Дело № 2-4301/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску БонД. Д. В.. ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

...> 

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр.

<

...> «

<

...>», 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцам. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, с номером №, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, секции 

<

...>

В соответствии с п. 4.3 договора, цена квартиры составляет 3 718 277,76 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцам. 

Согласно п.2.4 договора, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ однако квартира передана истцу с нарушением срока..

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 348 030,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 03.09.2017г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб., 1600 рублей нотариальных расходов, 153,44 рублей почтовых расходов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая размер неустойки явно завышенным по мотивам, изложенным в письменном отзыве просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

...> 

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>», 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцам. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, с номером №, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, секции 

<

...>

В соответствии с п. 4.3 договора, цена квартиры составляет 3 718 277,76 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцом в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцам. 

Согласно п.2.4 договора, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ однако передана истцам с нарушением срока только ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно�����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????���????�????????????????�?????????????

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п.2.4, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 156д. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку обязательства по передаче квартиры истцу исполнены ДД.ММ.ГГ в период действия ставки 9% годовых.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 3718277,76*156*2/150*9%/100 = 348 030,80 руб. 

Представитель ответчика просил снизить неустойку в связи с необходимостью проведению дополнительных изыскательских работ, дополнительным техническим отчетом, в связи со сложным геологическими условиями, в частности при производстве земляных работ были обнаружены линзы рыхлых песков фундамента дома, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 150 000 рублей, учитывая тот факт, что произошли изменения градостроительного плана, которые требовали дополнительных строительных и изыскательских работ.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 75 000 руб., в пользу истца БонД. Д.В. подлежит взысканию неустойка в размере 75 000 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей. Расчет: (75 000+ 5 000)/2= 40 000 рублей, в пользу истца БонД. Д.В. взысканию штраф в размере 40 000 рублей. Расчет: (75 000+ 5 000)/2= 40 000 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ООО « РусСтройГарант» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 в размере 5000 руб., в пользу истца БонД. Д.В. в размере 5000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ООО « РусСтройГарант» подлежит взысканию почтовые расходы, которые подлежат взысканию в пользу истца БонД. Д.В. в размере 76,87 руб., в пользу истца ФИО1 в размере 76,87 руб. 

Согласно постановлению Пленума ВС от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку истцом выдана доверенность общего характера, суд не может отнести расходы по ее оформлению к судебным расходам по конкретному гражданскому делу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере 4200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БонД. Д. В.. ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу БонД. Д. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве 

<

...> ДД.ММ.ГГ.2016 года в размере 75 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей, почтовые расходы 76,87 рубля

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве 

<

...> ДД.ММ.ГГ.2016 года в размере 75 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей, почтовые расходы 76,87 рубля

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, взыскании нотариальных расходов - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова