Дело № 2-705/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0023-01-2025-000482-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 июня 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Арендатором не была внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3575,71 руб. Согласно п. 6.1. договора аренды, на указанную сумму подлежат начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Таким образом, пеня составляет 514,24 руб. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 3575,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2163,22 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно п.п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более трех любых календарных месяцев, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбассу обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3575,71 руб., пени в размере 514,24 руб., проценты в размере 2163, 22 руб.

Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций Новокузнецкого муниципального района и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (п.1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2. договора).

Согласно выписке из ЕГРН, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 42-42/020-42/020/026/2015-161/1.

Согласно п. 3.1.1. Договора, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 3575,71 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ФИО1 доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью либо частично суду не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3575,71 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

В связи с невыплатой ФИО1 задолженности по арендной плате, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 514,24 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает размер заявленной неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 514,24 руб. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2163,22 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, исходя из вышеуказанного периода взыскания и размера задолженности, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, требование о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2163, 22 руб. подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3, п. 4 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а также с предложением о расторжении договора аренды в случае нежелания арендатора исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды. 

Указанная претензия была оставлена ФИО1 без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Атамановским территориальным управлением составлен Акт № осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанный земельный участок не огорожен, не осваивается, объекты капитального строительства на участке отсутствуют. 

Таким образом, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на день рассмотрения дела суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца обоснованными и полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3575,71 руб., пени в размере 514,24 руб., проценты в размере 2163, 22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО2 удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3575,71 руб., пени в размере 514,24 руб., проценты в размере 2163, 22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова 

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.