Дело № 2-383/2025

УИД: 61RS0034-01-2025-000402-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дроздовой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Родина» к Администрации Верхнесеребряковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки,

установил:

ООО «Родина» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнесеребряковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, признав его границы неустановленными, а площадь – декларированной.

Требования мотивированы тем, что истец ООО «Родина» является собственником нежилого здания, овчарни с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: овчарня, местоположение: 

<

адрес>. Участок был приобретен Истцом в собственность у Администрации Верхнесеребряковского сельского поселения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах Здания и Участка внесены в ЕГРН. 

В ДД.ММ.ГГГГ Обществом, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ Участка Истца и смежного земельного участка с кадастровым № (далее также – Спорный участок), входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, собственниками которого согласно сведениям ЕГРН являются ответчики З.А.А. и П.С.И..

В свою очередь Обществом было направлено в Управление Росреестра по Ростовской области обращение об исправлении выявленной реестровой ошибки, в ответ на которое было сообщено о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков в связи с отсутствием в распоряжении Филиала документов, позволяющих определить описание местоположение границ, а также о том, что собственникам Спорного участка направлены решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Данные обстоятельства наличия реестровой ошибки и попытки их внесудебного исправления Обществом подтверждаются заключением от ДД.ММ.ГГГГ о результатах кадастровых работ в отношении земельного №, подготовленным кадастровым инженером Г.Н.В.. При проведении межевания Спорного участка не были учтены требования ч.10 ст.22 Закона о регистрации, в том числе, не были учтены границы Участка Истца с кадастровым № и существующие на местности более пятнадцати лет.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, в обоснование которых дал подробные пояснения.

Ответчик администрация Верхнесеребряковское сельское поселение в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования ООО «Родина» признают (л.д. 157-158).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. При этом действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу ч.2 ст.1, ч.2 ст.7, ч.ч.3, 6, 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон о регистрации) в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом сведения о местоположении границ земельного участка, отраженные в ЕГРН, должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В свою очередь согласно п.3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В силу п.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Истец ООО «Родина» являются собственниками нежилого здания овчарни с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: овчарня, местоположение: 

<

адрес>, принадлежащем Обществу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок был приобретен ООО «Родина» в собственность у Администрации Верхнесеребряковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах Здания и Участка внесены в ЕГРН. 

С момента регистрации в ЕГРП права собственности Общества на Здание прошло более 17 лет, а на Участок – более 8 лет. При этом Истец в рамках осуществления своей хозяйственной деятельности все это время владеет и пользуется соответствующими объектами в отраженных в ЕГРН границах, которые первоначально были установлены и утверждены Актом государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ Участка Истца и смежного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №.

При проведении межевания Спорного участка не были учтены требования ч.10 ст.22 Закона о регистрации, в том числе, не были учтены границы Участка Истца с кадастровым № и существующие на местности более пятнадцати лет.

Таким образом, суд считает, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, и признания его границ неустановленными, а площади декларированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> входящего в единое землепользование с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, признав его границы неустановленными, а площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.