Дело №2-2378/17 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Плотниковой Т.А.

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя отвечтика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее – Администрация) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, в реконструированном состоянии после присоединения кухни к комнате, площадью в 18,1 кв.м., объединения балкона с жилым помещением, присоединения к прихожей части ванной комнаты, присоединения части чердачного помещения, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником такого имущества. Для проведения перепланировки и переустройства было получено 100% согласия от всех собственников помещений. Сами перепланировка и переустройство произведены без соответствующего согласия органа местного самоуправления, а потому истец просит сохранить её в таком состоянии, так как действия произведены без нарушения закона и не создаёт угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

Истец и его представитель поддержали иск по основаниям, в нём изложенным.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на несоблюдение порядка переустройства и перепланировки.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2017 года, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Новгородской области».

Как следует из материалов дела в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство путём присоединения кухни к комнате, площадью в 18,1 кв.м., объединения балкона с жилым помещением, присоединения к прихожей части ванной комнаты, присоединения части чердачного помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 каких-либо разрешений на совершение описанных выше действий не получено, а потому такая перепланировка является самовольной.

Как следует из отчёта о научно-исследовательской работе №№, от 12 декабря 2016 года, составленного сотрудниками НовгУ им. Я. Мудрого, при переустройстве помещения балкона работоспособное состояние наружной кирпичной стены и плиты перекрытия балкона сохраняется. 

При устройстве жилых помещений в чердачном объёме система стропильных конструкций оставлена без изменения, стропильные конструкции обеспечивают восприятие нагрузок от утеплённого чердачного перекрытия. 

Стена в осях Б-В по оси 1 с увеличившейся в результате демонтажа плиты перекрытия 4-го этажа расчётной высоты обеспечивает восприятие расчётных нагрузок. 

Ослабленная, вследствие демонтажа плиты перекрытия для устройства проема под лестницу, горизонтальная диафрагма перекрытия над 4-ым этажом обеспечивает работоспособность несущей системы на требуемом уровне.

В целом выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №50 сохранили работоспособное состояние несущей системы здания.

При перепланировке и переустройстве квартиры истца сохранены конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, обеспечены безопасные для жизни и здоровья людей условия проживания, как для жителей квартиры №50, так и остальных жителей.

Не доверять названному отчёту оснований у суда не имеется, учитывая квалификацию составивших его лиц, а также деятельность проведения, в том числе и с сопутствующими расчётами нагрузки.

Поскольку ФИО1 при переустройстве заняла часть чердачного помещения, что по правилам п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений дома, постольку ей на основании ч.3 ст. 44 ЖК РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции – необходимо было получить 100% согласие всех собственников жилых помещений.

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений приведённого МКД от ДД.ММ.ГГГГ года, а также бюллетени, свидетельства о государственной регистрации права собственности, подтверждающие полномочия голосовавших лиц, из которых следует, что 100% собственников помещений дали свои согласия на реконструкцию ряда жилых помещений в доме, в том числе и на квартиру истца.

Следовательно и такое требование выполнено.

Также ФИО1 получены и другие согласования от МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ года №№, от АО «Новгородоблэлектро» от ДД.ММ.ГГГГ года №№, от Комитета государственной охраны культурного наследия Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№, от ОАО «Ремонт и строительство дорог» от ДД.ММ.ГГГГ года №№, от МУП Великого Новгорода «Новгородский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ года №№

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии после присоединения кухни к комнате, площадью в 18,1 кв.м., объединения балкона с жилым помещением, присоединения к прихожей части ванной комнаты, присоединения части чердачного помещения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года