УИД 16RS0№-46

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ 

Мамадышский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО8,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6 (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчикам за плату во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным жилым помещением составлял до ДД.ММ.ГГГГ 3700 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 4016 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 4518 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 7530 рублей в месяц. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 74955 рублей 28 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за проживание в размере 48947 рублей 27 копеек.

Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, 

<

адрес>, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору в размере 74955 рублей 28 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 48947 рублей 27 копеек, взыскивать солидарно с ответчиков в пользу Фонда 247 рублей 56 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 24717 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО5, в судебном заседании иск признала частично и суду показала, что в квартире, расположенной по адресу: ФИО6, 

<

адрес>, ответчики не проживают, согласны на расторжение договора найма жилого помещения. Просила об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. 

Выслушав в судебном заседании ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» (л.д.18-21).

Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, 

<

адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д. 23).

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 3700 рублей, в том числе НДС 564 рубля 41 копейка в месяц ежемесячно авансом, до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 74955 рублей 28 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за проживание в размере 48947 рублей 27 копеек, что подтверждается расчетом по договору временного проживания (л.д. 8-11).

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.12-13).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неуплатой ответчиками арендных платежей за пользование жилым помещением, и возложения на ответчиков обязанности передать жилое помещение Фонду в надлежащем техническом состоянии, так как на момент рассмотрения дела соответствующий акт сторонами не подписан, доказательств иного суду не представлено.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО3 и ФИО5 в указанном жилом помещении не проживают, не зарегистрированы, доказательств их фактического проживания в спорной квартире стороной истца не представлено.

Суд соглашается с расчетом истца размера задолженности по договору найма, который произведен в соответствии с условиями договора, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74955 рублей 28 копеек, а также учитывая, что ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, взыскивать 247 рублей 56 копеек за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 11), применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года." (п. 10) в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае истец просит взыскать неустойку с ответчиков исходя из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету сумма неустойки составила 48947 рублей 27 копеек. 

Учитывая, что предусмотренныедоговоромпени являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая мнение ответчика, принимая во внимание период просрочки исполнения денежного обязательства, установив несоразмерность предъявленной ко взысканию неустойки в размере 48947 рублей 27 копеек последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс интересов сторон, критерии ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 12000 рублей. 

При изложенных обстоятельствах с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 в солидарном порядке подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 12000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 24717 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №).

Возложить на ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН №) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6, 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), а также с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в лице их законного представителя ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74955 (Семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 28 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 12000 (Двенадцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24717 (Двадцать четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), а также с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в лице их законного представителя ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН №) за найм жилого помещения 247 (Двести сорок семь) рублей 56 копеек за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части возврата квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО6.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ