Дело № 2-216/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 06 сентября 2017 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности. 

В обоснование заявленных требований указано, что родители истца ФИО5, ФИО6 в 60-х годах построили жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, Звериноголовского района Курганской области. 

<

дата> умерла мать истца ФИО5, 

<

дата> умер отец истца ФИО6 О смерти отца истцу стало известно полтора года назад, поскольку с 1976 года по 2003 года он проживал и работал в Магаданской области. С 2003 года истец проживал в Воронежской области. В 2015 году переехал в Курганскую область и лишь тогда узнал о смерти отца. Считает, что как наследник он имеет право на родительский дом, однако в настоящее время там проживают ответчик ФИО2 с семьей. Истец обратился в регистрационную службу за разъяснениями, на каком основании в доме проживают ответчики, однако ему было отказано. Считает что родительский дом, должен принадлежать ему, в связи с чем право собственности у ответчика на спорное жилое помещение отсутствует.

На основании определения Звериноголовского районного суда от 24.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что родительский дом, должен принадлежать ему как наследнику после смерти отца. При заключении договора купли-продажи с ответчиком необходимо было его согласие. К нотариусу за принятием наследства после смерти своих родителей он не обращался, так как проживал в другом городе. С заявлением о восстановлении срока для принятия наследства так же не обращался. Настаивал, чтобы дом был закреплен за ним.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 19.05.1992 года она купила у ФИО6, являющимся отцом истца, жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, Звериноголовского района, Курганской области Указанный договор был удостоверен специалистом Звериноголовского сельсовета ФИО7 На момент покупки в доме проживал один ФИО6 Денежные средства по договору были ей оплачены в полном объеме. С момента заключения договора по настоящее время она с семьей проживают в данном доме, оплачивают расходы по его содержанию, благоустраивают дом. С 1992 года никто на дом не претендовал. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2013 года она является собственницей указанного жилого дома. Проживает в доме совместно с супругом ФИО3, дочерью и внуком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил что в спорном жилом доме ими был сделан ремонт, была перекрыта крыша, проведен водопровод, ремонт полов. На участке возведена баня, построены новые заборы.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила что, ответчик ФИО2 в 1992 года купила у ФИО6 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО6 на основании похозяйственной книги. Сторонами был заключен договор купли-продажи, который был ею удостоверен, так как она работала в тот период специалистом Звериноголовского сельсовета. Договор подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон удостоверена, их дееспособность, а так же принадлежность ФИО6 отчуждаемого жилого дома проверены. С момента заключения договора купли-продажи ответчики проживают в доме, благоустраивают его, на дом никто не претендовал. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой истца ФИО1 Жилой дом расположенный в 

<

адрес> ранее принадлежал их семье. В указанном доме проживали их родители. После смерти матери отец остался проживать в доме один. Потом дом был продан отцом. Отец переехал в г. Курган. После смерти отца к нотариусу за принятием наследства она не обращалась. Их брат ФИО1 не проживал в доме с того момента как ушел в армию, жил в Магадане. О том вступал ли он в наследство ей не известно.

Свидетель ФИО9, в судебном заседании, дала аналогичные показания.

Привлеченный для участия в качестве третьего лица представитель Звериноголовского отдела Управления Росреестра по Курганской области надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав мнение сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

В соответствии со статьей 57 Гражданско-процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является сыном ФИО6 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.5).

На основании справки о смерти № ФИО6 

<

дата> года рождения умер 

<

дата>, место смерти 

<

адрес>, Курганской области. Место постоянного жительства Курганская область, 

<

адрес> (л.д.6).

На основании справки о смерти № ФИО5 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> место смерти 

<

адрес> Курганской области. Место постоянного жительства Курганская область, 

<

адрес> (л.д.7).

На основании ответа на запрос нотариуса Звериноголовского нотариального округа Курганской области, наследственные дела в отношении ФИО5 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, ФИО6 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> не заведены. До настоящего времени наследники за принятием наследства не обращались, круг наследников не известен (л.д.18).

Из копии похозяйственной книги за 1991-1995г.г. видно, что до 1992 года отец истца ФИО6 проживал по адресу Курганская область, 

<

адрес>, дом продан ФИО2 

<

дата> р. № (л.д.41).

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом расположенный по адресу Курганская область, 

<

адрес>, исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

При этом указано два условия необходимых для подачи такого иска: если запись в ЕГРП нарушает право истца, и оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец ФИО1 выбрал способ защиты своего нарушенного права путем предъявления иска к ответчику о признании отсутствующим права собственности на жилой дом у ответчика, и исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности.

В обосновании вывода о признании за ответчиком зарегистрированного права на жилой дом отсутствующим указал, что спорный жилой дом, должен принадлежать ему как наследнику после смерти отца. Кроме того при заключении договора купли-продажи с ответчиком необходимо было его согласие.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права истца ФИО1 на спорный жилой дом в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу абз. 1 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае судом установлено, что ответчик ФИО2 19.05.1992 года купила у ФИО6 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, Звериноголовского района, Курганской области. Указанный дом продан за 10000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в полном объеме до оформления договора. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании похозяйственной книги № 12 лицевой счет № 

<

***>. Дом освобожден до оформления договора. Договор удостоверен специалистом Звериноголовского сельсовета народных депутатов Звериноголовского района ФИО7 Договор подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон удостоверена, их дееспособность, а так же принадлежность ФИО6 отчуждаемого жилого дома проверены. Что подтверждается договором купли-продажи от 19.05.1992 года (л.д.31), а так же установлено из показаний свидетеля ФИО7

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2013 года 

<

адрес> ФИО2 является собственницей жилого дома общей площадью 41.2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, Звериноголовского района, Курганской области. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2013 года сделана запись регистрации №(л.д.42).

В силу абз. 2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В судебном заседании установлено, а так же не оспаривалось истцом, что ФИО1 наследство после смерти своих родителей не принимал, с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства не обращался. 

Кроме того, ФИО6 спорный жилой дом был продан ответчику ФИО10 при жизни, истцом ФИО1 не оспорен договор купли-продажи жилого дома в соответствии с действующим гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Учитывая, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты и применение данного способа возможно при условии исчерпания иных способов защиты, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности - отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова