55RS0№-68

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО13Г..

при секретаре судебного заседания ФИО4,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации КАО 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации КАО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения- 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником вышеозначенной квартиры. В целях улучшения жилищных условий в квартире выполнена перепланировка в виде демонтажа ненесущих внутриквартирных перегородок, объединения ванной и туалета, увеличения площади кухни за счет уменьшения вновь образуемого санузла, организации шкафа за счет площади комнаты, изменения жилой площади за счет внутренней перепланировки. Для рассмотрения вопроса о переводе помещений, а также о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения она обратилась в комиссию Кировского административного округа 

<

адрес>, где было принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. В результате перепланировки было получено экспертное заключение ООО «ФИО14 №-№ Согласно данному заключению квартира соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни граждан, проживающих в ней.

Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации КАО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии и согласие в случае удовлетворения требований. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, площадью 47,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №-АА, номер регистрации права №.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в целях улучшения условий проживания исковой стороной выполнена перепланировка квартиры в виде демонтажа ненесущих внутриквартирных перегородок: объединение ванной и туалета в санузел, увеличение площади кухни за счет уменьшения вновь образуемого санузла, организация шкафа за счет площади комнаты, изменение жилой площади за счет внутренней перепланировки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 получено уведомление Администрации Кировского АО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, из которого следует, что ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Ввиду того, что в административном порядке истица лишена возможности оформить право собственности на возведенный объект в установленном законом порядке, последняя обратилась в суд.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В статье 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, подготовленному экспертом ООО «ФИО15», №., по результатам технического обследования помещений 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> позволяют сделать следующие выводы: 

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией, выполненной Бюджетным учреждением 

<

адрес> 

<

адрес> центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ. в следующем составе: «Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в Кировском административном округе 

<

адрес>».

В результате проведенного обследования в несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправное.

Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, не нарушают требований пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами пожарной безопасности, в том числе: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Жилищный Кодекс РФ, Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ

Изменения объекта капитального строительства, выполненные согласно утвержденному проекту не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. После перепланировки выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования.

Не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям общей комнаты, спален и высоте помещений для климатического района 1В.

Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2016 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением.

Есть отклонение от действующих санитарных норм в части расположения кухни под помещением ванной выше расположенной квартиры. Для нейтрализации негативных последствий данного пункта норм, выполнена гидроизоляция всей плоскости потолка в пределах кухни. Гидроизоляция выполнена высококачественными сертифицированными материалами в строгом соблюдении технологии производства работ.

На основании вышеизложенного при выполнении п.7.8 сделан вывод о том, что произведенные работы по перепланировке 

<

адрес> большинстве своем соответствуют, а в части пунктов 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и 9.22 СП 54.13330.2016 нивелируют возможные негативные последствия несоответствия нормативным требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым помещениям и как следствие- не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования.

Несущие конструкции здания в части обследуемой квартиры отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Жилищному Кодексу РФ и иным сопутствующим нормативным и законодательным актам, не несут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде.

Таким образом, экспертом сделаны следующие выводы: обследуемая 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых помещений (третьих лиц), что подтверждается представленными согласиями о перепланировке квартиры третьими лицами: ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает и учитывает его выводы при вынесении судебного акта.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, принадлежащего истцу, произведены для улучшения жилищных условий, однако без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, истица обратилась в суд с требованием о сохранении названного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорной реконструкцией, произведенной в жилом помещении истца, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья: А.

<

адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ.