УИД 52RS0001-02-2021-003710-06

2-2376/21 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

29 июля 2021 года Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре Игнатьеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ Банк (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТКБ Банк (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что свои обязательства по таковому договору ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу в сумме 1219155,34 руб., по предусмотренным договором процентов за пользование кредитом - 166694,52 руб., по пени за задержку платежа по основному долгу и процентам - 27978,92 руб., Просит о взыскании суммы основного долга, процентов, пени, задолженность по процентам из расчета 17% годовых начисляемых на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на предмет ипотеки по закладной - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной стоимости - 1731200 руб. Заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 27269 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54, 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому последнему был предоставлен кредит в сумме 1266000 руб. под 17 % годовых за пользование заемными денежными средствами сроком на 180 месяцев для целевого использования - проведения капитального ремонта квартиры и других неотделимых улучшений жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>.(л.д.38-42). 

Жилое помещение является предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, оформлена закладная (л.д.5-7,43-45).

ТКБ Банк (ПАО) принятые обязательства по договору исполнены.

ФИО1 взял на себя обязательство о произведении платежей в счет основного долга и начисленных процентов ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, не позднее 18 числа каждого месяца

В обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору между сторонами договора подписана закладная, удостоверяющая право залога на имущество, обремененное ипотекой. Предметом ипотеки является жилое помещение - квартира, общей площадью 32,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Свои обязательства по договору займа ответчик не выполняет, погашение кредита и уплату процентов в полном объеме не производит, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 1219155,34руб. (л.д.55-60).

Доказательств, опровергающих означенное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, и положения кредитного договора, суд полагает, что требования ТКБ Банк (ПАО) являются обоснованными и с ответчика подлежит взысканию сумма долга в названном размере.

Размер процентов за пользование кредитом определен рассматриваемым договором - п.1.1. в размере 17 % годовых.

Означенное обстоятельство является безусловным основанием для начисления и взыскания с ответчика таковых процентов в указанном размере.

Истцом произведен расчет процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 166694,52руб. (л.д.55-60).

С учетом требований ст.196 ГПК РФ, суд проверил расчет именно за данный период и соглашается с ним.

Кроме того, ни размер основного (просроченного и невозвращенного) долга и начисленных процентов, предусмотренных кредитным договором, ответчиком не оспорены.

Согласно п.5 условий кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа.

Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, то подлежит взысканию неустойка, исходя из расчета истца, который судом признается верным, в сумме 27978,92 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по погашению кредита ему ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с тем, что закладной и действующим гражданским законодательством установлено, что требования займодавца удовлетворяются из стоимости предмета ипотеки, то взыскание должно быть обращено на таковой предмет, названный выше в тексте решения.

Истцом заявлено требование об объявлении начальной продажной стоимости в размере 80 % от 2164000 руб., что определено отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-79).

Суд полагает, что именно данная сумма должна быть принята за основу при определении начальной продажной цены, так как реально отражает стоимость объекта недвижимости на дату подачи иска.

Ответчиком установленная стоимость объекта недвижимости не оспорена. 

Поэтому, исходя из правил ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества в сумме 1731200 руб. (2164000 руб. х 80 %). А взыскание, согласно ст.350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), должно быть обращено путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ судом не установлено.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) явствует, что госпошлина уплачена в размере 27269,00 руб. 

Данные требования основаны на законе, подтверждены письменными доказательствами и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ Банк (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга 1219155,34 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 166694,52 руб., пени в размере 27978,92 руб., возврат госпошлины 27269 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ Банк (ПАО) задолженность по процентам и неустойкам за пользование займом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1731200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Приятелева