил, образовалась задолженность в размере76604,59руб., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2498,14 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание иск поддержала по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 иск не признали, представили письменные возражения, в которых оспаривают расчет задолженности, представляют контрасчет на сумму 18644,85 руб. исходя из площади помещения 47,04 кв.м. Указывают, что счета на оплату услуг выставлялись ООО «УКХ» и своевременно оплачивались ответчиком. Оспаривают обоснованность начисления задолженности на основании ст. 156 ЖК, п. 40 Постановления Правительства РФ № 354, которые регулируют отношения между управляющим компаниями и собственниками жилых помещений. 

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу №4/18 от 16.04.2018г. внеочередного общего собрания участников ООО «УКХ РЭС №1» внесены изменения в Устав общества, которыми изменено наименование юридического лица на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» (сокращенное наименование ООО УК «Стандарт»). Запись о государственной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица внесены в ЕГРЮЛ 27.04.2018г.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения (магазин «

<

данные изъяты>»), расположенного на первом этаже трехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выпиской из ЕГРП. 

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Стандарт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 27.04.2015г, договором управления от 08.06.2015г., заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), которым в том числе предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также в Правила N 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 01.01.2017 обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляет случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 5.3, 5.4, 6.1, 6.3 договора управления от 08.06.2015г., управляющая организация ООО УК «Стандарт» с 01.05.2015г. приступила к оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, а собственники помещений обязались своевременно вносить плату за помещения и коммунальные услуги. Размер платы для каждого собственника помещений определяется исходя из расчета на 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности. На основании протокола общего собрания собственников от 27.04.2015г. размер платы по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере равном, размеру платы, установленному нормативно-правовым актом МО г. Новотроицк для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (л.д. 6-10). 

Согласно постановлению администрации МО г. Новотроицк Оренбургской области №965-п от 06.06.2014г., с 01.07.2014г. размер платы на территории МО г. Новотроицк за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы для домов без лифта за 1 кв.м составляет 14,68 руб. (л.д. 15, оборот). 

Таким образом, из приведенных положений законодательства и условий договора управления от 08.06.2015г. следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ФИО2 несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, из расчета на 1 квадратный метр помещения находящегося в собственности и установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в г. Новотроицке.

Как следует из представленных истцом письменных доказательств, в период с 01.05.2015г. по 31.12.2017г. истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе услуги по ежегодной подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях, проверки вентиляционных каналов, текущему ремонту и изоляции водонагревателя, проверке и очистке дымовых каналов, текущему ремонту шиферной кровли, текущему ремонту фасада, а также заключены договоры на складирование и вывоз бытового мусора, обслуживание газового оборудования дома, дезинфекции и дератизации, о чем представлены акты выполненных работ, договоры (л.д. 38-75).

Как установлено судом, за период с 01.05.2015г. по 31.12.2017г. ответчик ФИО2 плату за оказанные истцом услуги по содержанию мест общего пользования жилого дома по адресу 

<

адрес> не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности на сумму 76604,59 руб. произведен исходя из площади нежилого помещения ответчика 

<

данные изъяты> кв.м, установленного в г. Новотроицке размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 14,68 руб. за 1 кв.м, а также начиная с 01.01.2017г. с учетом платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в МКД на основании п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (л.д. 13). 

Суд соглашается с указанным расчетом истца и принимает его за основу решения, поскольку он выполнен арифметически верно, произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, соответствии с площадью помещения ответчика, соответствует приведенным выше требованиям закона, договору управления от 08.06.2015г. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, водопотребления и водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения (ОДН с 01.01.2017г.) за спорные периоды времени являются законными и обоснованными, поскольку соответствующие коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилых помещений и общего имущества ответчику как собственнику нежилого помещения были предоставлены, доказательств того, что он оплатил эти услуги истцу или какой-либо другой управляющей организации ответчик не представил.

Доводы ответчика о неправильном расчете размера платежей из размера площади помещения, а не его доли в праве общей собственности, на что указано в ст. 37 ЖК РФ, признаются судом несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм права. Способ расчета стоимости расходов по управлению, содержанию, текущему ремонту объекта определен сторонами договора управления от 08.06.2015г., а также постановлением администрации МО г. Новотроицк № 956-п от 06.06.2014г. На основании указанных документов определяется стоимость обслуживания управляющей компанией 1 кв. м площади помещения пользователя.

Учитывая изложенное, расчет на сумму 18644,85 руб., представленный ответчиком в возражениях на иск, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует положениям действующего законодательства и условиям договора управления от 08.06.2015г., поэтому судом отклоняется. 

Довод ответчика о том, что истцом не оказывались коммунальных услуг в спорный период, также не может быть принят во внимание, поскольку опровергается материалами дела, в том числе договорами, заключенными между ООО «УКХ РЭС №1» и ООО «УКХ» на подачу ресурсов, вывоз мусора, диспетчерское обслуживание, обслуживание газового оборудования, актами выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома. 

Доводы ответчика о том, что нормы права, которыми истец обосновывает свои требования в отношении его нежилого помещения, не подлежат применению, являются несостоятельными по следующим причинам. 

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Несмотря на то, что, отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. 156 ЖК РФ, на что обоснованно ссылается истец, предъявляя исковые требования ответчику. 

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался и на то, что он своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные и иные услуги, в подтверждении чего представил счета-фактуры, акты оказанных услуг, выписку по счету за октябрь 2015г. – декабрь 2017г.

Суд, оценивая вышеуказанные документы, приходит к выводу о том, что представленные ответчиком в обосновании своих возражений документы не могут быть приняты во внимание, поскольку как видно из представленных счетов-фактур, выписки операций по лицевому счету ответчика, в указанный период ответчиком производилась оплата потребленных энергоресурсов для собственных нужд (холодная, горячая вода, водоотведение, тепловая энергия, а до 01.01.2017г. услуга по отпуску холодной воды на общедомовые нужды). Доказательств оплаты услуг, по обслуживанию общего имущества дома, оказанных ответчиком, ООО УК «Стандарт» либо иной организации, ответчик не представил. 

Доводы ответчика о том, что ООО «УКХ», выставляющая счета на оплату коммунальных услуг, является и исполнителем коммунальных услуг, несостоятельны, противоречат материалам дела, поэтому отклоняются судом. Как видно из представленного истцом договора управления от 08.06.2015г., именно ООО «УКХ РЭС №1» обязалась осуществлять управление домом № по 

<

адрес>, для чего между ООО «УКХ РЭС №1» (заказчик) и ООО «УКХ» (исполнитель) были заключены договоры на диспетчерское обслуживание № 1216/15-пр от 01.10.2015г., на услуги по вывозу мусора № 777/15-пр, на приобретение коммунальных услуг от 09.01.2017г., на осуществление деятельности по приему платежей № 693/15-пр, агентский договор № 700/15-пр от 01.05.2015г. на начисление платы и выставление счетов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам жилых и нежилых помещение многоквартирных домов, находящихся на обслуживании у ООО «УКХ РЭС №1». Указанные действия истца не противоречат действующим законодательству и соответствуют условиям договора управления от 08.06.2015г., в соответствии с п. 6.2. которого истец вправе самостоятельно определять способ и порядок оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений, в том числе привлекать подрядные организации, привлекать к осуществлению расчетов третьих лиц (агентов). 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2498,14 руб. Указанная сумма на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» задолженность за услуги по содержанию мест общего пользования за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 76604 рубля 59 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2498 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2018 года