Дело №2-700/2025

УИД: 33RS0010-01-2025-000963-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца-адвоката Щербицкой Ю.В., помощника прокурора Киржачского района Исаева М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору социального найма от 04.12.2017 №, заключенного между администрацией города Киржач и Киржачского района и нанимателем ФИО7, было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. В указанном жилом помещении, кроме истца зарегистрированы: ответчик ФИО2 с 05.05.2016 по настоящее время, ответчик ФИО3 с 13.10.2004 по настоящее время. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер. Ответчики никогда не проживали в спорном жилом доме, действий, свидетельствующих о намерении вселиться в жилое помещение, не совершали, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Членами семьи истца ответчики не являются, а с 2017 года их местонахождение не известно. Постановлением Администрации города Киржач и Киржачского района от 04.07.2025 № с истцом заключен договор социального найма, на основании которого ей в пользование передано указанное жилое помещение. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.5-7).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца-адвокат Щербицкая Ю.В. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 68, 69).

Представитель третьего лица администрации города Киржач и Киржачского района Владимирской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Судом с учетом мнения истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, является муниципальное образование город Киржач Киржачского района, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31).

Право собственности на указанную квартиру с кадастровым № зарегистрировано 04.10.2021 (выписка из ЕГРН от 14.08.2025 - л.д. 30-31). 

Согласно договору социального найма от 04.12.2017 №, заключенного между администрацией города Киржач и Киржачского района и нанимателем ФИО7, последнему было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> В качестве членов семьи нанимателя указанного жилого помещения в договоре указаны: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 19).

Согласно постановлению врио главы администрации города Киржач Киржачского района от 04.07.2025 № «О заключении договора социального найма жилого помещения» постановлено заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, в течении тридцати дней (л.д.18).

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенного администрацией г. Киржач с ФИО1, от 04.07.2025 №, истцу передано жилое помещение - квартира, общей площадью 52.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, для проживания в нем. В качестве членов семьи нанимателя указанного жилого помещения в договоре указаны: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 14-17).

Как следует из справки, выданной директором ООО 

<

данные изъяты> 11.06.2025, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 13.10.2004 и по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 30.01.2012 и по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 05.05.2016 и по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

Разрешая требования ФИО1, суд принимает во внимание, что юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма являются причины и период его отсутствия в жилом помещении, характер выезда (вынужденный или добровольный, постоянный или временный), наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли гражданин право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорной квартиры, ответчиками суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что ответчики предпринимали какие-либо предусмотренные законом меры к реализации права пользования спорным жилым помещением (вселению, в том числе в судебном порядке, обращению в правоохранительные органы с просьбой оказать содействие в доступе в спорную квартиру) до поступления настоящего иска в суд в материалы дела не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 в спорое жилое помещение не вселялись, проживают по иным адресам, доказательства вынужденности их выезда и наличия препятствий в проживании отсутствуют, попыток к вселению в спорную квартиру ответчики не предпринимали, обязанности нанимателя по содержанию и ремонту жилого помещения, по оплате коммунальных услуг не несли, то суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 (с последующими изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Лапина

Заочное решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.