Дело № 2-3908/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щелково 14 августа 2019 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сириус» к Нерсисян ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сириус» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что 23 декабря 2015 года между ООО «Сириус» и ФИО2 был заключен договор займа с соглашением об ипотеке № от 23.12.15 г. ООО «Сириус» свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме и предоставил ответчику сумму займа в указанном размере. Однако ФИО2 своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем ООО «Сириус» обратилось за защитой своих прав в суд. Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.03.2017 года, расторгнут договор займа с соглашением об ипотеке № от 23.12.2015 года и дополнительное соглашение № от 29.09.2016 года к договору займа с соглашением об ипотеке № от 23.12.2015 года, заключенные между ООО «Сириус» и ФИО2 С ФИО2 взыскана в пользу ООО «Сириус» задолженность по договору займа с соглашением об ипотеке в размере 3 000 000 рублей из которых 1 500 000 руб. - основной долг, 1 320 545,44 руб. - пени за нарушение сроков возврата займа, 154 530, 24 руб. - задолженность по пени за нарушение сроков оплаты начисленных процентов, 24 924, 32 руб. – задолженность по единовременным штрафам. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установлен способ реализации залогового движимого имущества путем продажи с публичных торгов. На сегодняшний день истец является собственником жилого помещения — квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.11.2018 года и постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.11.2018 года. В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО1 Согласно заявления ФИО1 от 23.12.2015 года она обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> случае не исполнения какого-либо условия или условий договора займа. ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права собственника квартиры ООО «Сириус» на распоряжение и владение имуществом. В связи с прекращением права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение она утратила право пользования им, а её регистрация в квартире нарушает имущественные права ООО «Сириус», являющегося собственником спорного жилого помещения, в связи с чем истец просит суд признать Нерсисян ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять Нерсисян ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы состоящие из суммы оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, суммы оплаченной за оказание юридических услуг в размере 25 000 рублей и расходы по отправке телеграммы в размере 426 рублей.

Представитель истца действующая по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

Третье лицо - ОУФМС России по Московской области в г. Щелково в суд своего представителя не направило.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ООО «Сириус» является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2019 года. 

Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.11.2018 года и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.11.2018 года.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована Нерсисян ФИО9.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представленные по делу доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверным, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения дела.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат. 

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года №5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, то, соответственно, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по отправке телеграммы в размере 426 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, указанных расходов, находя указанную сумму разумной, подтвержденной документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сириус» - удовлетворить.

Признать Нерсисян ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № и снять Нерсисян ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

Решение суда о прекращении Нерсисян ФИО12 права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Нерсисян ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Сириус» судебные расходы состоящие из суммы оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, суммы оплаченной за оказание юридических услуг в размере 25 000 рублей и расходы по отправке телеграммы в размере 426 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московском областном суде через Щелковский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Разумовская