№

Дело № 2-3931/2019

4 декабря 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э. В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А., 

с участием представителя ООО «БалтИнустрия-Север» по доверенности от 20 мая 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БалтИндустрия-Север» к ООО «ЛАД» о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных сумм, взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

первоначально в суд обратилась истец ФИО1, указывая, что 21 февраля 2017 года она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи №, согласно п.1.1. которого, продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки № с земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1.2 предварительного договора срок завершения строительства определен не позднее 2 квартала 2017 года. ФИО1 указала, что до настоящего времени условия предварительного договора купли-продажи от 21 февраля 2017 года не выполнены, договор купли-продажи блок-секции с земельным участком не заключен.

С учетом неисполнения ответчиком обязательства по передаче объектов строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, она, на основании п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 21 сентября 2018 года обратилась к ответчику с требованием об одностороннем отказе от исполнения договора. Вместе с тем, указала ФИО1, данное требование ответчиком проигнорировано, денежные средства, уплаченные по договору, а также проценты за их пользование, ей не возвращены.

В этой связи, истец просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 1318315 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 356596, 21 руб., убытки за аренду жилья в размере 405000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 23 октября 2019 года осуществлено процессуальное правопреемство стороны истца на основании заключенного между ФИО1 и ООО «БалтИндустрия-Север» договора цессии от 23 октября 2019 года.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21 февраля 2017 года между ФИО1 и ООО «ЛАД» заключен предварительный договор купли-продажи № согласно п.1.1. которого, продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки № с земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Цена по договору определена приложением № 1 в размере 1318351 руб.

Согласно п.3.1.2 предварительного договора срок завершения строительства определен не позднее 2 квартала 2017 года. 

Из представленных в дело документов видно, что ФИО1 оплатила цену договора в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, данный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 мая 2016 года N 78-КГ16-13.

Материалами дела установлено, что правоотношения между сторонами возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом покупателем по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после 1 апреля 2005 года, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

С учетом изложенного, поскольку на момент разрешения спора предусмотренный договором срок выполнения ответчиком действий, необходимых для передачи ФИО2 права собственности на объекты недвижимости, истек, неисполнение застройщиком обязательств превысило установленный договором срок передачи объектов более чем на два месяца, отказ ФИО2 от исполнения договора, выраженный в претензии от 21 сентября 2018 года, следует признать правомерным.

В п. 29, 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Учитывая, что ответчиком условия договора не исполнены, что привело к отказу ФИО2 от его дальнейшего исполнения, суд приходит к выводу о возникновении у ООО «БалтИндустрия-Север», как правопреемника ФИО2, права требования неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при расторжении договора (в том числе в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства) проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Судом проверен представленный в дело расчет, расчет признан судом арифметически верным, исходные суммы, процентные ставки и периоды определены в расчете правильно.

Суд не находит оснований для уменьшения взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчиком не представлены доказательства исключительности обстоятельств нарушения принятого на себя обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Находя установленным факт нарушения прав ФИО2 как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ООО «БалтИндустрия-Север», как правопреемника ФИО2, денежной компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

Устанавливая размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательства, характер спорных правоотношений сторон, отношение ФИО2 к происшедшему и степень нравственных страданий, а также требования разумности, справедливости и соразмерности.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из смысла приведенных норм следует, что для возложения на ответчика гражданской правовой ответственности по возмещению убытков, применительно к обстоятельствам настоящего дела, суду следует установить совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: реальное уменьшение имущественной сферы интересов истца (убытки); вину ответчика в неисполнении договорных обязательств (противоправное поведение); причинно-следственную связь между понесенными истцом убытками и противоправным поведением ответчика.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов ФИО2 за найм помещения, поскольку наем жилого помещения является ее личным волеизъявлением и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика и не находятся в причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «ЛАД» в пользу ООО «БалтИндустрия-Север» денежные средства в размере 1318315 руб., проценты в размере 356596, 21 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 847455, 6 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛАД» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 16874 56 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья