Дело №2-1751/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при секретаре Никитиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>. В соответствии с п.10 договора купли-продажи ответчик ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры, граждан сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой не имеется. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, фактически не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, письменных соглашений с истцом не заключал, с регистрационного учета не снялся. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного разбирательства. 

Третьи лица ФИО3, Управление по вопросам миграции МВД РФ по ЧР в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. 

Из выписки из лицевого счета усматривается, что на регистрационном учете состоит ответчик с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика, прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.10 договора купли-продажи, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, граждан сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой не имеется, т.е. ответчик теряет право пользования указанным жилым помещением. 

Следовательно, исковые требования о признании прекращенным права пользования жилым помещением ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Истец пояснил суду, что она пользуется спорной квартирой, ответчик в ней не появляется, личных вещей не имеет, но с регистрации не снялся.

В связи с тем, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать право пользования ФИО2 квартирой 

<

адрес> прекращенным и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары. 

Мотивированное решение составлено 08.06.18 г.

Судья: М.Ю. Индрикова