Дело № 2-3027/17 

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2017 года дело тпо иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом и суд, 

, Установил

ФИО1 обратился в суд в интересах Садовской ФИО2 с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом по адресу: .... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, имеется заявление. Представитель ответчика с иском не согласился.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи о т ** ** ** с ФИО3 – ФИО2 приобрела в собственность здание коттеджа незавершенное строительством /готовность ...% /, расположенное на участке № ... в первом микрорайоне жилого массива « ...»

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью ... для строительства индивидуального жилого дома ... в связи с добровольным отказом ФИО3 на земельный участок. 

** ** ** постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... постановление от ** ** ** было отменено и ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью ... для продолжения строительства индивидуального жилого дома по адресу : .... Земельному участку №... был присвоен кадастровый номер .... и был заключен договор аренды на этот земельный участок. 

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **, вступившим в законную силу, администрация МО ГО « Сыктывкар» обязана была предоставить ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на ** ** **. 

На земельном участке согласно проекту, разработанному Акционерным обществом « Сыктывкаргорстрой « построен жилой дом незавершенное строительством общей площадью ... который принадлежит ФИО2 согласно договора купли-продажи от ** ** **. 

Государственная регистрация перехода права Договора купли-продажи в период до июня ** ** ** не осуществлялась. 

В ** ** ** БТИ города Сыктывкара был проведен государственный технический учет, номер регистрации ... от ** ** **, изготовлен технический паспорт, поставлен на кадастровый учет за № ... как незавершенное строительством жилой дом. 

Жилой дом подключен ко все коммуникациям жизнеобеспечения / электроэнергия. газификация /, связь и т.б. /. Заключены договора с поставщиками услуг. 

Как следует из отчета об адресном объекте, жилому дому присвоен адрес в административно – территориальном делении : ... 

Сведения о присвоении адреса также содержатся в документах Строительного паспорта, т.е в чертежах и плана участка, изготовленного АМО ГО « Сыктывкар». 

По завершению строительства Республиканским бюро технической инвентаризации составлен технический план жилого дома и представлена Декларация об объекте недвижимого имущества для подписи.

Согласно декларации площадь жилого дома составляет ...

ФИО2 обращалдась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о согласовании объекта недвижимости, но ей было в этом отказано в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов на строение.

В соответствии со ст 218 ГК РФ право собственности на вещь на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается \этим лицом и согласно ст 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается соответствующими документами: кадастровым паспортом на земельный участок. 

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании истец не оспаривал, что возведенный дом был построен без разрешения на строительство, что требуется ч 1 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертизы, проведенной ООО « ..., установлено, что индивидуальный жилой дом в п ... построен в границах данного земельного участка, соответствует строительным и иным нормам и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц.. У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

Признать за ФИО2 право собственности на завершенное строительством жилой дом по адресу : ... построенный на земельном участке с кадастровым номером ... 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Председательствующий С.В. Ланшаков.